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炫街人防商城關(guān)門停業(yè) 記者李永明 攝
還在建設(shè)中的共青團(tuán)路人防已加入招商大軍 記者劉彪 攝
近日，共青團(tuán)路、濼文路、益壽路3處在建人防商城停工或延期引發(fā)關(guān)注。早已建成的人防商城，又是哪般光景呢?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南長(zhǎng)途汽車總站對(duì)面的天橋區(qū)炫街人防商城停擺已3年，至今仍大門緊閉……
9日，記者在濟(jì)南長(zhǎng)途汽車總站東側(cè)看到，天橋區(qū)唯一人防商城——炫街人防商城5個(gè)地下出入口全部大門緊閉。地上部分除了一家店鋪在營(yíng)業(yè)，其他店鋪全部閑置。據(jù)此前的商戶介紹，整個(gè)人防商城從2012年就開始走下坡路，生意越來(lái)越不行;2013年就直接停水?dāng)嚯�，商�?chǎng)關(guān)門持續(xù)到現(xiàn)在。
記者注意到，商城長(zhǎng)期無(wú)人維護(hù)，圍墻和玻璃都已老化褪色，門口的臺(tái)階都已塌陷，長(zhǎng)出了大片的野草。商城的幾個(gè)出入口成了露天炒菜商販及流浪漢的常駐地。商城關(guān)門后，整個(gè)商城內(nèi)部一片狼藉，除了灰塵和蜘蛛網(wǎng)，留下的衣服等商品都長(zhǎng)著長(zhǎng)毛�！吧坛侨ツ攴e過水，我們組織商戶下去清理過一次�！贝饲暗纳虘艚榻B。
據(jù)了解，整個(gè)人防商城共有近300間商鋪，不少業(yè)主從炫街人防商城開發(fā)商手中一次性買下了商鋪50年的使用權(quán)。錢投進(jìn)去了，商場(chǎng)卻一直無(wú)法啟用，業(yè)主只能干瞪眼。
商城為何停擺不開門營(yíng)業(yè)?幾位商城業(yè)主代表介紹，2009年底，炫街人防商城對(duì)外出租。商城此前的經(jīng)營(yíng)管理公司將所有商鋪，包括業(yè)主的商鋪統(tǒng)一對(duì)外出租，賺取租金再支付給業(yè)主。由于管理混亂，經(jīng)營(yíng)公司開始虧本，業(yè)主租金停止支付、租戶押金無(wú)法退還，商城無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，最終于2013年被迫關(guān)門。
“當(dāng)時(shí)主要是考慮到商城靠近長(zhǎng)途汽車站，人流量大，生意肯定會(huì)紅火，沒想到管理上出現(xiàn)了問題。幾年來(lái)，有的商戶一分錢收益沒見到�！贝饲暗纳虘粽f(shuō)。
開發(fā)商江蘇三環(huán)實(shí)業(yè)股份有限公司，以及此前管理商城的濟(jì)南金口岸人防商城管理服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司確實(shí)與近120家業(yè)主簽署過反租協(xié)議，從部分業(yè)主手中回租商鋪，再以更高的價(jià)格租給租戶，反租期10年。反租期間一直虧本經(jīng)營(yíng)。
截至目前，開發(fā)商找到了幾家經(jīng)營(yíng)公司，但經(jīng)營(yíng)公司均表示只能整體承租商城，商城必須全部騰空才能接手�！把巯轮饕堑厣弦患疑虘舨辉鸽x開，但租賃合同早已到期�！睒I(yè)主代表介紹，由于商城管理方早在2013年就退出，此后便無(wú)人再收商鋪?zhàn)饨�，因此該商戶遲遲不愿離去。
【人防辦說(shuō)法】
如何經(jīng)營(yíng)是企業(yè)內(nèi)部行為
僅因?yàn)橐患疑虘舨辉赴犭x，整個(gè)商城就遲遲無(wú)法啟動(dòng)?記者了解到，業(yè)主曾多次將商城包圍，轄區(qū)派出所也多次出警。目前，人防商城業(yè)主代表已通過濟(jì)南市中級(jí)人民法院起訴，希望合同到期的商戶盡快搬離，但需等待判決結(jié)果。
作為天橋區(qū)人防商城的產(chǎn)權(quán)所有者，天橋區(qū)人防辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，工程建設(shè)初期因資金緊張，他們引進(jìn)了江蘇三環(huán)實(shí)業(yè)股份有限公司。作為回報(bào)，該公司成為該人防的使用單位。天橋區(qū)人防辦只負(fù)責(zé)監(jiān)督該企業(yè)是否對(duì)人防工程維護(hù)及時(shí)，至于企業(yè)如何經(jīng)營(yíng)是企業(yè)內(nèi)部的問題。
現(xiàn)象分析
新生力量加入競(jìng)爭(zhēng)激烈
最火爆人防也出現(xiàn)閑置
記者采訪了解到，即使是濟(jì)南最火爆的經(jīng)四路人防商城也出現(xiàn)了空鋪現(xiàn)象;而最近又有新的人防加入招商大軍，人們不禁要問，人防商城這一商場(chǎng)業(yè)態(tài)還能走多遠(yuǎn)?
