大眾網(wǎng)濟(jì)南11月28日訊（記者 姜洋）今天，山東省人民政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)。對2015年3月1日起實(shí)施的《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行解讀。山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長李力說，對被征收住宅房屋實(shí)行“拆舊補(bǔ)新”，維護(hù)了被征收人特別是住宅房屋被征收人合法權(quán)益，保障其居住條件，同時(shí)也是《條例》的重要立法原則。

　　《條例》規(guī)定，“對被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定”。“舊城區(qū)改建征收的住宅房屋，往往建筑年代早，建筑質(zhì)量差，基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，如果僅按照其房屋實(shí)際市場價(jià)值進(jìn)行征收補(bǔ)償，很難保證其重新購置到類似房屋，也會(huì)導(dǎo)致其買不起同區(qū)位、同面積的新建商品房，難以保證其居住條件不降低。”李力介紹，早在2006年，省房屋拆遷條例就確立了拆舊補(bǔ)新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在實(shí)踐中取得了良好效果，為保持政策延續(xù)性，保證征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低，《條例》繼續(xù)保持省拆遷條例確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　李力解釋，《條例》所稱“新建普通商品房”，不是指特定的、某個(gè)已經(jīng)建成或者將要建成的商品房項(xiàng)目，如果被征收房屋同區(qū)位有現(xiàn)實(shí)存在的新建商品房項(xiàng)目，其銷售均價(jià)是評估確定“新建普通商品房價(jià)格”需要參考的因素，如果現(xiàn)實(shí)中沒有這樣的商品房項(xiàng)目，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)評估方法，綜合考慮普通商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場行情，評估確定該區(qū)位新建普通商品房市場價(jià)格，并以此作為評估確定被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格的基準(zhǔn)。“按照這個(gè)基準(zhǔn)，結(jié)合被征收范圍的建筑結(jié)構(gòu)、建設(shè)年代、樓層、朝向、配套等因素，在政府確定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之上，評估確定被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值。”