繼4月份市北區連云港路13號地塊成功出讓之后，8月21日，青島中央商務區4地塊再次成功出讓，記者了解到，今年以來，中央商務區成為我市出讓地塊的重點區域，另一方面，中央商務區的樓盤也正在加速動工中，繼良辰美景、嘉合新興等中央商務區首批樓盤交付之后，萬達39克拉等中央商務區的新盤也承擔起了市區樓盤的供應主力。不僅如此，繼萬達之后，中海、卓越等越來越多的外地大鱷也進入到中央商務區的開發中，對此，業內人士表示，隨著中央商務區開發力度的加大，中央商務區將在2~3年的時間內迅速成型，同時，以萬達廣場為核心的綜合體項目投入使用，我市的商業格局也將發生新的變化。
在建大項目成崛起先鋒
昨日，記者在延吉路112號正在興建的萬達廣場看到，自去年1月份開工以來，幾座主體樓目前已經封頂，正在進行保溫層處理。據萬達廣場置業有限公司副總經理袁林介紹，萬達廣場進展速度超過預期，原計劃在今年12月份開業的萬達廣場商業部分將在11月份提前開業，部分商業業態在國慶節期間便可進行試營業。今年年底，住宅和公寓部分便可以陸續交房。伴隨著進度的火熱進行，年后該樓盤可售物業成交也一路飄紅，今年1~6月份，共計成交724套，取得市區的銷售冠軍，成為市區的供應主力。
同樣，作為中央商務區首批交付的樓盤，記者在現場看到，良辰美景、環宇康庭、嘉合新興等樓盤已經開始交付使用，記者站在山東路與敦化路的路口環望四周，高樓林立，道路寬闊的中央商務區已現雛形。
青島華新園置業策劃經理李曉峰親眼目睹了中央商務區的發展，對中央商務區的發展速度深有感觸。“兩年多的時間，中央商務區已經煥然一新，30多層的高層樓盤已經成為這個區域的主力，不但改變了這個區域的建筑風格，也大大提升了該區域的價值空間。”李曉峰表示，“良辰美景的樓盤價格體現了該區域的發展軌跡，良辰美景在2007年均價為7700元平方米，而當前的價格已經高達11000元平方米。”
島城商務區北移
伴隨著住宅如火如荼的建設，中央商務區的商務建設也正在加速中，本月24日，中央商務區首座寫字樓萬達廣場B座寫字樓開始認購，開啟了中央商務區的商務先鋒。據萬達廣場置業有限公司副總經理袁林介紹，萬達廣場寫字樓的銷售熱度超過了預期，從寫字樓開始宣傳到開始認購僅僅用了1個多月的時間，目前認購率已經達65%。對此，袁林表示，認購的火爆說明了中央商務區寫字樓市場存在的巨大潛力。在2~3年的時間里，中央商務區的變化將是天翻地覆，也將改變當下的商務辦公格局。
“作為一個新區規劃，中央商務區的商業氛圍有著先天的優勢，全新的建筑風格包含了最新的科技元素和建筑形 態，使得綜合品質上普遍將要優于其他的區域，”袁林表示，“同時，作為寫字樓普遍存在的停車問題、物業管理問題、交通問題，中央商務區全新的規劃會將這些問題降為最小。”
同時，記者了解到，萬達廣場商業部分將在今年11月份投入使用，該項目將包括超大規模購物中心、超五星級酒店、高檔住宅和公寓、寫字樓、室內步行街、多媒體影城、電玩城、餐飲和健身會所等多類商業設施，將成為本市首個具有代表性的“城市綜合體”建筑。“一種全新的多元化的生活模式將形象的展示在眼前，”袁林表示，“與臺東萬達廣場比，中央商務區萬達廣場將更具備整個區域的商業支撐作用，項目本身所具有的多元化功能加上周邊的住宅功能，萬達廣場區域將構建成一個城市的縮影，同時，與香港中路的線型商業相比，中央商務區的商業也顯得更為集中。”
五地塊密集出讓
中央商務區成今年我市地塊出讓的重頭戲，記者從市國土資源局獲悉，年后，中央商務區的5宗地塊出讓，共計占地69583.8平方米。
出讓的5宗地塊中，土地用途以商服為主，其中，市北區敦化路326-348號、市北區東吳家村2號、連云港路18號地塊最大，占地31196.8平方米，規劃為商務金融18827.5平方米、批發零售1236.9平方米和住宅11132.4平方米。其他四地塊將規劃為商服地塊，其中，占地面積超過萬平方米的還有市北區連云港路13號A-1-15-1C地塊和市北區延吉路128號地塊，分別占地12049平方米和10503.8平方米。
記者了解到，與5宗地塊位置優越形成鮮明對比的是，該區域出讓的5宗地塊均以起拍價或略高于起拍價的低價出讓。4月28日，市北區連云港路13號A-1-15-1A地塊，以2800元/平方米的起拍價被青島華新園置業有限公司輕松獲得。8月21日，該區域四地塊成功出讓，其中市北區延吉路128號地塊，土地占地10503.8平方米，被卓越置業集團有限公司以3230元/平方米，高于起拍價20元/平方米的價格拍得，市北區敦化路326~348號、市北區東吳家村2號、連云港路18號地塊，被中聯盈地置業有限公司以2930元/平方米的單價競得，同樣僅高于起拍單價20元/平方米。
