初審編輯：王曉亮
責任編輯：李曉寧
位于濟南東部的一樓盤售樓處，一小男孩在沙盤前駐足。(資料片） 齊魯晚報·齊魯壹點記者 王媛 攝
高房價,對實體經(jīng)濟的傷害究竟有多大?一連鎖食品店老板介紹,租金已經(jīng)占到其毛利潤的一半左右。店鋪老板在抱怨為房東打工的同時,房東也在吐槽,雖然高價出租,但是店鋪也是高價購入,回本慢。而且,在資金都流向房產(chǎn)的同時,實體經(jīng)濟特別是涉及大宗貨物的行業(yè),正在鬧資金饑荒。
電商沖擊本就大，又遇房東漲房租
趙先生是一家食品連鎖店的老板,在濟南各大商圈開了六七家連鎖商鋪,在所有的成本中房租是大頭。
“近年,實體店受電商沖擊很大,營業(yè)量下降,門店急劇萎縮。與此相對的是,商鋪的價格一直在上升。”趙先生說。
趙先生說,從上個月的成本測算看,房租占營業(yè)額的10%左右,如果按照毛利潤來算,則占到三分之一。而在山師商圈,房租甚至可以占到營業(yè)額的20%,占到毛利潤的一半以上。“去掉房租和人員工資,以目前的經(jīng)營狀況來講,所剩利潤已經(jīng)很少了,基本上就是給房東打工�！�
在濟南經(jīng)營一家眼鏡連鎖店的劉先生說,租金支出能占到毛利潤的50%左右,而且在各大商圈,房租是年年上漲,“房東是100%漲房租。”
盡管店鋪老板抱怨為房東打工,但是房東也在吐槽回本時間太長。王先生在文化西路和趵突泉南路交界口買了一套50平米左右的商鋪,買房子時花了200多萬元,但是對外出租每年只能掙18萬元,要花接近10年時間才能回本。
銀行不放貸款，大額訂單黃了
銀行放出去的貸款都到了樓市,對于實體企業(yè)來講,情況可就不妙了。中小企業(yè),特別是一些涉及大宗貨物的企業(yè),為貸不到款發(fā)愁。
李先生在一家中型企業(yè)任職,主要負責與銀行對接貸款。他說,在大多數(shù)情況下,“貸不出款來才是正常情況。”
李先生供職的公司經(jīng)營大宗商品,經(jīng)營范圍主要涉及商品原材料,比如鋼材。“鋼鐵行業(yè)本身就是產(chǎn)能過剩行業(yè),毛利潤很低,價格波動大。對于企業(yè)來說,鋼材單價高,墊資成本大,所以對資金的需求就比較大。”李先生說,企業(yè)本身是輕資產(chǎn)貿(mào)易型,沒有足夠的抵押物來承擔風險,這往往是企業(yè)無法從銀行貸款的主要原因。
今年年初,一個有穩(wěn)定回款的下游客戶有意向與公司簽約,因為訂單量大,缺少前期進貨訂單資金,只能向銀行申請貸款2000萬元。“不過各家銀行都婉拒了,原因就是屬于涉鋼類企業(yè),鋼材價格一直不穩(wěn)定,銀行禁止做此類行業(yè)業(yè)務�！弊詈笠驗闆]有前期資金,這樁生意也沒有談成。
“向銀行貸款通常是先遞交資料,銀行初審,初審后再進行實地考察,進行風險分析,銀行認為能收回貸款的情況下才會放款�！崩钕壬治�,這與銀行的風險偏好相關,在類似的實體行業(yè),初審階段就會被銀行淘汰出局,連談的余地都沒有。
據(jù)央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù),7月新增人民幣貸款4636億元,其中幾乎全部是住戶貸款尤其是個人住房貸款。
央行有關負責人稱,住戶部門貸款今年增長確實比較突出,當然主要與不少城市房地產(chǎn)市場升溫有關,前七個月平均每月個人中長期住房貸款接近4000億元,季節(jié)性波動不大。從企業(yè)部門貸款看,在經(jīng)濟結構深度調(diào)整、經(jīng)濟面臨下行壓力,特別是去產(chǎn)能、去杠桿背景下,企業(yè)總體信貸需求沒有住戶部門那么旺盛。
齊魯晚報·齊魯壹點記者 張玉巖
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