水母網(wǎng)11月21日訊（YMG記者 魏琳）上個月，在煙臺萊山區(qū)某外資企業(yè)上班的白領(lǐng)楊云周經(jīng)過深思熟慮后，終于下定決心，在桃村買了一套120多平方米大小的房子，花了近40萬元。對于這一決定，楊云周表示不后悔�！巴瑯拥膬r格，如果是在市區(qū)，只夠首付或者買一套小公寓，在桃村卻能買到這么大面積房子，太值了！以后上班只要8分鐘就能到達煙臺，比從市區(qū)開車便捷多了！”像楊先生這樣在煙臺上班卻在桃村買房的市民越來越多。城鐵開通后，從煙臺南站坐車到威海北站用不上半小時，從桃村到煙臺更是只要8分鐘，便利的交通，使“雙城生活”模式即將變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　煙臺的城鐵時代即將開始，桃村、煙臺南站、牟平等站點附近的樓盤也成了市民關(guān)注的熱點，不僅本地人爭先購買，就連一些外地人也“聞風而動”。業(yè)內(nèi)人士表示，城鐵的開通將推高煙臺房價，煙臺樓市走進大時代。

　　城鐵將“雙城生活”變?yōu)楝F(xiàn)實

　　市民楊云周在買房前跑了不少樓盤，也咨詢了不少朋友，因為工作單位的關(guān)系，本來計劃在煙臺萊山買房子，可看中的房子價格過高，后來有人建議他買桃村的房子，雖然離市區(qū)較遠，但城鐵開通后，只要8分鐘就能到達煙臺南站，下車后再走幾分鐘就能到單位，遠比從市區(qū)開車方便得多。經(jīng)過和家人慎重商量后，最終在桃村買了房子。“我買的這套房子面積120多平米，總價39萬，折算下來每平米才3200多元，是市區(qū)房價的一半。出門走幾步就是城鐵站點，下車后再走幾步就能到單位，比自己開車或者坐公交省事多了！”楊云周現(xiàn)在已經(jīng)開始裝修房子了，打算盡快住進去，享受城鐵帶來的便利。

　　像楊云周這樣在煙臺上班卻在外地買房住的市民越來越多。隨著房地產(chǎn)市場的成熟，煙臺老百姓在購房時除了考慮居住條件外，已經(jīng)開始綜合考慮居住性、改善性和投資性等多方面需求，因此在購房時會結(jié)合項目地塊、周邊環(huán)境、相關(guān)配套及政策規(guī)劃方向做綜合分析。城鐵的開通補齊了煙臺交通運輸?shù)摹岸贪濉�，膠東“一小時生活圈”呼之欲出。

　　拿著地圖、比著城鐵路線買房子

　　自從城鐵開建的消息公布后，煙臺桃村的房價從1500元/平方米漲到了3000元/平方米以上，煙臺海陽站所在的辛安鎮(zhèn)新城項目中的一期樓盤已經(jīng)所剩無幾，200多套房子被青煙威三地客戶一搶而空，就連海陽徐家店鎮(zhèn)在進站路新建的一批28間門頭房也是供不應(yīng)求。煙臺萊山南站附近的幾個樓盤，如金地格林世界、保利公館、中鐵逸都等，更是迎來銷售高峰，雖然每平方米的價格多在七八千元以上，購房者仍然絡(luò)繹不絕。

　　“最近來看房子的市民有明顯增加，其中有一半以上的都是外地人，還有人專門拿著地圖比對著來看房子，這都是城鐵即將開通所帶來的客源�！睙熍_牟平區(qū)一處樓盤促銷人員表示，城鐵開通后，煙臺至青島只要1個小時，煙臺至威海也縮短至約30分鐘，不少青島、威海的客戶看準了城鐵帶來的便利優(yōu)勢，果斷出手買房。

　　來自河南商丘的成先生最近幾年在煙臺的生意規(guī)模不斷擴大，一年中至少有四五個月會呆在煙臺，為了方便，他打算在煙臺買一套房子。“本來是打算在市區(qū)買套海景房，可是一打聽價格，每平米價格多在一萬五六，甚至更貴，沒有一百來萬根本買不下來。后來在煙臺朋友的介紹下，在牟平買了一套房子，臨近正在建的城鐵站，這樣以后我去威海、青島、濟南就方便多了，房子的升值空間也大了不少�！背上壬�還打算給幾個同鄉(xiāng)也推薦一下煙臺城鐵附近的房子呢。

　　市民掰著手指頭數(shù)通車的日子

　　市民袁龍全在煙臺牟平區(qū)大窯鎮(zhèn)開了一家快餐店，平時生意還說的過去。自從城鐵年底要開通的消息公布后，就有不少外地人來牟平看房子，順便帶火了他的生意�！坝械娜耸莵泶蚵犅吩趺醋�，有的是進來歇歇腳吃個飯，說著各地的口音，客流至少比平時多了三成以上�！痹�龍泉也曾去過城鐵牟平站看過，雖然還沒有竣工，但大體輪廓已經(jīng)出來了，有空的時候他也會看看報紙、聽聽新聞，關(guān)注一下城鐵的進展。他表示，城鐵的開通不僅拉近了青煙威三地的距離，也提升了牟平樓市的價格，最直接的影響就是自己的生意被帶火了。

　　而在煙臺工作的許桂蓮老家在海陽劉家窯村，以前每逢過年過節(jié)都要花兩三個小時才能到家�！俺氰F開通后，出了家門就是車站，坐城鐵就像坐公交車，20分鐘就能到家了，現(xiàn)在我?guī)缀跏顷�著手指頭來數(shù)通車的日子了！”在海陽旅游度假區(qū)周圍，房產(chǎn)項目已呈現(xiàn)遍地開花態(tài)勢，項目定位也各不相同，即將開通的青煙威榮城際鐵路更是成為推廣的“金字招牌”，旅游休閑、物流倉儲、現(xiàn)代制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)項目也是層出不窮，帶來的經(jīng)濟效益已經(jīng)初露端倪。

　　□ 分析 城鐵對樓盤價值的提升往往是在通車前

　　水母網(wǎng)11月21日訊 家住煙臺芝罘區(qū)白石村的余先生一直想換套大房子，經(jīng)過多番考察，看中了城鐵煙臺南站附近的一套大三居，但他還是想再等一等�！艾F(xiàn)在這里的房子能增值多少還不確定，配套設(shè)施能有多完善也不知道，因此我想等城鐵開通后再決定換房。” 像余先生這樣對在城鐵附近買房抱有觀望態(tài)度的市民不在少數(shù)。

　　對此，某置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)王曉東早在城鐵建設(shè)之初就說過，通車前為最佳購房時機。因為許多購房者對某一地塊的價值認識往往具有滯后性，事實上交通線路對樓盤價值的提升作用往往是在竣工通車之前，項目建成通車后，升值速度將明顯放緩。這一點在北京、上海等一線城市地鐵沿線的樓盤價格上已經(jīng)得到證明�！巴瑯拥氖虑�，煙臺也經(jīng)歷過，如青年南路周邊的樓盤在青年南路修建過程中，不少項目也隨之快速漲價，有的樓盤價格甚至翻了一番。而在通車后，升值的速度明顯趨緩�！�

　　在采訪中，多位樓盤負責人表示，居住條件是購房的首要考慮要素，而近年來升值空間也逐漸成為影響購房決定的主要因素。“如果等到城鐵開通后再買房，不但價格要高出很多，樓層、戶型也可能被旁人捷足先登�！