蔡繼明“炮轟”房地產
蔡繼明接受大眾網記者采訪
蔡繼明妙語：
“投機比重占了這么高（40%）還不危險嗎？”——談投資行為
“我就不信我們十三億人就被幾個開發商給綁架了”——談抑制房價
“我建議年輕人去看《當幸福來敲門》”——談40歲前買不買房
“如果實在覺得北京住房太貴，為啥一定要‘賴’在北京呢”——談年輕人買房心態
大眾網北京3月3日訊（特派記者 馮煒程 趙新婷）“我就不信十三億人會被幾個開發商‘綁架’！”3日上午，全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明在接受記者采訪時“炮轟”“極不正常”的房地產市場，他認為中國的房地產渾身是病，而且房地產泡沫“即將到非破滅不可的時候”，盡管如此，這位曾在12平米小房“蝸居”5年，2003年才擁有三間房的清華教授依然相信政府應該能夠遏制房價，他還為房地產市場開出了“把住宅用地按照用途分為四類”的方子。
談統計數字：房價上漲1.5%？這是沒人相信的！
兩會前，國家統計局“2009年全國70個城市房價整體上漲1.5%”的權威統計遭到各界質疑，對此，蔡繼明也笑言“這是沒人相信的”，他認為，即便如統計部門所言這個數字是按照公式算出來的，也不能單看這一個數字，（統計局）還應該補充大量數據。
他認為首先要補充的數字是在去年GDP增長的8.7%當中，房地產交易占了多少，蔡繼明告訴記者，大概是70%！基于這個數據他認為，房地產成了經濟支柱。他攤開雙手說：“這說明老百姓的錢都花到房地產上去了，你想想衣、食、行、教育、醫療還有多少錢可花”；第二個要補充的數據是有多少房子是投機的，“有多少房子夜間燈是黑的就可以知道空置率，據測算空置率是40%左右，也就是投機比率是40%，而國際上正常的投機比率是25%”，他感慨地說，“投機比重占了這么高還不危險嗎？”；第三個數據是房價和收入比，他說，“國際上通常是6倍，超過6倍就可以認為是泡沫，我們現在據說平均是8倍，一些一線城市高達10倍、20倍！”；第四個數據是地方財政收入有多少是來自房地產，他舉例說，杭州去年賣地收入高達1200億。此外，蔡繼明還提醒大家關注中國富豪排行榜有多少是開發商，他告訴記者，國外富豪排行榜沒幾個開發商。“房地產是競爭性行業，不應該賺這么多錢，這說明中國房地產市場極不正常，房地產泡沫已經到了非破滅不可的時候了！”
蔡繼明認為，房地產在這樣的現狀下，統計部門單單發布上漲1.5%的統計數字“是很不合時宜的”，會給政府主管部門產生錯覺，給百姓會產生誤導，讓大家覺得房價才漲了這么點還不貴，將來還會漲！
說信心：不信13億人被幾個開發商“綁架”
蔡繼明認為，房地產市場滿身是病，與理想狀態相去甚遠，并且已經到了必須采取措施的地步了。
蔡繼明坦承中國的發展絕對需要房地產市場，但他認為，需要的是健康發展的房地產。所謂的健康發展就是，“高收入的人買別墅，低收入的人住廉租房，中等收入的人買不上房能租上房，買不起新房能買舊房，買不起大房可以買小房”，他激動地說，“我們需要的是這樣的房地產，而這樣的房地產一樣可以拉動我們的國民經濟。”
蔡繼明解釋說，目前在城市化進程中一年約有1000萬人進入城市，這部分人一定有住房需求，再加上改善性住房需求等，每年房地產市場需求量非常非常大，“有這么大的市場，我們還怕房地產市場不發展嗎？”他認為，“只要把價格降到合理的價位，購買的人群就會增加”，而且，如果價格下降會帶來一定的損失，但量的上漲不僅會彌補這些損失還有余，蔡繼明表示，實現這一目標需要政府采取強有力措施，政府需要意識到房地產價格居高不下后果的極其嚴重性，“再這樣下去會毀掉這個行業，也會拖垮我們的國民經濟”，蔡繼明感慨地說。
“我就不信我們十三億人就被幾個開發商給綁架了”蔡繼明話鋒一轉開始為房地產市場開起了方子：一套組合拳，“政府首先要提供大量的廉租房，讓買不起房的人不再做房奴，第二要有效地遏制投機行為，從貸款政策上不能鼓勵投機，另外，從土地上供應上也不能把大量土地批出去建豪華住宅”。
治“地王”：應實行住宅用地分類管理
各地“地王”頻出被認為是房價被推高的重要原因，為根治“地王”亂象，蔡繼明創新性地提出將納入規劃的住宅用地按照用途分為四類，分別給予不同的政策支持。
他介紹說，根據他的構想，第一類用地類型是保障房用地，用于建設廉租房等；第二類是不能轉讓或一定時限內不能轉讓、只有首次購房者才能購買的基本住房用地；第三類是改善性自住房用地，其產品僅限于第二套房，在并且同樣限定可以轉讓的年限；第四類才是奢侈性住房用地，也就是豪華房和別墅用地，此類房的購買和轉讓都不受任何限制，允許炒房者進行投機，“掙錢賠錢炒房者都應自己承擔”。
蔡繼明說，這種分類管理的方式好處是保障大部分人的住房需求，只有大部分人居住權被保障，社會才能更穩定，房地產市場才能健康發展。他還表示，以往政策對別墅的禁令是不合理的，高收入階層的異地購房和投機性購房應該是允許的。反倒是這種兼顧多層次的需求，使其各行其道，互不干擾，才能從根本上避免開發商對土地資源的搶奪和囤積，“地王”現象將才可能由此而終結。
聊買房：“我也曾‘蝸居’5年”
40歲前應該買房還是應該租房？面對這樣一個時下經常探討的問題，蔡繼明語重心長地說，“我建議年輕人去看看《當幸福來敲門》這部影片（美國電影《當幸福來敲門》取材真實故事，故事的主角就是當今美國黑人投資專家Chris Gardner。成功詮釋出一位瀕臨破產、老婆離家的落魄業務員，如何刻苦耐勞的善盡單親責任，奮發向上成為股市交易員，最后成為知名的金融投資家的勵志故事。該片獲得2006年奧斯卡最佳男主角提名——編者注）”。他還自曝自己的“蝸居”史：“我大學畢業的時候也曾‘蝸居’長達五年，在南開大學集體宿舍住12平米的房子”，他說當時他們一家三口人住在12平米的房子，對面就是公共廁所，一開門臭氣撲面而來，做飯只能在樓道，公共水房上下漏水，“‘蝸居’的滋味我是知道的”，不僅如此，蔡繼明還透露說，自己到2003年才住上120平米的3居室，而即便有了120平米的房子，屬于他的書房還是只有12平米，經常在書房里工作到很晚，睡在書房里，他笑稱，自己到現在還在“蝸居”！
“所以我希望年輕人要調整心態，人一輩子不能只為了一間房子”，他說，所謂“居者有其所”這里的“所”是有多重含義的，可以是好房子，也可以是小房子，可以是自己的房子也可以是租來的房子，“我曾經也跟一些大學生講，如果實在北京住房太貴，為啥一定要‘賴’在北京呢？為什么不到周邊呢？”
“作為需求方一定要考慮到收入的支出住房要占合理的比例，調整不了房價可以調整自己的心態！”蔡繼明最后說。
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