對此，業內人士表示，中央商務區大量商務地塊的出讓，會給該區域帶來一輪新的商業地產發展高峰，同時，該區域商業化的發展對整個城市也將帶來促進作用。“商務辦公格局的改變，使得我市辦公商務由依賴香港中路到向北延伸，從而加快城市均衡性的發展，有利于激發市北的片區活力，”袁林表示，“中央商務區的商務發展僅僅是一個北移的橋梁，通過這種橋梁，可以帶動經濟活動北移，從而實現南北差距的縮小。” 本報記者 山曉燕
在建大項目成崛起先鋒
昨日，記者在延吉路112號正在興建的萬達廣場看到，自去年1月份開工以來，幾座主體樓目前已經封頂，正在進行保溫層處理。據萬達廣場置業有限公司副總經理袁林介紹，萬達廣場進展速度超過預期，原計劃在今年12月份開業的萬達廣場商業部分將在11月份提前開業，部分商業業態在國慶節期間便可進行試營業。今年年底，住宅和公寓部分便可以陸續交房。伴隨著進度的火熱進行，年后該樓盤可售物業成交也一路飄紅，今年1~6月份，共計成交724套，取得市區的銷售冠軍，成為市區的供應主力。
同樣，作為中央商務區首批交付的樓盤，記者在現場看到，良辰美景、環宇康庭、嘉合新興等樓盤已經開始交付使用，記者站在山東路與敦化路的路口環望四周，高樓林立，道路寬闊的中央商務區已現雛形。
青島華新園置業策劃經理李曉峰親眼目睹了中央商務區的發展，對中央商務區的發展速度深有感觸。“兩年多的時間，中央商務區已經煥然一新，30多層的高層樓盤已經成為這個區域的主力，不但改變了這個區域的建筑風格，也大大提升了該區域的價值空間。”李曉峰表示，“良辰美景的樓盤價格體現了該區域的發展軌跡，良辰美景在2007年均價為7700元平方米，而當前的價格已經高達11000元平方米。”
島城商務區北移
伴隨著住宅如火如荼的建設，中央商務區的商務建設也正在加速中，本月24日，中央商務區首座寫字樓萬達廣場B座寫字樓開始認購，開啟了中央商務區的商務先鋒。據萬達廣場置業有限公司副總經理袁林介紹，萬達廣場寫字樓的銷售熱度超過了預期，從寫字樓開始宣傳到開始認購僅僅用了1個多月的時間，目前認購率已經達65%。對此，袁林表示，認購的火爆說明了中央商務區寫字樓市場存在的巨大潛力。在2~3年的時間里，中央商務區的變化將是天翻地覆，也將改變當下的商務辦公格局。
“作為一個新區規劃，中央商務區的商業氛圍有著先天的優勢，全新的建筑風格包含了最新的科技元素和建筑形 態，使得綜合品質上普遍將要優于其他的區域，”袁林表示，“同時，作為寫字樓普遍存在的停車問題、物業管理問題、交通問題，中央商務區全新的規劃會將這些問題降為最小。”
同時，記者了解到，萬達廣場商業部分將在今年11月份投入使用，該項目將包括超大規模購物中心、超五星級酒店、高檔住宅和公寓、寫字樓、室內步行街、多媒體影城、電玩城、餐飲和健身會所等多類商業設施，將成為本市首個具有代表性的“城市綜合體”建筑。“一種全新的多元化的生活模式將形象的展示在眼前，”袁林表示，“與臺東萬達廣場比，中央商務區萬達廣場將更具備整個區域的商業支撐作用，項目本身所具有的多元化功能加上周邊的住宅功能，萬達廣場區域將構建成一個城市的縮影，同時，與香港中路的線型商業相比，中央商務區的商業也顯得更為集中。”
五地塊密集出讓
中央商務區成今年我市地塊出讓的重頭戲，記者從市國土資源局獲悉，年后，中央商務區的5宗地塊出讓，共計占地69583.8平方米。
出讓的5宗地塊中，土地用途以商服為主，其中，市北區敦化路326-348號、市北區東吳家村2號、連云港路18號地塊最大，占地31196.8平方米，規劃為商務金融18827.5平方米、批發零售1236.9平方米和住宅11132.4平方米。其他四地塊將規劃為商服地塊，其中，占地面積超過萬平方米的還有市北區連云港路13號A-1-15-1C地塊和市北區延吉路128號地塊，分別占地12049平方米和10503.8平方米。
記者了解到，與5宗地塊位置優越形成鮮明對比的是，該區域出讓的5宗地塊均以起拍價或略高于起拍價的低價出讓。4月28日，市北區連云港路13號A-1-15-1A地塊，以2800元/平方米的起拍價被青島華新園置業有限公司輕松獲得。8月21日，該區域四地塊成功出讓，其中市北區延吉路128號地塊，土地占地10503.8平方米，被卓越置業集團有限公司以3230元/平方米，高于起拍價20元/平方米的價格拍得，市北區敦化路326~348號、市北區東吳家村2號、連云港路18號地塊，被中聯盈地置業有限公司以2930元/平方米的單價競得，同樣僅高于起拍單價20元/平方米。
對此，業內人士表示，中央商務區大量商務地塊的出讓，會給該區域帶來一輪新的商業地產發展高峰，同時，該區域商業化的發展對整個城市也將帶來促進作用。“商務辦公格局的改變，使得我市辦公商務由依賴香港中路到向北延伸，從而加快城市均衡性的發展，有利于激發市北的片區活力，”袁林表示，“中央商務區的商務發展僅僅是一個北移的橋梁，通過這種橋梁，可以帶動經濟活動北移，從而實現南北差距的縮小。” 本報記者 山曉燕
王曉亮