9日，記者走訪英雄山人防、經(jīng)四路人防、韓國(guó)城發(fā)現(xiàn)，這里的客流比前幾年少了很多。在英雄山人防，做服裝生意的業(yè)戶孫女士說(shuō)，可能年輕人都去網(wǎng)購(gòu)了吧。
在曾經(jīng)濟(jì)南最火爆的經(jīng)四路人防記者看到，這里西頭靠近大觀園的區(qū)域已出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象，而且打出了招商或轉(zhuǎn)租的招牌。業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著近幾年電商興起，人防商城的新潮路線優(yōu)勢(shì)已不再明顯。原本定位于服飾、婚紗、小吃、美容、工藝品的經(jīng)四路人防，目前正在向美容、化妝、美甲業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。
盡管曾經(jīng)輝煌的人防商城開始顯露“疲態(tài)”，但這似乎并不影響新的人防商城加入進(jìn)來(lái)。在經(jīng)四路人防東臨，共青團(tuán)路人防正在緊張施工過程中。9日中午，記者在這里看到，盡管主體建筑并沒完工，但周邊圍擋上已打出了招商廣告：“7月24日展廳盛大開放，共青團(tuán)路5-30平方米旺鋪招商啟動(dòng)”，至于定位，主打體驗(yàn)式潮尚街區(qū)。“本來(lái)人防商城項(xiàng)目應(yīng)該更多，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈�！痹陧n國(guó)城人防經(jīng)營(yíng)的張先生說(shuō)，比如濼文路人防、益壽路人防等，后來(lái)都由于自身原因暫停建設(shè)了，也暫時(shí)緩解了該業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。
人們不禁要問，人防商城何以經(jīng)營(yíng)越來(lái)越困難?“這首先與人們消費(fèi)習(xí)慣有關(guān)�！睗�(jì)南資深商界人士李先生說(shuō)，人們外出購(gòu)物一般都喜歡走平地，所以多數(shù)商場(chǎng)一樓都是黃金位置，至于其他樓層，地上的好一些、地下的差一些。
再來(lái)看看濟(jì)南這些人防商城。英雄山人防附近的新世界商城已重裝開業(yè)，形成正面競(jìng)爭(zhēng)，很快悅動(dòng)城也要開業(yè)，勢(shì)必會(huì)分流商戶;再來(lái)看經(jīng)四路人防，大觀園、經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)都會(huì)分流人群，萬(wàn)達(dá)都空鋪，經(jīng)四路人防空鋪也就不足為奇。
相關(guān)鏈接 地下人防最年長(zhǎng)的已15歲
目前全市比較知名的幾大地下人防商城，主要還是經(jīng)四路人防、英雄山人防、槐蔭廣場(chǎng)、南門人防以及炫街人防。
經(jīng)四路人防商城、英雄山人防商城以及南門人防(也就是韓國(guó)城)是3家老牌人防商城。3家商城里，投入使用最久的是經(jīng)四路人防商城，從1999年至今已有15年，最年輕的英雄山人防商城也有近9年的歷史。
全市現(xiàn)有5大人防商城，總面積已超過14萬(wàn)平方米。其中占地面積最大的是英雄山地下人防商城一期和二期;最小的是南門人防商城。幾大商城除了天橋區(qū)的炫街人防是區(qū)屬，基本都是市人防辦直接管理。
在經(jīng)營(yíng)特色上，經(jīng)四路人防商城、英雄山人防商城、韓國(guó)城以及早期的炫街人防，基本都以服飾為主;槐蔭廣場(chǎng)目前以華聯(lián)超市為主打。
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