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總圖

　　大眾網濟南8月19日訊  “我家房子買得偏，以后還有升值潛力嗎？”“過幾年就要開始跟老人小孩一起生活了，住在哪里比較合適呢？”對生活在濟南的小伙伴來說，隨著城市規模不斷擴大和房價上漲，選擇一個合適而又有升值潛力的區位，成為一項極端重要的“技術活”。大眾網記者從濟南市規劃局了解到，目前市政府已經批復通過了22個片區的控制性詳細規劃，想知道未來你家附近會建成啥樣，你家房子能值多少錢嗎？快來看看這些片區的控規藍圖，就心中有數啦。

　　可別小看控制性詳細規劃，它是城市建設管理的重要法定依據。據了解，2013年8月，濟南市中心城控規修編工作全面啟動。圍繞“崇尚自然、尊重歷史、傳承文明、創新生活”規劃理念，充分保證規劃的科學性、民主性、法制性。2016年7月21日，濟南市人民政府以濟政字[2016]33號、34號、35號、36號、37號等分別批復了高新區管委會漢峪、賢文、章錦，歷下區龍洞、雙井、茂嶺山西、山大路，歷城區雪山、唐冶、華山、農科院、科技城，天橋區藥山、堤口路、濟濼路、北湖、黃臺，市中區千佛山、柏石峪、九曲、英雄山、七里山共22個片區控制性詳細規劃(以下簡稱片區控規)。今天這些片區控規正式對社會公布啦，控規詳情如下：

　　高新區

　　此次獲得批復的有3個片區，總體上看，片區功能以商業金融、科技研發、綜合保稅的外向型經濟為主，同時兼具生活居住和公共服務等功能哦。

漢峪片區控規詳細規劃

　　1、漢峪片區

　　規劃范圍北起經十路，南至車腳山村，東至蓮花山、城墻嶺，西至玉頂山、舜華南路和蓋子山。總用地面積約13.26平方公里。片區主導功能為區域商業金融、商務總部中心，集創意研發、生態居住、配套服務于一體的復合功能新區。

賢文片區控規詳細規劃

　　2、賢文片區

　　規劃范圍北起花園東路，南至經十路，西至奧體中路與大辛河，東至鳳凰路。總用地面積約13.48平方公里。片區主導功能為集科技研發、商務金融、生活居住等功能多元復合的公共服務中心。

章錦片區控規詳細規劃

　　3、章錦片區

　　規劃范圍北起經十東路、東至蟠龍山山脊線、南至濟萊高速公路、西至繞城高速東環線，總用地面積約19.33平方公里。片區功能定位為綜合保稅為主的外向型經濟中心，兼具生活居住、公共服務、綜合配套等功能為一體的產業新區。

　　歷下區

　　此次獲得批復的有4個片區，片區功能涵蓋行政辦公、商務金融、生活居住、文化教育等等，總體上看綜合性比較強哦。

龍洞片區控規詳細規劃

　　1、龍洞片區

　　規劃范圍北起經十路，南至龍洞風景名勝區入口，西至轉山山脊線，東至舜華南路、扁石山山脊線，總用地面積約15.74平方公里。片區主導功能為行政辦公、體育休閑、商務金融、生態居住等多元功能復合的市級公共服務中心。

雙井片區控規詳細規劃

　　2、雙井片區

　　規劃范圍北起經十路，南至洄龍山，西至二環東路，東至轉山，總用地面積約15.08平方公里。片區主導功能為居住功能、城市商業商務功能和城市生態保護功能。

茂嶺山西片區控規詳細規劃

　　3、茂嶺山西片區

　　規劃范圍北至工業南路、解放東路，南至經十東路，西至二環東路，東至茂嶺山路、漿水泉路。總用地面積約218.13公頃。片區主導功能為濟南市東部新中心配套生活區，以居住生活為主，行政辦公、文化教育、商業服務等功能為輔的綜合片區。

山大路片區控規詳細規劃

　　4、山大路片區

　　規劃范圍西至歷山路，東至二環東路，北至膠濟鐵路，南至旅游路。總用地面積約1530.61公頃。片區主導功能為商業商務和生活居住為主導，以科教文化為特色的城市綜合功能區。

　　歷城區

　　此次獲得批復的有5個片區，多為城市新區，未來幾年內可能會“大變身”，發展潛力很大哦。

雪山片區控規詳細規劃

　　1、雪山片區

　　規劃范圍東至繞城高速公路東環線，西至鳳岐路，南至經十路，北至膠濟鐵路，總用地面積約16.58平方公里。片區主導功能為以居住、文教、綜合服務功能為主，兼有體育、科研、生態休閑功能的新型文化生活社區。

唐冶片區控規詳細規劃

　　2、唐冶片區

　　規劃范圍北起膠濟鐵路，南至經十東路，西至繞城高速東環線，東至圍子山，總用地面積約21.40平方公里。片區主導功能為以文化創意、醫療康體、體育休閑等現代服務業為主導的宜業宜居的城市新區。

華山片區控規詳細規劃

　　3、華山片區

　　規劃范圍西至二環東路，北至濟青高速公路，東南至小清河，總用地面積約1460.36公頃。片區主導功能為集歷史文化、生態景觀、旅游休閑、商務居住等多功能于一體的城市新區。

