探訪昔日青島地王

探訪昔日青島地王

　　去年1月，綠城集團斥資40.4億元拿下原市南法院地塊，17800元/平方米的樓面地價刷新了島城地價，快兩年過去了，這里至今仍基本處于閑置狀態。

　　去年3月，原工人療養院地塊被北京遠坤以19500元/平方米競得，今年年初已開工，但至今還在挖地基；而曾于2008年以8330元/平方米的樓面地價創造島城首個“地王”神話的山東路一個項目自今年7月開盤

　　記者昨日采訪了解到，在限貸、限購的打壓下，曾經盡顯風流的“地王”已然成了“燙手山芋”，不是開發建設得慢，就是銷售不暢。

　　香港路地王

　　“坑”地啊！

　　位置：原市南法院地塊（香港西路南、東海二路東）

　　競價情況：去年1月22日，經過57輪競拍，最后以單價17800元/平方米競拍成功，被稱為市南前海一線最后一塊“絕版”地塊。

　　拿地近兩年至今仍閑置

　　昨日下午，記者再次來到該地塊現場，四周已用圍擋圈住，看不清里面。“原來在延安三路這邊有個口可以進出，去年空地上一直用來停車，今年不知啥時候封死了，也不讓停車了，但就是不見開工。”在附近大樓上班的劉先生說。隨后記者來到一旁的大樓上往下俯瞰，整個地塊幾乎仍是一片閑置狀態，僅僅在靠近香港西路一側略有開挖過的痕跡，但沒有見到機械設備和施工工人，一片沉寂，具體的開盤時間和開盤價格更是無從談起。

　　另外，值得注意的是，這家開發商在李滄區的首個項目綠城理想之城新房單價已經到了1萬/平方米，作為李滄區高檔樓盤，其價格遠遠高于周邊樓盤。但隨著調控的進行，東李板塊已有多個新盤大幅降價，如萬科生態城開盤起價6885元/平方米，春和景明起價6300元/平方米，這對綠城理想之城來說是個不小的競爭。

　　山東路地王

　　賣不大動！

　　位置：山東路青島電纜廠地塊（西吳家村250號）競價情況：2007年9月5日，該地塊以16.1826億元的總價被拿下，樓面地價達到了8330元/平方米，而當時附近的房價也剛剛達到八千。

　　開盤5個月僅賣了93套房

　　今年7月，該樓盤正式開盤，開盤前該項目周邊的良辰美景二期、錦繡華城二期等住宅項目大多賣到了1.8萬元/平方米以上，而走高檔路線的山東路這個項目外界普遍認為定價將超過2萬元/平方米。但出人意料的是，該樓盤采取了低價開盤的策略，起價為18132元/平方米，其中包括3500元/平方米精裝修。

　　然而低價開盤并沒有取得預期效果，樓盤的銷售比較慘淡。來自市國土資源房屋管理局“網上房地產”的數據顯示，該項目共有811套房源，但截至目前，該樓盤僅簽約售出93套房。

　　記者調查了解到，目前市北中央商務區的新房供應量很大，多個新盤在售，價格競爭漸趨白熱化。其中燕歸堂項目自上月推出11800元/平方米的特價房源后，昨日再次推出新一批特價房，再降1000元/平方米，僅為10800元/平方米。

　　市南地王

　　挖了快兩年！

　　位置：原工人療養院地塊（市南區燕兒島路與泉州路交會處）

　　競價情況：去年3月12日，經過66輪的“廝殺”，遠坤公司以樓面地價19500元/平方米競得該地塊，總成交價為156050.7萬元，刷新島城地價紀錄。

　　開工大半年還在挖地基

　　這一價格拍出來立即在島城掀起巨大波瀾，因為19500元/平方米的樓面地價已遠遠超過當時周邊在售二手房的價格，出現“面粉貴過面包”的怪象。今年上半年，該項目正式命名為遠洋公館。鑒于該地塊當時的成交價，加上燕兒島路周邊在售高端住宅項目的售價，該項目規劃又是市南區稀缺的多層住宅，業內人士預測，遠洋公館未來的售價將達到4萬元/平方米。

　　今年3月，記者曾前往探訪，該地塊已開始基礎開挖，昨日下午記者再次探訪時，地塊上已挖出大坑，但仍處于地基開挖階段。記者在附近探訪時注意到，隨著市場持續低迷，周邊的房價已開始出現松動，電線桿上、墻上到處貼滿“超低價、勁爆低價”的二手房小廣告，如香港花園一房源打出13600元/平方米的超低價，附近的新盤魯商首府近日也推出“5萬抵25萬”的大幅優惠。