初審編輯：王曉亮
責任編輯：劉美顯
二手房市場持續火爆,各大銀行也轉而看好房貸這塊大蛋糕。一些原來不做二手房貸款業務的中小銀行,現在不但開始主動找房產中介求合作,還給出了利率九折優惠、認貸不認房等親民政策。
“原來都是我們去找銀行,給買房的客戶做按揭貸款。像興業、招商、民生等股份制銀行,前幾年基本不接二手房業務,現在所有銀行都主動來找我們中介了,有的還派了營銷人員駐點服務。”濟南一家大型房產中介機構的人士告訴記者,銀行對待二手房業務的態度,現在幾乎是180度大轉彎,由原來的不屑一顧變成了如今的全力爭搶。
一家國有銀行個貸中心的營銷人士稱,現在上級要求全力營銷房貸業務,在支持力度和考核上明顯傾斜。以一手房為例,現在允許一個樓盤進駐本行的兩家支行,也就是說,鼓勵內部競爭。“我們現在挖空心思找門路到樓盤去做按揭業務,利率折扣都可以談。一年前,開發商找上門來我們都不愿接。”
據介紹,由于銀行的不良率不斷攀升,而房貸業務雖然利潤有限,但壞賬極少,因此在經濟形勢不好、樓市一枝獨秀的情況下,房貸無疑又成了銀行眼里的香餑餑。
房天下二手房電商集團濟南分公司權證部的有關人士說,駐濟各大銀行在房貸業務上的積極性已明顯提高,比如農行等國有大行,對于首套房貸款的購房者,都執行首付比例最低兩成的“下限”。而在利率方面,興業銀行、中信銀行等也開始對優質客戶給出最低9折的優惠。
對于二套房,郵儲銀行、北京銀行等多家銀行都已經“只認貸不認房”,即家庭雖已有一套房,但只要貸款結清了,再申請貸款買改善型住房,就按首套房對待。其中,郵儲銀行要求首付比例最低25%,優質客戶利率還能打9.2折,北京銀行對優質客戶要求最低首付比例20%。
另據了解,如果房貸尚未還清,再貸款購買第二套房,目前各銀行依然執行首付最低30%,利率上浮10%的政策。
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