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　　昨日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有2個(gè)。其中濟(jì)南環(huán)比上漲3.2%，同比上漲10%，這已是十三連漲。　記者鄭心茹

　　數(shù)覽

　　8月份全國大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)　

　　下降的城市：4個(gè)　上漲的城市：64個(gè)　持平的城市：2個(gè)

　　8月份全國大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅

　　鄭州：5.6%

　　上海：5.2%

　　無錫：4.9%

　　合肥：4.8%

　　濟(jì)南：3.2%

　　青島：2.1%

　　煙臺(tái)：0.5%

　　濟(jì)寧：0.2%

　　近九成城市房價(jià)環(huán)比上漲　二線城市漲幅領(lǐng)先

　　據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，中國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有4個(gè)，環(huán)比上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

　　從各地房價(jià)環(huán)比漲幅來看，二線城市依然漲幅領(lǐng)先。8月中國大中城市中，房價(jià)漲幅最高的為鄭州市，上漲5.6%。其次是上海(5.2%)、無錫(4.9%)和合肥(4.8%)。此外，福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津等城市新房價(jià)格也漲幅居前。

　　與7月房價(jià)數(shù)據(jù)相比，8月環(huán)比上漲城市數(shù)量由51個(gè)上升至64個(gè)，環(huán)比最高漲幅也由4.6%上升至5.6%，這說明70大中城市房價(jià)仍處于上漲周期。

　　濟(jì)南環(huán)比上漲3.2% 漲幅創(chuàng)歷史新高

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，濟(jì)南上漲3.2%，青島上漲2.1%，煙臺(tái)上漲0.5%，濟(jì)寧上漲0.2%。四個(gè)城市房價(jià)的環(huán)比漲幅與上月相比明顯上漲。尤其是濟(jì)南，7月份的漲幅為0.9%，8月份達(dá)到3.2%，上漲幅度在70個(gè)大中城市中也較為靠前。而在前些時(shí)間公布的8月百城房價(jià)中，濟(jì)南環(huán)比上漲3.7%排第九位。8月，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到一年來最高點(diǎn)。與去年同期相比，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格已上漲了一成，至此，濟(jì)南房價(jià)已連續(xù)上漲13個(gè)月。回顧過去房價(jià)波動(dòng)數(shù)據(jù)可看出，從2012年7月到2014年3月，濟(jì)南房價(jià)連續(xù)微幅環(huán)比上漲21個(gè)月。2014年4月持平后，從5月份連續(xù)11個(gè)月環(huán)比微幅下降。此后，從2015年8月起，濟(jì)南房價(jià)再度進(jìn)入新一輪上漲狀態(tài)，到目前為止已持續(xù)13個(gè)月。去年11月份濟(jì)南房價(jià)同比實(shí)現(xiàn)上漲，而今年8月份漲幅也達(dá)到最大值，上漲了10%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至2016年8月底，易居研究院監(jiān)測的包括濟(jì)南、青島在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少5.7%，庫存下降明顯，房價(jià)上漲壓力加大。

　　東城多項(xiàng)目落地推高房價(jià)　商品房成交量同比翻番

　　7月濟(jì)南新房均價(jià)為9100元/平，而到了8月均價(jià)已達(dá)9825元/平，其中歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)成交均價(jià)均破萬。

　　雖然經(jīng)過6月底瘋狂土拍過后，7月濟(jì)南樓盤售價(jià)出現(xiàn)了一輪上漲。但在華皓英倫聯(lián)邦、中新國際城、力高瀾湖郡、加州啟城等純新項(xiàng)目的首開低價(jià)入市拉動(dòng)下，濟(jì)南整體房價(jià)并沒出現(xiàn)大的波動(dòng)。而到了8月，工業(yè)北路附近拍出“區(qū)域地王”，直接導(dǎo)致周邊樓盤售價(jià)提升數(shù)千元；萬達(dá)文旅城落戶港溝，也成為了東城樓盤漲價(jià)的理由。東城多項(xiàng)目出現(xiàn)了大幅漲價(jià)，南城、西城等地的項(xiàng)目也紛紛上調(diào)價(jià)格，多種因素累積作用下，8月濟(jì)南房價(jià)出現(xiàn)大幅度上漲。

