實習生　秦文峰

　　近日,由于天氣漸熱,游客對海濱游的需求直線上升,像青島這樣的北方海濱熱門旅游城市成為首選地。在攜程、去哪兒等多個旅游網站的旅游目的地推薦中,“20℃的青島”都被置于顯著位置。

　　酒店“操盤”定價

　　伴隨高漲的旅游熱情而來,島城不少賓館客房早早就被訂滿了,房價也是水漲船高,借青島啤酒節東風,不少酒店再次提價。

　　7月29日,記者來到青島大學對面的一家連鎖酒店,前臺工作人員說,雖然他們離景區有一定距離,但客房早已住滿。他說,根據經驗,每年7、8月份,都是青島賓館效益最好的時候,客房也會供不應求,7月初他們每間房已經上調了100元,8月初還打算再次微調,每間房再加幾十到幾百元不等。

　　相比之下,沿海一些星級酒店的房價上漲幅度更大,千元以下的房間幾乎沒有,仍是一房難求。不少游客只能選擇離景區較遠的李滄、城陽、即墨等經濟型酒店,不過這里也不便宜。

　　“7、8月份是酒店最賺錢的月份,價格能比淡季翻一番。”李滄區廣業錦江大酒店市場營銷部總監傅鋼說,在這個特殊時期,市場營銷部的14個工作人員如同股票操盤手,每天、甚至每個時段都在盯著歷史數據和酒店目前的預訂趨勢分析,做出最合理的定價。

　　雖然價格不低,但酒店的預訂情況相當火爆。7月29日,記者致電多家星級酒店,市南區、嶗山區的不少酒店都表示“最近幾天沒有房源了”,如果想預訂的話,最好提前一周預訂。目前,四、五星酒店的價格基本都已經超過千元,像青島海景花園酒店、頤中皇冠假日酒店等,每晚的價格最少1200元。

　　經濟型酒店也是一房難求。像位于香港路、棧橋附近、極地海洋世界等地的經濟型酒店價格都已經超過了350元。

　　“以往,7月中旬到8月中旬是青島酒店全年最火爆的時段,但今年,從6月底開始預訂率就開始提高,每周從周三開始,直到周六,預訂率都能達到80%,其他時段也在60%到70%。”青島格林豪泰相關負責人告訴記者,青島旅游淡旺季明顯,不少經濟型酒店會選擇“3年不開張,開張吃3年”的經營策略。

　　旅行社“舍近求遠”

　　記者在采訪景區和酒店時了解到,今年旅游旺季的變化之一是,隨著前海一線散客及自駕游游客的增多,青島市區酒店接待情況也出現“逆轉”,團隊游客明顯減少,自駕游和散客增多。

　　青島海底世界營銷主管閻政介紹,現在各地中考、高考都結束了,學生游、家庭游特別火爆,近期接待的旅游團隊大多以“2+1”式的家庭團隊為主。

　　旺季價格的實施,對團隊游客來說市區入住太貴,郊區價格也不低。大部分團隊游客都選擇住在日照或者威海。青島中國旅行社大巴部經理李佳蒙告訴記者,進入7月,旅行社不愁接不到團,而是有團不敢接,因為訂不到房。一些到青島的旅游團隊在住宿方面不得不向日照或威海分流。”

　　旅行團“舍近求遠”的方針,使得酒店對散客的重視程度也自然提升。青島格林豪泰相關負責人告訴記者,往年酒店都以接待團隊客人為主,現在基本只接待散客預訂。“現在的客人都通過網絡提前預訂,散客接待量占到酒店入住的70%以上。”酒店負責人告訴記者,跟團隊客人相比,酒店更加青睞散客,散客更便于酒店安排,入住對酒店的認可度和回頭率高,減少客人旅行花費的中間成本。

　　個人家庭公寓受青睞

　　“住宿是個大問題,我們從網上找了一家靠近棧橋的家庭公寓,短租一個星期,房間大、能做飯,一家人白天逛海邊,晚上買了海鮮自己做。”來自四川的蘇先生說,他們夫妻帶著孩子、老人一起到青島出游,這套123平方米的三室一廳兩衛的房間正合適,價格是300元/天,比酒店實惠多了。

　　如今,像蘇先生一樣,來青島旅游選擇家庭公寓的游客越來越多。鏈家地產中介公司銷售經理梁女士說,因為不需要大投資,現在青島個人閑置房屋用來做“家庭公寓”出租的并不少見。一般來說,經營個人家庭公寓,需要有一套閑置的房子且家具齊全、交通便利,條件相對簡單。雖然不像傳統租賃收入穩定,但實際上這種租房模式堪稱“吸金利器”,不少先期入市的房東也賺得盆滿缽滿。

　　“短租房的需求很大,好的房源和條件,并且宣傳得當,房東的電話絕對會被打爆。”梁女士說,房東如果出租一年最多賺三四萬元房租,但利用旺季短租方式,僅3個月就基本賺出了全年的房租,加上平時零零碎碎的出租,這套房子一年下來能賺七八萬元,比租給住戶多賺一倍。

　　記者在螞蟻短租網上看到,青島的短租房源有1847套,短租房房型多達六七種,不僅面積大小從十幾平方米到幾百平方米不等,房型設計就有單層、復式以及獨棟。以海景房為例,青島市區50平方米左右裝修較精良的海景套一房均價在300—400元,100平方米左右的海景套二房一天至少600元。

　　這種房屋投資模式,由于目前沒有相應的法規來規定、整合行業,總體上來說仍比較零散,除了房東以個人名義尋租外,實際上主要是中介員工利用手中的房源私下進行操作。