租來的土地為啥還要繳稅
2011-03-03 09:43:00 作者： 來源：魯中晨報
據新華社北京3月2日電 今年1月，備受矚目的房產稅改革試點在上海、重慶兩地啟動。房產稅漸行漸近，關于房產稅的一些爭議也逐漸升溫。對于房產稅改革，代表、委員們寄予厚望，并提出了許多建設性意見。“租來”的土地為何要繳房產稅“我買房時繳了70年的土地出讓金，為什么還要繳房產稅？”一提起房產稅，很多業主首先就會問這個問題。
據新華社北京3月2日電 今年1月，備受矚目的房產稅改革試點在上海、重慶兩地啟動。房產稅漸行漸近，關于房產稅的一些爭議也逐漸升溫。對于房產稅改革，代表、委員們寄予厚望，并提出了許多建設性意見。“租來”的土地為何要繳房產稅“我買房時繳了70年的土地出讓金，為什么還要繳房產稅？”一提起房產稅，很多業主首先就會問這個問題。
全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康解釋說，土地出讓金的性質是土地使用權的價格，即憑借所有者身份對使用權持有人收取的地租；而房地產稅的性質是不動產保有環節上使用權持有人所必須繳納的法定稅負。“一個是‘租’，一個是‘稅’，‘租’與‘稅’兩者是可以合理匹配、并行不悖的，不存在所謂不可克服的‘法理障礙’和‘不能容忍的重復征收’問題。”
房產稅能否抑制房價高漲
“毫無疑問，房產稅難以改變中國今后幾十年間城市化水平不斷提升中的住房房價上揚趨勢，但房產稅一定有對沖房價上升、使過程較平穩、減少泡沫的效應。”賈康認為。
能否終結地方政府“土地財政”
“目前我們還沒法說‘終結’土地財政，但肯定有助于矯正土地財政制度的偏頗，為地方政府拓寬可持續財源。”賈康說。
房產稅何時可全國推行
楊海坤委員認為，目前上海和重慶處于“試點”階段，兩地的改革方案也不相同，至少目前還沒有得出很好的經驗和結論，因此應該慎重考慮在全國是否推行的問題。
全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康解釋說，土地出讓金的性質是土地使用權的價格，即憑借所有者身份對使用權持有人收取的地租；而房地產稅的性質是不動產保有環節上使用權持有人所必須繳納的法定稅負。“一個是‘租’，一個是‘稅’，‘租’與‘稅’兩者是可以合理匹配、并行不悖的，不存在所謂不可克服的‘法理障礙’和‘不能容忍的重復征收’問題。”
房產稅能否抑制房價高漲
“毫無疑問，房產稅難以改變中國今后幾十年間城市化水平不斷提升中的住房房價上揚趨勢，但房產稅一定有對沖房價上升、使過程較平穩、減少泡沫的效應。”賈康認為。
能否終結地方政府“土地財政”
“目前我們還沒法說‘終結’土地財政，但肯定有助于矯正土地財政制度的偏頗，為地方政府拓寬可持續財源。”賈康說。
房產稅何時可全國推行
楊海坤委員認為，目前上海和重慶處于“試點”階段，兩地的改革方案也不相同，至少目前還沒有得出很好的經驗和結論，因此應該慎重考慮在全國是否推行的問題。
高娜
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