宋傳杰分析高房價成因
“隱形成本”已經占到總房價的10%
今天上午，省政協委員宋傳杰來到齊魯晚報、大眾網“兩會直播室”，回答網友提問暢談老百姓關心的房地產話題 。宋委員認為濟南房價上漲過快，政府在保證經適房、廉租房和保障房的前提下，應該讓商品房的價格高上去，以“商品房”哺“保障房”。
“公關費用”占到房價的10%
宋傳杰認為房價是幾個方面因素確定的 �！耙蛩匾皇浅杀�，因素二是供求關系。而政府則是影響房價的第三個確定性因素�！爆F在單純依靠市場，還不能完全解決一些通過市場自己來調節的過程。
宋傳杰說，現在房子成本包括建設成本、地價、稅費以及部分隱性成本。建設成本即蓋房子的水泥、鋼筋、人工等成本。根據房子的層數以及建筑類型不同，建筑成本每平方大約在1200元到2000元。地價是房價成本中最大的部分，也是上漲最快的一部分，地價從前幾年占整個房價的20%—30%，現在已經上漲到占總房價的40%—60%，有些樓盤的低價成本甚至能達到50%到70%的比例。
房價的第三個組成部分是稅和費。目前建設樓盤的稅費項目繁多，能達到近五十項，大約占房價的20%。而房價的第四個組成部分則不能不說，行業內部稱之為“隱性成本”，那就是“對于政府、行業進行公關部分的費用，這些費用竟占到了總房價的10%。宋傳杰認為，這部分費用已經列入到樓盤的規劃預算中，是“明擺著”的一部分錢。
購房人群應該分開，大款才是真正要購買商品房的人
宋傳杰認為政府出臺新政策調房價不是目的，政策歸根到底是應該讓買不起房的老百姓有房住。他認為，商品房價格就應該隨行就市，高一點也沒關系。政府可以通過在商品房高房價基礎上的稅收多建設安居房、保障房。城市的經適房、保障房、廉租房的數量增大了，那么剛畢業的大學生、二十幾歲的年輕人也就不會擠在買房大軍中，刺激本已經高漲的房價，老百姓也不用把未來30年，甚至40年的預期收入都支出來去買商品房。
目前的現狀是，無論收入高低大家都擠著去買商品房。解決這個問題的途徑就是，“把購房人群分開，讓大學生先去享受公租房，讓沒有錢的人去享受廉租房，讓有收入但又買不起商品房的老百姓去享受國家的經濟適用房政策。最后真正要買商品房的人是大款�！狈孔邮且蝗f塊錢一平米，還是兩萬塊錢一平米，對他們來說差別不大。
開發商只用一點錢就可以蓋起很大的房子，就像“螞蟻吃大象”
宋傳杰認為，正是國家的商品房預售政策給了開發商可乘之機�！艾F在沒有一個開發商把房子蓋起來才開始賣。”所謂預售，就是可以把提前買房子人的錢拿來，用這部分錢蓋房子。環顧周遭樓市，幾乎沒有現房，全是期房。宋傳杰解釋說，開發商在第一次拿土地的時候，可以用一部分資金先去做這個土地的招拍掛，然后拿著這個土地，去銀行申請開發貸款。樓盤設計出來，通過審批了，拿到預售證了，他通過購房者自己的錢和銀行的按揭貸款把樓蓋起來�！八袁F在開發商只用很少一點錢，就可以蓋起很大的房子，像極了螞蟻吃大象�！�
政府出資建保障房任重而道遠
政府怎么會出資建設保障房？建設多少保障房才能讓老百姓有房可住？ 對于很多老百姓的疑問，宋傳杰認為，實際上政府也想造保障房。社會需要保障房，而政府資源又不足，在這樣的矛盾下，就需要政府加大商品房的開發力度，讓商品房房價漲上去。商品房房價漲上去了，地賣的錢多了，收入才多。政府再讓這些收入分流，去建設經濟適用房、廉租房。通過這樣不斷的良性反饋機制，讓大家都有房可住，社會也就更加穩定和諧了。
