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水母網8月19日訊（YMG記者　李泉江　通訊員　孫麗蓮）近日，同策咨詢權威發布了2016年上半年煙臺市房地產市場總結。總結從土地供求、房產供應、房產成交、成交排名等四大板塊，用圖表和數據總結了上半年我市六區房地產的基本情況，同時，報告還出爐了樓盤成交套數、成交總面積、成交總金額TOP10排行榜。在采訪中，同策咨詢研展部經理孫建波介紹，成交213萬㎡、146億元，這是一個煙臺歷史上“最好的上半年”。以全國化去庫存寬松政策為背景，一方是供給方更加理性地推盤促銷，另一方是需求方積壓需求的逐步釋放，共同催生上半年的“火爆行情”。

一、土地供求

【年度供求】土地供應端收緊，房企拿地謹慎

上半年煙臺房地產業土地供應40宗，共115.1萬㎡，同比2015年上半年分別上漲81.8%、8.2%；成交30宗，共103.6萬㎡，同比2015上半年分別上漲76.5%、53.1%。

同策咨詢市場分析師王藝澎表示：自2014年開始，煙臺土地市場持續低迷；今年樓市熱度雖有提升，但新增供求基本持平，仍然有積壓庫存威脅。港城樓市活躍度與熱點城市尚有較大差距，政府控制土地供應，謀求庫存減壓，房企拿地謹慎，對土地區位要求較高。牟平區是上半年土地供求的主要區域，剔除單區影響，主城區土地供求量不足10宗。

【月度供求】1月供應高峰，2月、5月成交高峰

上半年煙臺房地產業土地市場波動較大，1月土地供應24宗、48.35萬㎡，達上半年供應宗數、面積峰值；牟平區表現突出，集中供應18宗土地，供應面積32.5萬㎡。

2月土地成交12宗、5月成交34.70萬㎡，分別達到上半年成交宗數、面積峰值；其中，牟平區集中成交8宗住宅用地；芝罘區5月份成交2宗約14萬㎡住宅用地。

【區域供應】供應宗數和面積，牟平區雙第一

上半年六區土地供應宗數中，牟平區供應26宗第一；芝罘區供應7宗第二；福山區供應4宗第三；開發區供應2宗第四；高新區供應1宗第五；萊山區無土地供應。

上半年六區土地供應面積中，牟平區供應48.34萬㎡第一；芝罘區供應30.84萬㎡第二；開發區供應21.96萬㎡第三；福山區供應11.59萬㎡第四；高新區供應2.4萬㎡第五。

【區域成交】牟平區位居成交榜首，開發區成交面積居首

上半年六區土地成交宗數中，牟平區成交13宗第一；芝罘區成交8宗第二；開發區成交5宗第三；福山區成交3宗第四；高新區成交1宗第五；萊山區無土地成交。

上半年六區土地成交面積中，開發區成交34.47萬㎡第一；芝罘區成交31.13萬㎡第二；牟平區成交28.79萬㎡第三；福山區成交6.79萬㎡第四；高新區成交2.4萬㎡第五。

二、房產供應

【半年度新增】供應套數下滑20.2%，補貨兼顧去庫存

上半年煙臺市六區新增供應19025套，196.67萬㎡，同比去年分別下滑20.2%、12.4%。

同策咨詢市場分析師王藝澎表示：港城項目面對上半年的活躍樓市，多數保持相對謹慎的應對策略。除了個別新盤項目外，大規模推盤比較少見，續銷項目在積極去庫存的基礎上，進行小規模補貨消化需求。整體供應量相對2015年有所下滑，供應面更加理性謹慎。

【區域新增】福山區新增供應量最大，萊山、芝罘、開發區相對活躍

上半年六區新增供應量差距縮小；其中，福山區新增供應4453套，居于首位；新盤第一國際新區、銀座廣場和熱銷項目鉑悅府、福海門等規模性預售共同支撐區域新增供應。

其次，萊山區、芝罘區、開發區新增量相對活躍，分別新增4066套、3729套、3421套；牟平區、高新區新增量相對較少，分別新增1963套、1393套。

三、房產成交

【年度量價】成交21127套，均價6858元/㎡

上半年，全市商品房成交21127套，同比2015上半年上漲28.0%。

王藝澎表示：整體而言，上半年的宏觀環境延續了2015年的寬松局勢，加之熱點城市地王頻現、漲勢不斷，強化了樓市的樂觀預期，“買漲心理”帶動需求面集中釋放；煙臺樓市也把握機遇，頻推盤、拼促銷，與需求面的積極心態形成良好互動，取得豐碩業績。成交價方面，上半年6858元/㎡，同比下滑1.1%，剛需跑量加快，市場份額提升帶動結構性下滑。

【區域量價對比】開發區奪得成交狀元；萊山區成交均價位居首位

成交套數方面：開發區排名第一，5073套；芝罘區第二，4414套；福山區第三，3663套；萊山區第四，3273套；牟平區第五，2435套；高新區第六，2269套。

成交價格方面：萊山區排名第一，7913元/㎡；芝罘區第二，7854元/㎡；開發區第三，6813元/㎡；高新區第四，6458元/㎡；福山區第五，5765元/㎡；牟平區第六，5573元/㎡。

【區域面積銷額對比】開發區拿到成交面積、金額“雙冠王”

成交面積方面：開發區排名第一，52.8萬㎡；芝罘區第二，44.1萬㎡；萊山區第三，33.9萬㎡；福山區第四，33.1萬㎡；高新區第五，25.1萬㎡；牟平區第六，24.3萬㎡。

成交金額方面：開發區排名第一，35.9億元；芝罘區第二，34.6億元；萊山區第三，26.8億元；福山區第四，19.1億元；高新區第五，16.2億元；牟平區第六，13.5億元。

四、成交排名

【樓盤成交套數TOP10】開發區上榜項目最多，牟平區無上榜項目

上半年樓盤成交套數TOP10的入圍門檻為307套。

上半年樓盤成交套數TOP10中，開發區跑量突出有四盤上榜；牟平區受區域樓市低迷影響，無項目進入前十；其余區域的明星跑量項目為1-2個。

中海國際社區蟬聯榜首，以其市場影響力及主流低價剛需產品的優勢持續熱銷，跑量遠超其他項目。

【樓盤成交面積TOP10】中海國際社區84664㎡蟬聯榜首

上半年樓盤成交面積TOP10的入圍門檻為28917㎡。

上半年樓盤成交面積TOP10中，中海國際社區84664㎡位居榜首；萬科城上半年高頻次小規模加推，以45309㎡的跑量位居全市第二；祥隆·萬象城“拿鐵紀”2015年入市銷售，2016上半年集中網簽，帶動成交面積達44200㎡，排名第三。

【樓盤成交金額TOP10】中海國際社區5.5億元登頂

上半年樓盤成交金額TOP10的入圍門檻為2.37億元。

上半年熱銷樓盤按成交金額排名TOP10中，中海國際社區憑借其前期積累的口碑，高價洋房同樣取得較好去化，帶動成交總金額5.5億元登頂；萬達廣場以其住宅、商鋪、辦公、公寓多產品線同時銷售，以4億元位居第二；祥隆·萬象城上半年“拿鐵紀”集中網簽，以3.85億元位居第三。