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責任編輯：石慧
經歷了11個月的連漲后，濟南房價沒有停下來的意思，并且越長越快。昨日，國家統計局發布7月70大中城市房價變動情況，其中，濟南新房價格環比上漲0.9個百分點，連漲12個月。而另一項統計顯示，位于濟南東部的高新區7月房價上漲了7.5%，趕上去年一年的漲幅。不過，濟南樓市網簽量已經連降倆月，記者發現東部有樓盤雖在7月份每平米售價提了3000元，但整月網簽不足十套，庫存則有千套左右。 記者 張陽陽
根據建設部門統計，近兩個月，濟南樓市網簽連續下降，8月以來平均每天網簽商品房510套，7月這一數字為610套，6月為733套，作為樓市黃金季的3月、4月和5月也全部在700套左右。但從數字來看，濟南樓市在經歷了半年的高潮后，開始降溫。但7月濟南房價上漲幅度依舊在增長。
有業內人士告訴記者，房價的上漲與上月濟南東部唐冶片區房企集體漲價不無關系，6月底，濟南東部土地市場“發燒”，土地價格被連番抬高，讓不少東部在售樓盤坐不住了，記者調查曾發現，該片區數十家東部樓盤在拍地后選擇封盤，并發布要漲價的消息，待價而沽。
“我們整個7月售價上漲了3000元/平米，連續漲了兩次，6月底認籌的客戶是最后一批享受低價的顧客，過去我們這邊都賣五六千元一平米，現在大多數已經賣到一萬元左右。”昨日，記者致電東部一家樓盤，置業顧問對于樓盤漲價的消息并不避諱，反而強調該樓盤還要繼續漲價。但提價并沒有帶來整體銷量的上升，記者從建設部門公布的網簽數據上看到，上述樓盤在近一個月的時間內，僅網簽了不足10套房子，目前還有近千套房源沒有售出。
一家房產市場研究機構給記者提供的濟南市8月樓盤最新價格表顯示，目前濟南市區內新建住宅售價低于10000元/平米的區域已經非常少，僅剩西客站片區、長清區、二環北、工業北路等區域，而這些區域的售價也已經達到9000元/平米，并且，由于近日工業北路拍出一宗樓面價超過9000元/平米的“地王”，造成多家樓盤跟風漲價，仿佛一夜之間，該區域新建住宅售價從7000元/平米左右上漲到了10000元/平米上下。
開發商稱漲價多因“地少”
規劃審批量大降導致漲價預期增強
房價持續上漲，讓不少想買房的市民直呼失望。“本想今年買房的，但是正好遇上了漲價，本來100萬的房子現在賣140萬，相當于讓我多工作五六年。”看了兩個月房子的小吳發現，原本準備的20萬元首付款現在已經不夠了。
房價為什么會因為幾次拍地便出現大漲呢？有開發商給出了解釋，東部一家漲價樓盤的營銷經理告訴記者：“漲價并非我們不講道理，而是未來趨勢就是這樣的。”
這位營銷經理所說的趨勢是濟南土地供應量在減少，而直接造成開發商對未來房價上漲的預期增強。據統計，今年上半年，濟南市房產項目建設用地規劃許可的數量和面積均出現了大幅的下降。規劃部門發布的數據顯示，今年上半年，濟南市辦理建設用地規劃許可109項，比去年同期減少了13項，減少面積近100公頃。建設工程規劃許可的項目也減少了17項，建筑面積減少了400多萬平米。
“本身上半年開盤的項目就少，比去年同期減少了一半多，再加上好位置就進行了幾次土拍，造成數十家開發商爭搶一塊土地的現象，地價因此被推高，既然地價提高了，房價肯定也會提高，未來城區向外發展，好位置的房子越來越少，所以晚漲不如早漲，即便漲價讓不少市民暫緩了購房計劃，但相信這些需求會在不久后爆發。”一家外地來濟的開發商營銷經理說道，記者了解到，這家房企在省城東部的一處樓盤近一個月的時間售價提高了近2000元/平米。
市場觀察
130萬買套二居室 市民直呼漲價狠
“不打算買了，我就不信沒有降的一天，去年才賣八九十萬一套的房子，你猜現在賣多少錢？130萬，還是優惠后的價格，130萬買套兩居室，想想都覺得虧。”市民袁先生抱怨道。
記者了解到，去年，袁先生曾在工業北路與奧體中路附近看過一套房子，當時該樓盤售價9000元/平米左右，一套90平米的房子算下來80多萬元，但因為周邊環境不太符合心意，袁先生選擇了再等等，但這一等便趕上了房價連漲。從去年到現在，該樓盤已經給袁先生發了四五次漲價提醒，房價也一路漲到了近14000元/平米。
而市民小劉則要比袁先生幸運得多，去年上半年，在看了幾處樓盤后，小劉咬牙選擇了位于濟南東部漢峪片區的一套三居室新房，這套房子單價接近9000元/平米，超過了小劉的購房預算，但他還是堅持購買了。“當時朋友建議我趕緊買，因為東邊房價一直在漲，看來我還是比較幸運的，現在我的房子增值了20多萬，如果當時買的是唐冶的房子，現在可能都漲了一半了，其實想想還是后怕，開發商隨便變價格，我們好幾年的收入就沒了，太狠了。”記者張陽陽
二手房跟風 漲價40多萬
交易中“毀約”現象增加
開發商瘋狂提價，很多二手房主也沉不住氣了，特別是近日拍地的濟南東部張馬屯附近，幾家新建樓盤都出現了二手房大幅漲價的現象，甚至不少房主為了賣個好價錢而“毀約”。
“之前二手房掛牌價在9000元左右，萬科拿下張馬屯那塊地之后，在售房源價格出現了一輪上調，8月13日，有些房源上漲五六萬元，最高的直接漲了25萬元；而8月14日漲得就更厲害了，有一套房竟直接漲了43萬。”房天下經紀人介紹道，張馬屯拍地對周邊二手房業主心理產生了很大影響。
“房子漲價肯定是好事，別人提價我肯定不能賣便宜了不是，所以大家都提上價來等等看，如果有人買最好，沒人買我們可以再降下去。”工業北路上恒大城的一位業主告訴記者，該小區二手房目前掛牌價已經高達15000元/平米。房天下提供的數據顯示，該項目一期一套130平的房源已經由過去的135萬上調至160萬出售，均價達到了1.23萬/平。
對漲價預期過于強烈，也造成不少二手房主毀約，“最近出現好幾例了，本來說好了價格，結果房主臨時變卦了，大家都漲價，他們賣的便宜了顯得有些不合適，也不劃算，幸虧都還沒有簽約，要不非要打官司不可。”該樓盤附近一位經紀人說道。 記者張陽陽
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