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　　2007年以來，北京、上海等地二手房成交量（套數）占住宅市場成交量比重均達到甚至超過50%。而隨著成交量的上升，質量糾紛案件也隨之增加，一些二手房甚至存在裝修時擅自破壞承重結構遺留的嚴重隱患，購房者要等到房子過戶完畢，入住一段時間才能發現。“二手房買賣主要靠中介公司推動和完成，他們往往會想盡一切辦法推動交易成功，甚至包括和房主一起隱瞞房屋質量等性能問題。最后，房屋質量風險就得完全由購房者自我承擔。”周嵐說。

　　“二手房性能評價是一項專業性很強的工作，這種已裝修房，其質量瑕疵具有較強的隱蔽性，在評價技術和手段上要求高，且難度大。”周嵐說，目前，在美國、法國、澳洲等發達國家和地區，二手房買賣必須由驗房師出具房屋質量檢驗報告，這是不可缺少的程序。所以，建議國家盡快建立二手房交易過程中房屋性能評價制度，并相應建立房屋性能評價機構許可和人員注冊制度。