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　　23日，濟南市政府印發(fā)《濟南市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓工作的意見(試行)》（以下簡稱《意見》）。開發(fā)商拿地后怎么繳款，何時竣工都有了明確規(guī)定。《意見》明確，受讓人應(yīng)在土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工住宅、商業(yè)、商住混合用地土地出讓起始價為1億元（含）以上的，首期應(yīng)在簽訂土地出讓合同后30日內(nèi)繳納全部土地出讓價款的50%。

　　《意見》對工業(yè)用地面積進行了限制，工業(yè)項目用地出讓不得與配套住宅、商住混合用地掛鉤。而且，工業(yè)項目用地規(guī)模原則上不超過50畝。確需擴大用地規(guī)模的，得滿足下列條件之一：列入省、市重點建設(shè)項目計劃；經(jīng)批準(zhǔn)納入綠色通道辦理的重大招商引資項目；市政府確定的重點扶持發(fā)展項目。

　　買地的錢超過1億，可以分期繳，但是得“首付”50%。濟南提出，住宅、商業(yè)、商住混合用地原則上應(yīng)于簽訂土地出讓合同后30日內(nèi)繳納全部土地出讓價款。土地出讓起始價為1億元（含）以上的，可采取分期繳納方式，首期應(yīng)在簽訂土地出讓合同后30日內(nèi)繳納全部土地出讓價款的50%，余款原則上應(yīng)于簽訂土地出讓合同后180日內(nèi)繳清。工業(yè)項目用地土地出讓價款應(yīng)在簽訂土地出讓合同后180日內(nèi)一次性付清。

　　受讓人不能按照土地出讓合同約定期限繳清土地出讓價款的，市國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照未繳納金額1‰的比例向受讓人征收日滯納金。受讓人超過土地出讓合同約定繳款期限60日仍未繳清的，市國土資源部門有權(quán)解除土地出讓合同，定金不予退還。分期繳款利息及滯納金均為土地出讓價款，不得減免。

　　為了避免開發(fā)商“囤地”推高房價，《意見》規(guī)定，受讓人應(yīng)在土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。因不按期開發(fā)建設(shè)造成土地閑置的，嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）予以調(diào)查、認(rèn)定和處置。齊魯晚報記者了解到，該法規(guī)對未動工開發(fā)滿一年的的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本。未動工開發(fā)滿兩年的閑置土地，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。