初審編輯：張艷
責任編輯：石慧
繼8月份萬科搶奪濟南張馬屯奪得地王之后,21日,濟南市掛牌出讓的三宗土地再一次遭到房企搶奪,其中位于歷城區郭店鎮李東李西的A5地塊(2016-G082地塊)最為引人注目,此地塊雖然距離濟南市區近30公里,但仍然搶手,經過311輪競拍,被榮盛地產以120515萬元價格競得,溢價率719%,折合樓面價格高達6379元/㎡。
業內人士估計,如果加上建安成本以及營銷等各類費用,榮盛所拿地塊上所建項目售價或超萬元,遠超周邊四五千元的房價。
周邊開盤價不到五千，這次樓面價拍出6379元
21日,歷城區2016-G082/083土地掛牌截止,在網上掛牌競拍。其中位于郭店街道辦事處虞山大道北側的2016-G082地塊(歷城區郭店鎮李東李西A5地塊),面積為72664㎡,起始價14715萬元。規劃為普通商品住房用地,建筑高度不高于90米,地上容積率在2.2到2.6之間。
此次競拍參與企業有萬科、旭輝、K2、和昌、綠地泉景、榮盛、海信、貴達置業(加州集團)、保利置業、濟南舜興地產、新城。土地競拍大戰于21日上午開始,經過多輪競價,到下午四點左右,該地塊的競爭趨向白熱化,大戰焦點集中在了16837242號和43994271號競拍者之間,事后得知,這兩個競拍者分別是榮盛地產和和昌置業。
在競爭期間,榮盛多次加碼2000萬,后來一次加碼1000萬,到最后,一輪加碼500萬,一輪加碼100萬。而和昌地產一直相對平靜,每輪加碼100萬。下午5點34分,榮盛加碼100萬元,和昌放棄加價。經過311輪激烈競拍,這塊土地被榮盛地產子公司濟南榮程房地產開發有限公司競得。競拍價格為120515萬元,溢價率719%,折合樓面價格高達6379元/㎡,而這個地塊的起始樓面價僅為778.8元/㎡。
據了解,郭店附近樓盤很少,價格都在四五千元。而較為成規模的樓盤就是濟南貴達置業在該區域開發的加州·東部世界項目。記者從搜房網上獲得的信息是,這個樓盤位于歷城虞山大道與機場路交會處往東1000米路北,A6地塊預計2016年9月30日開盤,單價預計為4500元。這個價格遠低于此次拍出的樓面價,已經出現了面粉比面包貴的現象。
不到一年郭店片區，樓面價飆升7.5倍
這是郭店片區第二次出讓土地。在2015年12月30日,郭店片區首次出讓三宗居住用地,位于郭店片區虞山大道北側,總面積213畝。濟南貴達置業摘得這三塊土地,成交價為28826萬元。這三塊土地折合樓面價在750元/㎡左右。時隔不到九個月,郭店第二次出讓土地拍出的樓面價已經飆升至6379元/㎡,漲了七倍多。
21日,榮盛地產斥資12.05億拿下的2016-G082地塊,位于郭店立交以東,在繞城高速之外。根據這個地塊的規劃實施要點,上面將規劃主體建筑高度控制在90米以內的住宅。要配建居民日常生活所需的綠地、公共服務設施(其中包括一處用地面積不小于3500平方米、建筑面積不小于5000平方米的居住社區配套服務中心,包含社區醫療、社區文化、社區體育、社區養老等服務及居委會等設施)及公廁等設施。另外,還規劃了面積4.44公頃的36班初中,預計建設費用6000萬元,建成后無償移交當地教育主管部門。
業內人士估計,如果加上建安成本以及營銷等各類費用,榮盛所拿地塊上所建項目售價或超萬元。
另外,2016-G083地塊也于21日拍賣,它位于歷城區全福立交橋西北角C地塊,面積20122㎡,起始價22034萬元,是普通商品住房用地,建設高層住宅。這個地塊競爭沒有郭店地塊激烈,每輪漲價幅度都較小,但榮盛地產的突然殺入,令此塊地的拍賣多出了一些戲劇性。
全福地塊雖然漲價幅度小,競價時間更長。其間,三盛地產和另一家開發商曾一對一PK,互博數個小時。當所有人都認為,最終勝出者將從它們兩個中間產生時,下午六點多,榮盛地產突然出現,用了10輪競拍拿下該地塊。經過271輪競價,該地塊被61157320號競拍者(榮盛)以50334萬元的價格拍得。折合樓面地價7817元/㎡,溢價率128.4%。
此外,天橋區東工商河路以西標山南路以北的2016-G084天橋區標山片區一期B3地塊,也于今天競拍。該地塊面積為30567㎡,起始價28974萬元。該土地屬于拆遷安置用地,最終被濟南海睿房地產開發有限公司以低價拿下,折合樓面地價2708元/㎡。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 魏新麗）
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