　　從9月份的數(shù)據(jù)來看，9月1日-9月17日，濟(jì)南市商品房共成交9994套，平均每日成交587.9套，這一數(shù)據(jù)在7月份和8月份分別為595套和534套，雖然這樣看來數(shù)據(jù)相差不多，但當(dāng)前9月份僅過去兩周，若按照當(dāng)前樓市行情估算，整月的商品房成交量十分可觀，日均成交量或?qū)⑦h(yuǎn)超當(dāng)前的587.9套。

　　與去年同期的4350套商品房成交數(shù)據(jù)相比，今年的9994套已經(jīng)實(shí)現(xiàn)翻番，同比漲幅超過129.7%，由此，當(dāng)前樓市的火熱程度可見一斑。業(yè)內(nèi)人士分析，商品房成交量迅速上漲的原因與新項(xiàng)目的入市息息相關(guān)，恒大睿城、魯能泰山7號、龍湖春江酈城等項(xiàng)目相繼開盤，為濟(jì)南樓市增添了不少熱度。

　　分析

　　環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月收窄　樓市三季度有望降溫

　　房價(jià)同比漲幅擴(kuò)大的同時(shí)，環(huán)比漲幅卻呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢。70個(gè)大中城市中，7月份上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè)；下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，7月份70城房價(jià)環(huán)比漲幅總體收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門的4.6%，合肥以4.2%緊隨其后，均比上月有所收窄。一線城市房價(jià)漲幅也進(jìn)一步收窄，如深圳新房環(huán)比漲幅2.0%，環(huán)比收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；上海環(huán)比上漲1.4%，漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這已是70城房價(jià)整體環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月收窄。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，這既與地方樓市調(diào)控有關(guān)，亦與需求透支、房價(jià)上漲乏力有關(guān)。7月，部分城市地方政府為抑制樓市過熱，開始提高二三套房首付、并限制購房貸款。如，7月1日合肥樓市新政正式實(shí)施：二套房最低首付款比例為40%；　購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為60%，且停止住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　除了合肥，南京、蘇州等二線城市也收緊了樓市政策，重啟限貸、限購等“殺手锏”，以遏制房價(jià)過快上漲態(tài)勢。

　　8月公積金貸款20億創(chuàng)歷史新高

　　公積金貸款的發(fā)放也側(cè)面反映出8月份市場的火爆，記者從濟(jì)南市住房公積金管理中心獲悉，8月份濟(jì)南市發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款也創(chuàng)歷史新高。

　　8月份，濟(jì)南市住房公積金繳存、提取、貸款業(yè)務(wù)穩(wěn)中有增，特別是貸款業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)大幅增長，向4302戶職工家庭發(fā)放貸款20.03億元，環(huán)比增長56%，創(chuàng)歷史新高。截止到8月底，當(dāng)年共向25750名職工發(fā)放貸款共計(jì)110.45億元，分別同比增長84%、156%。

　　8月份，濟(jì)南市歸集住房公積金13.91億元。28133名職工提取公積金12.93億元，當(dāng)年共計(jì)有21.16萬名職工提取公積金79.09億元，分別同比增長55%、41.8%。　記者鄭心茹

　　購百萬房產(chǎn)一個(gè)月多花三萬多

　　自去年8月份以來，濟(jì)南房價(jià)已連上漲13個(gè)月。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師分析，8月份國內(nèi)一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大，二、三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。

　　從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南、青島和煙臺(tái)三城房價(jià)連漲都超過8個(gè)月。隨著房地產(chǎn)市場回暖，濟(jì)南房價(jià)也在噌噌往上躥，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.2%，同比上漲10%。如果在濟(jì)南購買一套百萬房產(chǎn)，8月份購房比7月份要多花費(fèi)3.2萬元，比去年則多花10萬元。　見習(xí)記者董金麗