本報濟南7月6日訊(記者　桑海波)　“銀行房貸下調了嗎,能否拿到七折優惠?”此次降息,央行還將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍,讓不少計劃貸款買房的市民有所期待。
　　6日,記者從省城多家銀行了解到,目前,包括工、農、中、建等國有大行以及中信、光大銀行等股份制銀行,首套房貸最低均可以打九折,不過,具體優惠幅度還要根據貸款客戶的情況而定。
　　對于北京、上海等地近期出現的八五折房貸,濟南市場上暫時沒有銀行做到,傳言中的房貸七折優惠更是難覓。一家股份制銀行信貸人士稱,“房貸打八五折,銀行基本上沒有什么利潤可賺；打七折的話就是在賠錢做,在當前利率水平下,七折利率短期內難現。”
　　不過,房貸市場回暖已經是顯而易見的。“從上次降息以來,前來咨詢和辦理房貸的客戶數量明顯增多。”濟南某國有銀行的客戶經理劉先生稱。
　　對于貸款買房來說,連續降息后,買房人還款壓力明顯減輕,大大刺激了他們的購房意愿。以100萬元貸款、20年還款期限計算,首套房貸執行基準利率,降息后每月少還148元,如果算上兩次降息的影響,購房者的月供款累計減少298元。

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　　本報記者　桑海波
　　6日降息首日,各家銀行紛紛上浮存款利率,雖然上浮比例不一致,但是調整后,銀行存款利率水平仍沒有拉開,這也反映出了銀行拉存款競爭異常激烈。
　　降息后,貸款成本降低了,企業貸款能否享受更多折扣?利差收窄后,雖然銀行不愿意過多讓利,但是貸款議價空間明顯加大,相比中小企業,大企業與銀行議價更具優勢。

多家城商行利率上浮到頂　
　　不同于上次降息的“手忙腳亂”,此次非對稱降息后,各家銀行應對相對從容,各家均對存款利率上浮比例做出了調整。
　　與上次一樣,工行、農行、中行、建行、交行五大國有商業銀行以及郵政儲蓄銀行繼續保持“同一陣線”。6日,幾大銀行均對一年期以內的定期存款做出調整,一年期存款利率下調至3.25%,上浮8%,與此前浮動水平一致。但不同的是,幾大銀行沒有對活期存款利率進行調整,執行基準利率0.35%。
　　“相比而言,活期存款的客戶對利率敏感度較低。”省城銀行業人士稱。
　　在大銀行之外,大部分股份制銀行和部分城商行結成另一陣營,6日,招行、興業、民生、光大等股份制銀行以及北京銀行等城商行,均將一年期內存款(包括活期)利率上浮10%,其中一年期存款執行利率3.30%。
　　還有一類情況,青島銀行、齊魯銀行、天津銀行、日照銀行等城商行以及股份制銀行中的恒豐銀行、渤海銀行等,將各檔次存款一律頂格上浮。
　　金融問題專家趙慶明表示,雖然部分城商行存款利率更優惠,但是存款從大行大規模搬向城商行的可能性不大,畢竟目前大行優勢明顯,擁有龐大的網點、較高的風險控制水平、較好的美譽度。

貸款議價空間加大
　　“從銀行貸款可以打折嗎?最多可以打幾折?”6日,濟南一家食品加工企業的負責人史先生四處打聽銀行資金的價格。很長時間以來,貸款成本過高一直困擾著他的企業。
　　此次,央行將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍,讓諸多像史先生這樣的小企業主看到了希望。
　　降息以及擴大貸款利率下浮空間,能否馬上利好企業?6日,記者從省城多家銀行了解到,在利率市場化的推進過程中,銀行利潤也受到部分擠壓,隨著息差進一步減少,銀行并不愿意向企業提供過低的貸款利率。
　　不過,銀行人士也承認,當前貸款議價空間加大,企業會對資金價格提出更多要求。但是對待這種要求時,銀行對大企業和中小企業的態度截然不同。
　　“銀行貸款定價,考慮的是風險與收益率。”該人士稱,與大客戶談判時,銀行沒有太多的主動權,即便放低貸款價格也去做,主要有兩方面因素:一方面,銀行看中大企業客戶的綜合收益,即便貸款不賺錢,但是大企業的存款規模大,還可以賺取中間業務的利潤。
　　相比而言,中小企業就沒有多少與銀行討價還價的資本。由于中小企業風險性較大、缺少抵押物,銀行紛紛對其貸款利率進行上浮,想拿到基準利率很難。

利率市場化推進 迫銀行加速轉型

　　隨著利率市場化推進,銀行利差不斷收窄,靠吃息差為生的銀行業自然無法淡定了,利潤增幅下降成為全銀行業必須面對的課題。
　　中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇預計,本次降息可能減少銀行上百億元的利潤。今年銀行業的利潤絕對值仍將比較高,保持正增長,但是利潤增速會降低,大概在10%左右。
　　“對于銀行來說,其實已經意識到利率市場化是必然趨勢,在此之前,我們一直在進行調整,從總體的戰略定位到業務模式、產品創新,以改變對息差業務的過分依賴。”濟南一家股份制銀行負責人士稱。
　　“只不過利率市場化突然加速,還是讓銀行有些措手不及,我們也不能再按照以往節奏發展,必須加快調整的步伐。”這位人士稱。
　　中行人士則表示,目前,國內銀行八成利潤來自于存貸款利差業務,隨著利差收窄,逼迫銀行進行業務創新。下一步,銀行需要多開發中間業務,因為中間業務不受利率定價影響；更多地開發中小企業貸款客戶,提升定價能力。

樓市回暖，下半年房產調控不動搖

　　據新華社北京7月6日電　近期,樓市顯現回暖跡象。最近連續兩次的降息也引發各界對房地產調控政策的種種猜測。那么,房價是否會出現新的較快增長?經濟增速回落情況下,房地產調控政策還將持續多久?調控手段會不會有所變化?
　　近期,我國樓市普遍呈回暖跡象,一二線城市尤為明顯。
　　那么未來房價會明顯上漲嗎?專家普遍認為,盡管近期房價發生波動,短期內不會大幅上漲。
　　“房地產在建規模較大,再加上房地產調控對投資性需求的抑制,客觀上會在短期內形成供大于求的格局。”國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為。　
　　記者日前從住房城鄉建設部了解到,下半年,房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。那些調控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。
　　本輪房地產調控政策實施兩年來,約50個城市采取了住房限購措施,加之差別化信貸政策、考核問責機制等,調控時間之長、力度之大,前所未有。專家普遍認為,這一輪調控是有效的,但也須盡早著手考慮長久之計。
　　近一時期,隨著樓市重新回暖,開發商借機造勢,投資性、投機性需求蠢蠢欲動,一些地方政府出現了放松調控的傾向……很多人擔心,本輪房地產調控政策告一段落后,很可能出現新一輪“炒房熱”,房價也會隨之出現較快增長。
　　“短期內采取行政干預措施是不得已而為之,長期來看,不能靠限購來壓抑需求、控制房價。否則,行政干預一取消,房地產業又會出現泡沫化。”財政部財政科學研究所所長賈康指出,應抓緊著手建立針對房地產市場的長效調控機制,以接續當前以行政干預為主的短期調控措施。　
　　對于如何有效控制投機性、投資性需求,賈康建議,要充分發揮稅收杠桿作用,除了在交易環節嚴格依法征稅之外,還要在保有環節征收房地產稅,而這恰恰是我國現有制度的一項缺失。目前,正在上海和重慶試點的房產稅改革具有開創意義。