初審編輯：張艷
責任編輯：王曉亮
9月21日，濟南的3宗土地進行了掛牌出讓。其中郭店一宗住宅用地有11家房企參與競拍，經過311輪競價之后，最終以12.05億元的高價落槌，而它的起始價是1.47億。其樓面價達6379元/㎡，8個月前，郭店的樓面價在750元/㎡。值得注意的是，719%的溢價率是濟南土拍史上溢價最高的，也是今年以來國內土拍溢價率最高的。
區域地王誕生
超出起始價10.58億榮盛如愿斬獲郭店地塊
21日拍賣的這3宗土地分別位于郭店(土地編號G082)、全福立交橋西北角(G083)、標山東工商河路西側(G084)。除了標山這塊地因為是拆遷安置用地，被唯一競拍人底價拿下，其他兩塊地均吸引了不少房企展開角逐。
隨著中央商務區、新東站片區、華山片區、雪山片區、唐冶片區等市區重點項目建設，位于東部的歷城區已然成為引領全市大發展、大跨越的主戰場。此次推出的郭店街道辦事處虞山大道北側的G082地塊，是居住用地，規劃為高度90米以內的高層住宅，自然吸引了濟南地產圈的關注。
據記者得到的消息，20日時參與的競買人就超過10家。21日上午競拍過程中流出的圖片顯示，有意向競買的房企有萬科、旭輝、和昌、綠地泉景、榮盛、貴達、海信、保利、舜興、K2、新城等11家，不過真正參與競拍的只有9家。
競爭從上午8:35開始，起初都是100萬的基本加價，9點27分，系統出現問題，10點35分恢復，幾輪后報價再次定格，隨后地塊狀態轉為“中止”。14:30左右，競拍恢復。
經過近一個小時的競拍，地塊樓面價便被抬升到了3000元/㎡，進入200輪以后，競價主要在和昌地產和榮盛地產兩家房企之間展開，雙方你追我趕，互不相讓。到17:00時，G082地塊樓面價已被抬升到了5000元/㎡，其中榮盛地產表現強勢，動輒便加價一兩千萬。
311輪競價后，榮盛地產以12.05億元的價格如愿斬獲G082地塊，超出起始價10.58億，樓面價達到6379元/㎡。
創下兩個新高 6379/㎡!
樓面價創區域新高719%!溢價率創土拍新高
9個月前，濟南貴達置業即加州集團，拿下現在的加州世界城項目時，地價僅750元/㎡。
該地塊緊鄰加州世界城項目，之前的土地熟化由加州集團完成，拍地之前業內傳言，加州集團對該地塊勢在必得，但最終未能沖出和昌地產、榮盛地產的包圍圈。
榮盛地產拿下的這塊地，除了樓面價創下區域新高外，719%的溢價率創下濟南土地拍賣史上新高，上次紀錄還是8月12日萬科地產拿下工業北路一宗地的時候，那塊地溢價率342%。
真能值這個價?
郭店房價要破萬元臨近樓盤上月均價五千多
樓面價6379/㎡，再算上要建36個班的初中要花費6000萬，以及建筑成本、營銷成本等費用，榮盛地產所拿地塊住宅售價將超萬元。而旁邊的加州東部世界城項目，上個月開盤，均價為4500-5500元/㎡。面粉價再次超過面包價，樓面價比房價還高。
記者21日下午致電該樓盤時，置業顧問說“暫時先不賣了”，意料中的“封盤”。
樓面價6379/㎡，郭店這個區域值不值?查詢衛星云圖發現，它在繞城高速以東，緊挨著機場路，距郭店鎮比較近，距唐冶片區直線距離4.7公里，距工業北路直線距離5.1公里。要說區位優勢也有：比如北園高架東延，坐落于新東站片區，以及城軌R2線、M線路過郭店等。
“郭店房價要是過萬，那么唐冶片區、西客站片區呢?所以值不值，只有開發商自己知道了�！币患曳科蟾笨傉f，他這一天，一直盯著這塊地的競拍，結果“真是嚇人!”
這塊地也被榮盛拿下
全福立交橋西北角地塊樓面價飆升至7817元/㎡
榮盛地產當天還拿下了全福立交橋西北角那塊地。該地塊為山東省2016年棚戶區改造重點項目，用于居民安置住宅總建筑面積18955㎡，安置房源共187套，確定房屋基準單價為8151元/㎡。按照規劃，該地塊的1號、3號、4號樓為將軍煙廠宿舍的回遷安置房源。今年2月份山東將軍盛世房地產開發有限公司曾對該地塊進行地質勘察項目招標公告。所以將軍集團志在必得。
上午到9點多到下午四點多，包括龍湖、海信、三盛、將軍集團在內的房企互搏數個小時。18：30左右，榮盛地產介入，10輪競價之后，拿下土地!競價271輪，溢價1.28倍，樓面價從3422元/㎡飆升至7817元/㎡。
角逐還將繼續
K2、和昌、榮盛……那些不斷進軍濟南的地產新軍
除了高溢價率和樓面價外，此次競拍中值得注意的是，和昌和K2都是濟南地產界的新軍，和昌是第一次露面，K2則在唐冶地王競拍時與帝華地產戰到最后。
“和昌地產是放棄了南京的拍地，拿著錢來濟南的�！币晃粯I內人士透露。和昌地產是總部位于北京的河南房企，其項目分布在鄭州、合肥、揚州和武漢。
榮盛地產不少市民也比較陌生，其總部位于廊坊，在中國房地產業百強中排在前20位。從2014年3月正式拿地入濟，榮盛地產在濟南已開發了榮盛錦繡瀾灣、榮盛花語馨苑兩個住宅項目和榮盛時代國際一個商業項目。其中錦繡瀾灣項目早已售罄，花語馨苑項目銷售近半。“要不榮盛在濟南繼續拿地，愿望比較迫切呢。”業內人士說。
21日的土地拍賣結束了，接下來還有南北康片區、劉志遠片區和彩石鎮三大熱點地塊拍賣，按照“6· 30”之后的土地競拍政策，土地熟化人不再是唯一的拿地者，角逐或仍將繼續。
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