農科院片區控規詳細規劃

　　4、農科院片區

　　規劃范圍東至大辛河，西靠二環東路，北臨小清河，南至膠濟鐵路。總用地面積約766.74公頃。片區主導功能為科研辦公、生產生活、商貿服務等多元功能。

科技城片區控規詳細規劃

　　5、科技城片區

　　規劃范圍北起膠濟鐵路，南至工業南路，西起二環東路，東至大辛河，涉及歷城區和歷下區兩個行政轄區。總用地面積約838.28公頃。片區功能定位為融科技研發、商業商務、生活居住等功能于一體的綜合片區。

　　天橋區

　　此次獲得批復的共有5個片區，片區主要功能除了生活居住外，還包括工業研發、綜合客運樞紐等，不少片區的綜合環境都將進行大幅改善呢。

藥山片區

　　1、藥山片區

　　規劃范圍北起黃河，南至小清河，西至二環西路，東至無影山北路，總用地面積約19.09平方公里。片區功能定位為工業研發、商務金融、生活居住等多元功能復合的城市新區。

堤口路片區

　　2、堤口路片區

　　規劃范圍北起小清河，東至無影山路，南至膠濟鐵路，西至濟齊路,總用地面積約563.5公頃。片區主導功能為居住、教育、科研等功能。

濟濼路片區

　　3、濟濼路片區

　　規劃范圍北至黃河，東至津浦鐵路，南至膠濟鐵路，西至無影山路，總用地面積約14.95平方公里。片區主導功能為城市北部綜合客運樞紐和地區商貿中心區，集商貿、商務、居住、休閑于一體的城市綜合功能區。

北湖片區控規詳細規劃

　　4、北湖片區

　　規劃范圍北起黃河，南至膠濟鐵路，西至津浦鐵路，東至歷山北路，總用地面積約1624.44公頃。該片區是泉城特色風貌帶北部形象窗口和北部地區級中心，打造集“文化創意、生態休閑、商務研發、商業居住”等多功能于一體的城市新區。

黃臺片區

　　5、黃臺片區

　　規劃范圍西起歷山北路，東至二環東路，南起膠濟鐵路，北至濟青高速公路，總用地面積約635.82公頃。片區主導功能為以濱水生態居住和專業化集聚商業功能為主、文教綜合服務為輔的綜合性片區。

　　市中區

　　此次獲得批復的共有5個片區，生態居住、特色旅游成為大部分片區的主旋律，住在這些地方肯定感覺很愜意哦。

千佛山片區控規詳細規劃

　　1、千佛山片區

　　規劃范圍北起經十路，東至千佛山東路、旅游路、二環東路，西至舜耕路，南至二環南路，總用地面積約1807.85公頃。片區主導功能為以歷史文化與自然生態環境為特征，以發展城市公共服務與旅游業為主，以城市居住及其配套服務為補充的城市旅游文化區。

柏石峪片區控規詳細規劃

　　2、柏石峪片區

　　規劃范圍北起二環南路，西至省道103（望岳大道），東南至官山橛、黑峪頂、泉子山、玉函山山脊（中心城規劃南邊界），總用地面積約29.43平方公里。片區功能定位為以生活居住、生態保護功能為主，兼有教育科研、特色游功能的城市新區。

九曲片區控規詳細規劃

　　3、九曲片區

　　規劃范圍北起原二環南路，南至繞城高速南環線，東至二環南路、省道103、興隆山與市中區邊界，西至馬武寨山。用地面積約28.01平方公里。片區主導功能為生態居住、商業娛樂和生態修復，是老城南部重要門戶和交通走廊。

英雄山片區

　　4、英雄山片區

　　規劃范圍北至經十路，南至二七新村南路-濟大路，西至陽光新路，東至舜耕路，總用地面積約711.90公頃。片區主導功能為生活居住和體育休閑功能為主導的城市綜合片區。

七里山片區

　　5、七里山片區

　　規劃范圍西至郎茂山路，東至舜耕路，北至二七新村南路，南至二環南路，總用地面積約9.14平方公里。片區主導功能為生活居住為主導，兼有商業商務，融合山水生態環境的城市功能片區。

　　看完22個片區的控規藍圖，一些小伙伴可能要納悶了：為啥沒有槐蔭區呢？規劃局的專家們是把濟南大西部“遺忘”了嗎？別著急，大眾網記者了解到，本次公布的只是22個已經獲得市政府批復的片區。除此之外，還有16個片區已經完成技術審查，12個片區編制完成初步方案，濟南西部和東北部的絕大部分地區都在其中呢。

　　根據市政府有關批復文件，各區政府(含高新區管委會)應按照片區控規要求，加快推進片區建設，促進城市有序、協調發展;各行業主管部門應依據片區控規要求，推進各類公共服務設施和市政服務設施合理布局和落地實施，切實提升城市綜合服務功能和承載力。市規劃局將嚴格執行片區控規批復成果，做好片區控規成果的動態維護和管理工作，進一步提高規劃管理的科學性、合理性和適應性，保障各項城市建設的順利實施。小伙伴們耐心等待，隨著新的片區控規陸續獲批公布，大伙兒都能找到自己家附近的未來規劃藍圖哦。（大眾網-山東24小時記者 樊思思）