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　　水母網4月25日訊（YMG記者 侯召溪 攝影報道）住房公積金政策事關民生，牽著千家萬戶的宜居夢。近日，市住房公積金管理中心工作人員來到煙臺文化中心廣場開展集中宣傳活動，有關公積金的提取和貸款成為咨詢熱點。記者獲悉，我市再次放寬了住房公積金的提取范圍和貸款條件，比如，異地求學的，失業2年以上等可提取住房公積金，允許異地繳存住房公積金在煙臺購房的本市戶籍職工，申請住房公積金貸款等，住房公積金正惠及更多職工。

　　 十五種情形可提取公積金

　　“給父母在煙臺買了一套房子，可以提取我的公積金給他們用嗎？”“我失業好幾年了，以前繳的住房公積金怎么辦？”“聽說物業費也可以提取公積金？”活動現場，有關住房公積金的提取條件成為熱點話題。

　　市住房公積金管理中心工作人員介紹，去年以來我市將住房公積金的提取范圍再次放寬，提取范圍由“職工本人、配偶及未婚子女”調整為“職工本人、配偶、父母和子女”；大修自住住房的提取時限由“取得規定購房憑證1年內一次性提取”調整為“在取得規定購房憑證3年內一次性提取”。

　　總的來說，符合下列十五種情形之一的職工可申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購建自住住房貸款本息的；職工及配偶在本市無自有住房且租賃住房的；支付普通自住住房物業費的；繳納住宅專項維修資金的；離休、退休的；出境定居的；職工死亡、被宣告死亡的；享受城鎮居民最低生活保障的；完全喪失勞動能力的；本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特別困難的；農村進城務工人員與單位終止勞動關系的；與單位終止勞動關系，且戶口遷往外地的（含外地戶口職工離開煙臺的）；異地求學的；失業2年以上的。

　　 延長貸款年限至退休后5年

　　“我可以貸多少住房公積金？”來自開發區某企業的李女士問道。工作人員介紹，公積金貸款額度計算跟夫妻雙方單位的繳存基數有關。在45萬元的最高貸款限額內，借款人家庭實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件（金額去整至萬元）：其一，可貸額度≤(借款申請人公積金繳存基數+配偶公積金繳存基數)×12×貸款年限×0.5；其二，月還款額≤(借款申請人月實際收入+配偶月實際收入)/2。

　　關于公積金貸款額度和年限。目前，購買新建商品房和二手房最高貸款額45萬元，最長貸款期限30年。貸款年限加上借款人借款時年齡不能超過法定退休年齡后五年，二手房貸款期限還不得超過所購房屋土地使用權的剩余使用年限。

　　去年以來，我市再次放寬公積金貸款的申請條件：住房公積金貸款申請人繳存住房公積金條件由連續繳存滿1年調整為6個月；允許異地繳存住房公積金在煙臺購房的本市戶籍職工，申請住房公積金貸款。

　　 公積金貸款優越性大

　　關于公積金貸款首付比例及利率，也有不少市民咨詢。記者獲悉，購買首套住房且套型建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不低于20%；購買144平方米以上的，首付款比例不低于30%。個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行同期公布的利率執行。對存量貸款客戶來講，在貸款期內遇利率調整，從次年1月1日起執行新利率。公積金貸款利率分兩檔，目前5年以下（含5年）年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。

　　眼下，商業貸款的利率下降不少，但住房公積金貸款低存低貸的優越性仍不可比擬。工作人員現場算了一筆賬，以貸款45萬元，期限30年，采用等額本息還款方式計算，住房公積金貸款與商業貸款對比結果如下：關于“年利率”，公積金3.25%，商業貸款4.9%（基準利率），相差1.65%；關于“每月還款”，公積金貸款1958.43元，商業2388.27元，相差429.84元；關于“30年計息總額”，公積金貸款需支付255034.24元，商業貸款需支付409777.29元，少付出154743.05元利息。