青島市南區服務業占比超9成,每平方公里稅收近6億,將成全省首個財政百億區

　　2012-12-24 作者：宋　弢　薄克國 來源： 大眾日報

　　□　本報記者　宋　弢　薄克國

　　在青島市南區最繁華的香港中路,一場“山東高度”的接力賽正戲劇性地上演——高232.5米的海航萬邦中心剛刷新我省第一高度,很快就被與其比鄰而居的中鐵青島中心取而代之——后者目前已進入內裝修階段,完全建成后將高達237.7米。

　　周圍鱗次櫛比的商務樓宇——遠雄國際、華潤中心、凱悅中心……同樣都代表著我省商務樓宇的最高水準:總投資200億元的華潤中心,開發規模120萬平方米,是目前國內罕見的超大規模都市綜合體；總建筑面積13.9萬平方米的遠雄國際廣場,由臺灣第一大地產開發商遠雄企業團開發,檔次全球一流……

　　平臺代表著發展層次。作為現代服務業的高端載體,高檔樓宇的扎堆,與市南區經濟發展質量和水平領跑全省的地位互為表里:今年前三季度,這片僅30平方公里的狹長地域,實現GDP520.1億元,第三產業增加值470億元,服務業比重超90%。全年GDP預計達到700億元,全口徑稅收170多億元,每平方公里近6億元,均穩居全省第一；前10個月全區完成區級地方財政一般預算收入91.2億元,全年超百億元已成定局——這意味著我省將誕生首個財政百億區(縣市)。

　　黨的十八大報告中明確提出:以科學發展為主題,以加快轉變經濟發展方式為主線,是關系我國發展全局的戰略抉擇。要適應國內外經濟形勢新變化,加快形成新的經濟發展方式,把推動發展的立足點轉到提高質量和效益上來。市南區的發展,正代表了我省產業由低度化向高度化提升的最高水平。作為青島政治、經濟、文化中心,市南區是當之無愧的城市最核心區域。面對愈來愈烈的區域競爭,地域狹小的難題和越來越高的經濟成本,都迫使市南區只能全力發展高增值、高附加值、低能耗、少占地的高端服務業。以金融商業、總部經濟為鮮明特點的樓宇經濟的勃興,成為市南區近年來推進高端服務業發展的最精彩之筆。

　　什么檔次的載體,就會有什么檔次的產業。現代都市經濟中,樓宇是發展金融商務、總部經濟、時尚商業和商務旅游等高端產業的優質載體。為此,市南區高度重視產業載體建設,將商務樓宇建設作為全區發展現代服務業的突破點。區里專門成立了樓宇經濟發展促進中心,著力引進華潤、萬邦、遠雄等頂級開發商,不斷提高產業載體的建設規模和檔次。目前,市南區投入使用的建筑面積5000平方米以上的商務樓宇達122座、總建筑面積超過400萬平方米。

　　一棟高樓就是一個撬動經濟增長的大項目,就是一個垂直的產業園。高58層、面積10萬平方米的青島國際金融中心,是青島市的標志性建筑之一,中心負責人劉秀香介紹,目前中心已有69家企業入住,并長期保持著100%的入住率。除了1至20層為中國銀行山東省分行自用外,眾多世界500強企業也已成為中心的客戶,其中有企業集團總部、跨國公司區域總部、有著名的中介機構,還有投資、物流公司等。有了這些優良客戶,這座大樓已連續多年稅收過億元。

　　像國際金融中心這樣的“億元樓”,全區已有17座,年底前將再增加兩座。當前,市南區樓宇入駐企業高達1.7萬家,服務業比重已超過90%,市南區成為青島乃至全省服務業經濟的領跑者。

　　高端服務業的迅速壯大,將市南區推上全省經濟高地的同時,也大大提高了其對全市、全省服務產品的供應能力:據統計,目前市南區擁有納入青島市統計口徑的總部企業129家,占全市的47%,包括永旺東泰、匯豐銀行等34家世界500強企業區域總部,以及麥凱樂、新華錦集團等40家中國500強企業區域總部。從發展層級上看,市南區擁有青島啤酒、海信集團等國家級企業總部9家,以及馬士基(中國)青島分公司、中國銀行山東省分行等省級企業總部24家。截至目前,市南區內世界500強分支機構已達75家,青島作為全省區域服務業中心的重要地位,也因此得到有力強化。

　　尤讓人可喜的是,市南區高端服務業當前仍保持著迅猛有力的步伐。僅今年一年,全區即確定了42個重點項目,總投資950億元、總建筑面積615萬平方米。新建成的海航萬邦中心、凱悅中心及正在建設的中鐵青島中心、華潤中心等項目均達到甲級標準,使全區甲級寫字樓數量達到12座。這些高檔商務樓將形成新的“億元樓”經濟帶,成為市南區新的“引鳳金巢”。

　　“黨的十八大提出,要使經濟發展更多依靠現代服務業帶動。對市南區來說,樓宇經濟代表的高端服務業態,具有巨大的發展空間。以深圳為例,福田區即有50座億元樓,一幢招商銀行大廈,一年的納稅額就達64.96億元。我們將加快高端服務業發展步伐,爭取市南區早日出現‘十億樓’、‘幾十億樓’,真正做到空間有限、發展無限,為青島和全省經濟作出更大貢獻。”市南區委書記王久軍這樣展望。