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　　□本報記者唐曉穎本報通訊員詹洋

　　伴隨商品房市場回暖，二手房市場也一掃去年的低迷，呈現供需兩旺的態勢。今年3月，我市二手房成交量574套，同比增長67.35%；成交額22964萬元，同比增長81.91%，市場迎來“小陽春”。

　　稅費改革激發市民購房需求

　　4月17日上午10點，在德城區戀家不動產新湖店，記者看到4名中介人員為客戶介紹房源，還有幾名市民在挑選自己中意的戶型。店長周超送走了第3撥客戶后，才坐下喝了口水。“進入3月，來店看房和買房的市民明顯增加，特別是3月中下旬我們天天加班，當月成交量同比增長了一倍多。 ”他說。

　　為找到合適的二手房，市民宋衛明從年初就開始跑房產中介公司，終于在3月22日辦理了網簽手續。“我今年打算要二孩，二室已不能滿足居住需求，急需三室或四室的房子。選擇二手房，一是因為國家有很多優惠政策，二是因為二手房附近都是已成熟的商圈和交通網，生活方便。 ”他如是說。

　　采訪中記者了解到，3月我市二手房成交量攀升與國家頒布的稅費改革政策密不可分。下調契稅稅率、擴大營業稅優惠范圍，降低了市民房產交易成本，讓潛在需求得到釋放。契稅方面，購買第二套房90㎡及以下契稅稅率由3%減至1%，90㎡以上減至2%。“依據新政，市民買售價60萬元、面積80㎡的二套房，契稅可少繳1.2萬元；買售價100萬元、面積150㎡的二套房，契稅可少繳1萬元。 ”戀家不動產總經理婁財旺細算了筆賬。

　　市地稅局稅收管理一科工作人員戴欣介紹說，擴大營業稅優惠范圍，讓出售較大面積二手房的市民成為最大的受益者。依據政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。假設市民李先生出售一套已滿2年、面積為200㎡的住宅，買入價為180萬元，出售價為220萬元。按照原有政策，超過144㎡的住宅即使已滿2年進行二手房交易時，仍需按差額繳納營業稅2萬元，稅費改革則為李先生節省了這筆開支。

　　80至130㎡房源賣得好

　　市民在購買二手房時，喜愛哪種房源？市房管中心工作人員介紹說：“熱銷房源面積在80至130㎡，戶型為兩室兩廳或小三室，特別是面積在100㎡以上房子比以往交易量明顯增多。消費群體集中在中青年家庭，購房者大多基于改善生活環境的需求，為了就近工作、就學、就醫。 ”

　　房齡方面，2006年至2015年“10歲”之內的二手房頗受購房者青睞。市房管中心工作人員分析，此類房源之所以受歡迎，是因為附近商業、醫療、教育、交通等配套比較完善，房子既不會太舊，又不用擔心隱藏的質量問題。