免费播放片大片-免费观看90分钟高清电视-免费观看调色大片视频软件-免费国语版秘密花园

　　 水母網5月23訊(YMG記者 侯召溪)時下，大中專院校畢業季臨近，房屋租賃市場再度熱起來。而日前5月4日召開的國務院常務會議指出，實行購租并舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化進程。

　　 發力住房租賃市場，會迎來煙臺樓市下一個“新藍海”嗎？記者連日來的調查發展，相較于住房交易市場和保障體系，我市房屋租賃市場發育相對落后，僅是房產交易市場的“附屬品”，開發企業對發展租賃市場多持謹慎觀望態度。而我市正在深入推進的“三房合一”住房保障制度，則在一定程度上從政策層面推動了租賃市場的規模化發展。

　　 租賃房源散、規模小房產交易市場的“附屬品”

　　 煙臺租賃市場的業務有多大？房產中介的業務現狀給出答案。

　　 昨日，記者走訪了市區多家房產中介，提起租房業務，中介店大都這樣說，“來錢快，但業務量不大。”在市區北大街，佳城房產的玻璃門上和內部墻壁上均貼有房源信息，仔細辨認，全是出售房源信息，沒有一條租賃房源信息。

　　 “以前還貼點租房信息，這兩年撤了，用處不大。”佳城房產華茂店店長姚曉靜說，現在每月的租房收益只占店里總收入的20%左右。

　　 眼下，房地產市場呈現出明顯的回暖勢頭，不過，房產中介的租賃業務相比前些年卻有下滑趨勢。分析原因，與中心城市舊城改造放緩，躲遷戶減少有一定關系，還與租賃信息發布渠道的多元化有關系，市民的房源信息通過網站、移動媒體、朋友圈等多種渠道發布，房源散、交易也散。

　　 發展住房租賃市場，有沒有專門的中介公司來做呢？有業內人士透露，這樣的公司很少，有的話也是個別沒實體店的公司，在網上倒些房源信息，牽線交易。也有部分小公司，將自持房產隔離出來對外出租。

　　 相較于住房交易市場和保障體系，房屋租賃市場發育相對落后。有市民指出，影響租賃市場規模做大的原因，固然與市場交易量小有關，也與整個市場缺少規范，缺少專營住房租賃的企業有關。租賃市場主要是二手房和舊房，一手房租賃市場較少，中介機構服務上存在不規范、無序競爭的問題，在機制體制和有關法律方面仍需要完善。

　　 成本因素困擾開發企業坦言難度大

　　 當下，一個未來可期的龐大樓市新藍海或將來襲。國家明確指出，實行購租并舉，發展住房租賃市場，將成為深化住房制度改革的重要內容。開發企業可否借勢發展住房租賃業務？煙臺房地產業人士對此怎么看？

　　 “這有個循序漸進的過程，包括政策的配套跟進、租賃型產品項目的規劃設計和建設等等，若拿出現有的地產項目來搞租賃，難度挺大，主要還是成本因素的考慮。”金地集團煙臺分公司營銷總監王東昨日表示。

　　 王東介紹，一個樓盤的成本主要由土地、建安成本、稅收、貸款利息、人工費用等五個方面構成，每個方面都是少不了的。以今年市區某地塊的拍賣價為例，僅樓面地價每平方米就達到5000元左右，這些都是實打實的建房成本。

　　 煙臺在售樓盤大約2600多個項目，每家樓盤的年銷售額大多在2000萬元到5000萬元之間，對應的銷售面積在5000至8000平方米左右。正常的一個10萬平方米的項目，若經營不善的話恐怕得銷售10年。但就煙臺而言，正常的話，一個項目從預售到售罄，一般在一年半到兩年半就可以。因此，開發企業在現有的銷售現狀下，若沒有相關政策配套，很難發展住房租賃市場。

　　 記者了解到，針對當前我國房屋租賃市場的發育相對落后的現狀，住建部正抓緊研究，將提出加快住房租賃市場發展的意見，著眼于法律法規、體制機制來規范租賃行為；著眼于培育市場主體，包括企業和機構、個人；著眼于政府推動，盡早形成一個完整的、運行有序的租賃市場。

　　 住房保障政策釋放利好 9000戶補貼做大租賃市場

　　 發展住房租賃市場，政策帶動尤為關鍵。其實，我市于2014年推出的“三房合一”住房體制改革，將社會房源納入到住房保障房源，在一定程度上帶動了租賃市場的發展。

　　 2014年4月1日，我市將經適房、廉租房、公租房“三合一”，統一歸并為租賃型保障房，成為山東省內第一個實行“三房合一”政策的城市。獲得保障資格的家庭，可以租賃政府投資的保障性住房，也可以到市場上租賃不超過90平方米的普通住房，先按市場價交租金，再領補貼。不租不補。住房保障實現了從“補磚頭”向“補人頭”的轉變。

　　 記者昨日從市住房保障中心了解到，目前，市中心區有9600多戶家庭正享受租賃補貼，其中，有1400多戶家庭承租了政府投資的保障性住房。這也意味著，有8000多戶家庭承租了社會房源，做大了住房租賃市場蛋糕。

　　 當前，我市對住房困難家庭的保障制度是“應保盡保”，可以預見的是，享受租房補貼家庭的規模將不斷擴大，對租賃市場的帶動作用也將不斷放大。

　　 “社會力量的參與熱情是一個逐步釋放的過程，到底怎樣，不好預期，最起碼為社會租賃房源的加入打通了政策渠道。”市住房保障中心副主任遲喬表示。

　　 由此展望開來，不久的將來，或許就有開發商專門拿出或組織房源用于對外租賃，以此加入到這個市場來。對政府而言，相當于通過市場存量住房拓寬了房源供給渠道，減輕了大規模實物建設的資金壓力，同時避免對房地產市場的沖擊。對保障對象而言，這種方式為其解決住房問題提供了多樣性選擇，有助于降低生活、交通成本，更加人性化、便利化。