這個冬天名副其實，島城樓市跌入冰窟窿。目前已經有4家樓盤推出了各式保值增值協(xié)議，想給購房者吃顆定心丸。12月22日，記者采訪了解到，市北區(qū)一家樓盤兌現了承諾，業(yè)主房子買貴了真給了補償 ，然而購房者卻并不買賬 。

　　A 李滄區(qū)樓盤三年內房子降價補差價

　　三年保值、兩年增值20% 的“安保”宣傳語，在樓市整體比較低迷的情況下，誘惑著購房者。而不少急需買房又擔心房價下跌的市民看到這則消息后，出手購房了。

　　不過，剛簽了協(xié)議不久，前段時間就有消息稱，房子正在以7.5折的低折扣價出售，前期業(yè)主花七八十萬元購買的房子一下就跌價十多萬元。后來開發(fā)商負責人說，低價出售的十多套房子是抵押工程款的，公司已經對置業(yè)顧問做出了處罰。

　　12月22日，記者聯(lián)系李滄區(qū)該樓盤的售樓處，“現在購房還能簽增值協(xié)議嗎？”“當然可以。”該售樓人員說，簽了兩年增值協(xié)議，如果業(yè)主購買的商品房在交房滿兩年后的一段時間內，該商品房與同區(qū)域的新開樓盤價格相比，低于業(yè)主當時折后購買價格的120%，業(yè)主可以要求開發(fā)商以該商品房折后購買價格的120% 進行回購，如果業(yè)主要求開發(fā)商回購商品房的，除了由開發(fā)商承擔相關費用外，另按業(yè)主已支付款項的同期銀行基準利率支付利息。

　　據了解，今年該樓盤還曾與前期業(yè)主簽訂“三年保值”協(xié)議。房子滿三年以后如果出現跌價的情況，開發(fā)商會給補足相應的差額。“三年之內降價不給補是吧？”“這個不行。”售樓人員說。

　　B 即墨樓盤降價就補差價，利息也算上

　　位于即墨市長江一路附近的觀瀾國際樓盤，也加入了降價補差價的行列。12月22日，記者從該樓盤售樓處了解到，目前樓盤在售房源均價6000元/平方米，目前購房享9.8折優(yōu)惠。

　　近日，該樓盤推出了購房者簽約后，可以降價補差價的活動。只要購房者購買房子，可以選擇兩種方案中的一種。一種是只要樓盤降價，購房者就可以獲得差價補償，利息也算上。另一種是保值增值，在規(guī)定時間后，如果房子降價，或者沒有達到增值目標，購房者可以獲得補償。

　　今年，即墨樓市雖不在調控范圍內，但在貸款收緊的大環(huán)境下，即墨不少樓盤出現了滯銷現象。據即墨市房地產管理處相關負責人介紹，面對萎縮的市場，受到國家金融政策影響，很多開發(fā)企業(yè)開始加強在產品品質、市場營銷、成本控制等方面的管控力度。開發(fā)商對明年上半年市場行情仍持謹慎態(tài)度，因此紛紛趕搭歲末的銷售班車。而為了沖擊年底的銷量，不少項目推出了優(yōu)惠措施，吸引剛需置業(yè)者。

　　C 市北CBD樓盤降價30% 還有保值協(xié)議

　　市北區(qū)CBD區(qū)域核心樓盤燕歸堂降價幅度很大，30套特價房一口價10888元/平方米，還推出了買一套送一套的優(yōu)惠。凡參與活動者均需先交10萬元意向金才具備參加抽獎資格。幸運中獎者必須購買一套面積約70平米～159平米的房源，才可獲贈面積約33.47平方米的房源，價格為36萬元。活動結束后，若客戶已購買燕歸堂房屋并最終簽訂《商品房預售合同》，所交10萬元款項即可轉為購房款使用，也可選擇申請退款。若客戶無意購買燕歸堂房屋，憑收款收據于活動結束后10個工作日內到燕歸堂接待中心申請全額退款。

　　與周邊樓盤價格相比，該樓盤的降價幅度超過了30% 。另外，燕歸堂售樓處相關負責人也明確表示：“如果燕歸堂的價格下跌的話，我們將補差價。購買時候的價格與將來最新價格相比，差額將補給購房客戶。”

　　D 市北最“大氣”樓盤，降價隨時給補差價

　　今年11月25日上午，一個降價決定讓市北區(qū)上清路的萬泰隨園項目成為購房者關注的焦點。而之所以關注度高，不僅僅是因為它每平方米直降五六千元的降價大幅度，還因為該項目第一個針對前期業(yè)主出臺了補償方案，承諾給前期業(yè)主補差價。

　　近日，記者前后兩次聯(lián)系到了該項目的售樓處。第一次，一位女售樓人員跟記者說，因為前期的業(yè)主并不是很多，補差價的工作已經結束了，不過補差價主要針對的是那些交了定金還沒有辦完手續(xù)的客戶，至于已經交完款的客戶并不會給補差價。

　　不過，12月22日，記者再次聯(lián)系到該售樓處時，一位男售樓人員說，前期所有的業(yè)主他們都會給補差價，或者是通過調換戶型、樓層等方式都會讓前期所有的業(yè)主滿意。男售樓人員跟記者說，現在價格比較穩(wěn)定，近期應該不會出現波動，不過業(yè)主可以放心的是，即便是樓盤再降價也還會給補差價。

　　值得注意的是，這也是青島樓市調控以來，第一家給購房者補差價的樓盤。其他樓盤雖然有相應的協(xié)議，但都沒有落實，李滄區(qū)的那家樓盤甚至出現了老業(yè)主集中要求退房的情況。

　　相關鏈接 補差價是顆定心丸？

　　簽保值協(xié)議，一旦房子降價，房地產商就會給補齊差價，這樣的協(xié)議看上去一下就解決了購房者的后顧之憂，買房應該是萬無一失的。可對于80后小夫妻小朱小兩口來說，他們卻還是不放心，為啥呢？

　　“現在國家仍然推行限購令，青島前段時間也宣布了，政府調控房價的力度這次是很大的，這一年青島的房價也是止?jié)q開跌。”小朱看房已經看了大半年了，對于島城多個新開樓盤的情況都略有了解，他分析說，現在新樓盤開盤價大都已經放低，尤其是在下面區(qū)市包括城陽、李滄等跌價的幅度還都是挺大的。

　　雖然說，房地產商給了承諾，房子跌價就給補錢，但大多是兩三年后的事情，這期間誰也說不好會發(fā)生什么事情，“說句不好聽的，萬一樓市崩盤，房產商拿錢走人了，業(yè)主找誰哭去？”小朱說，當然這種情況發(fā)生的可能性不大，但也不是沒有發(fā)生過，開發(fā)商卷錢走人，房子成了爛尾樓的情況。再說對于多數工薪階層來說，拿父母攢了一輩子的錢去買套房子，萬一套在里面，可就慘了。

　　“所以我還想再等等，等看看明年的形勢再說。”小朱說，自己跟妻子談了六年才結婚，就是為了想先買房子，但看現在的形勢還是不敢出手，“等了這么多年了，也不差這半年了，再看看吧。”

　　記者 李晨 尚青龍 （來源：半島網-城市信報）