初審編輯：張艷
責任編輯：石慧
13日,國家稅務總局局長王軍在大會堂部長通道被媒體問道,“如何確保營改增5月1日如期落地?”王軍回答,營改增將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個人二手房交易。
鏈家地產(chǎn)濟南分公司相關(guān)負責人告訴記者,營改增的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),減輕企業(yè)稅負,避免重復征稅,總體來看是好事。
“關(guān)于自然人繳納增值稅征管,還要看具體的稅率如何,以及如何計算進項稅額。”該負責人告訴記者。
也有不少網(wǎng)民對二手房交易中繳納增值稅產(chǎn)生疑惑,“不是剛剛過2年免征營業(yè)稅嗎?”對此,該負責人認為,去庫存已經(jīng)列為今年的經(jīng)濟任務,“估計2年免征營業(yè)稅的政策會持續(xù),只不過可能由免征營業(yè)稅變?yōu)槊庹髟鲋刀?但還要看未來的具體規(guī)定。”
“二手房征增值稅,如果稅負是降低,可能有利于去庫存。”而針對二手房征增值稅打擊炒房的網(wǎng)民觀點,該負責人認為,炒房主要跟升值空間有關(guān)系,跟營改增關(guān)系不大。
他還認為,在“營改增”的過程中,都會有過渡性政策。“針對房地產(chǎn)業(yè)來說,可能讓已有的房產(chǎn)繼續(xù)繳納營業(yè)稅；或者政府提供可抵扣的虛擬進項稅等等。”
搜房網(wǎng)房天下二手房電商集團濟南分公司大區(qū)總監(jiān)張洪慶說,“營改增本身是幫助企業(yè)減稅,新房、房企也會減少稅負,房價可能不會過高,這樣其實也利于房企去庫存。”
基本稅率為17%；
納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時,實行13%的低稅率；
提供交通運輸業(yè)服務的,實行11%的低稅率；
提供現(xiàn)代服務業(yè)服務的,實行6%的低稅率；
納稅人出口貨物,稅率為0,但是國務院另有規(guī)定的除外。
濟南市民王先生有一套未滿2年的住宅,以80萬的價格轉(zhuǎn)手賣出,他需要繳納成交價格5.6%的營業(yè)稅,也就是4.48萬元。
改繳增值稅后,假設(shè)增值稅稅率定為10%,該住房買入價為30萬,增值稅=銷項稅額-進項稅額,需要繳納5萬元的增值稅(80×10%-30×10%)；若該住房買入價為60萬元,則只需繳納2萬元(80×10%-60×10%)。
增值稅不適合，直接減免
“個人二手房交易實施營改增,可以使稅收更公平、稅負更加優(yōu)化。”財稅專家、山東財經(jīng)大學經(jīng)濟研究中心主任潘明星說。根據(jù)國家營改增政策精神,營業(yè)稅優(yōu)惠將延續(xù)。“營業(yè)稅進行直接減免,簡便易行。但增值稅運行采取的是環(huán)環(huán)征稅、道道抵扣的征收方式,不適合進行直接減免。所以,以往我國在進行增值稅減免時,多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。營改增后,營業(yè)稅優(yōu)惠將以何種方式體現(xiàn),還需要等待具體的實施方案。”
房地產(chǎn)投資增速 時隔兩年首現(xiàn)回升
據(jù)報道,國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的今年1到2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,時隔兩年,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次回升。
今年前兩個月,商品房銷售面積11235萬平方米,同比增長28.2%,增速比去年全年提高21.7個百分點；銷售額增長43.6%,提高29.2個百分點。對此,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,商品房銷售明顯加快,首先是由于去年信貸等政策持續(xù)調(diào)整,使得商品房銷售市場持續(xù)回升,至今年春節(jié)期間,部分需求結(jié)束觀望入市,一線城市市場升溫明顯,部分二線熱點城市銷售翻番。
張大偉提到,“特別是一二線城市,我們看到的主要的政策方向都是針對包括已經(jīng)擁有一套,再買一套的改善型需求政策的放寬,特別是對二套房信貸方面的放寬對市場影響的確較大,這部分人群購買力比較強,在信貸杠桿有所降低之后,他們的這種改善型需求得到集中釋放。”
銷售面積大幅增長的同時,房地產(chǎn)開發(fā)投資也在迅速增長。今年前兩個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元,同比增長3.0%,增速比去年全年提高2個百分點。張大偉分析,這說明在銷售回暖的刺激下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復。包括一些新開工的數(shù)據(jù)在2015年持續(xù)下調(diào)之下,出現(xiàn)正增長,恢復了新開工,投資數(shù)據(jù)自然會樂觀一些。
（齊魯壹點記者劉帥 喻雯 周國芳 韓笑）
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