荊楚網：央企退出國內房地產市場 |
- 2010-03-03 19:25:02
- 作者：潘秀林
- 來源：荊楚網
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荊楚網3月3日訊 “央企不應該在國內房地產市場中再‘攪和’了”。對于社會質疑頗多的央企拿地王現象，全國政協委員、上海市人民政府參事、上海社科院研究員、博導張泓銘3日對網易財經表示，目前央企進入房地產市場已經完全沒有必要，而且造成過度競爭，搞亂正常市場秩序，是時候該退出了。
央企不該“搗鼓”地王
張泓銘在其一份名為“關于中央企業退出房地產市場的建議”的提案中指出，中央企業或是其子孫企業（以下簡稱“央企系”）并不是普通的市場主體，由于具備特殊的使命和權利，具有一般性企業所不具有的人才、資金、宣傳等種種資源上的獨特優勢。假設央企以這些特殊優勢進入國內競爭性行業，無疑將使得市場被寡頭壟斷以至扭曲。
以09年土地市場為例，在全國90多塊“地王”中，央企系竟占了6成多，引起社會頗多爭議。張泓銘認為，10多年前，在中國房地產發展初期，央企為了解決當時市場各種難題，進入房地產市場是歷史的需要，既有利于國企脫困，也有利于房地產業和市場的發育，是應該肯定的。但是現在國內房地產業和市場已經充分發展起來，從事房地產的央企自身也大大壯大，就不需要再留在這樣一個是非頗多、且充滿激烈競爭的行業來“攪和”了。
“中國的房地產市場很重要，但并不是一個直接關系到國家命脈的市場，央企的進入不僅沒有必要，而且造成過度競爭，搞亂房地產市場，2009年央企系拿了那么多地王就是明證”，張泓銘如此表示。
央企產權的房企都應退出市場
張泓銘認為，不管是投資于母公司、還是子公司，甚至是孫公司，只要是央企全資的、絕對控股的、基本控股的、實質控股的房地產企業產權，都要全部退出市場。至于投資于房地產項目的，除了自用之外，也應全部退出。
而對于退出方法，他認為，要對央企系的房地產企業產權和經營項目產權，采取市場交易的手段，在等價交換的前提下予以轉讓。既要保證國有資本（或其他可能的合作資本）的安全，升值的利益要得到實現，又要保證員工合理利益的穩定，保證工程項目的順利進行。
至于資金退出后的發展方向，張泓銘則表示，國家對央企早就規定了主業，其使命是執行國家的重要經濟功能，主要從事同國家安全、重大資源密切聯系的重大產業，比如石油、石化、電力、鐵道、通訊、航海、航空、航天、軍工、金融等行業，而非參與國內的一般性市場競爭。
央企資金從房地產市場退出后，應該繼續固守其原來的發展方向，同時也可以選擇其他內容，主要的目標應該是2009年中央倡導的新戰略性產業。還可以在海外進行投資，聯合或引導國內的中小企業走向世界，擔負起“老大哥”的角色。如果可能，在海外發展房地產投資，也將是一個相對有優勢的領域。
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王琳
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