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　　濟(jì)南東部的搶地大戰(zhàn)仍在繼續(xù)，昨日，濟(jì)南三場(chǎng)土地拍賣(mài)同時(shí)在國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，最終，位于歷城區(qū)郭店鎮(zhèn)的一宗住宅用地經(jīng)過(guò)了311輪競(jìng)拍后，被榮盛地產(chǎn)以12.05億元的高價(jià)摘得，該樓盤(pán)每平米建筑的土地成本達(dá)到6379元，創(chuàng)造了該片區(qū)新的土地成交紀(jì)錄。記者 張陽(yáng)陽(yáng) 見(jiàn)習(xí)記者 魏望舒

　　競(jìng)價(jià)311輪 溢價(jià)716%

　　昨日的土地競(jìng)拍持續(xù)了一天的時(shí)間，中間出現(xiàn)兩次間斷，第一塊成交的土地位于天橋區(qū)東工商河路以西標(biāo)山南路以北，土地面積為3萬(wàn)平米，由于只有一家房企報(bào)價(jià)，這宗普通商品住房用地最終以2.9億元的底價(jià)成交，這是今年下半年以來(lái)為數(shù)不多的底價(jià)成交的地塊，據(jù)悉，這宗土地將全部建設(shè)安置房。
　　另外兩宗地塊則引來(lái)多家房企的爭(zhēng)搶，其中，位于歷城區(qū)郭店街道辦事處虞山大道北側(cè)的2016-G082號(hào)住宅用地在進(jìn)行了311輪的競(jìng)價(jià)后，被16837242號(hào)競(jìng)買(mǎi)者以12.05億元的高價(jià)摘得。
　　據(jù)悉，參與這宗地塊競(jìng)價(jià)的企業(yè)多達(dá)11家，包括：萬(wàn)科、旭輝、K2、和昌、綠地泉景、榮盛、海信、貴達(dá)置業(yè)（加州集團(tuán)）、保利置業(yè)、濟(jì)南舜興地產(chǎn)和新城等開(kāi)發(fā)企業(yè)，最后出價(jià)企業(yè)主要為榮盛和和昌。據(jù)悉，這宗地塊最終被榮盛地產(chǎn)摘得。
　　另外一宗位于歷城區(qū)全福立交西北角的2016-G083地塊則在昨日19時(shí)迎來(lái)最終成交，這宗地塊同樣被多次競(jìng)價(jià)，達(dá)到271輪，同樣被榮盛地產(chǎn)摘得，這宗面積僅為2萬(wàn)平米的土地最終以5.03億元成交，樓面地價(jià)高達(dá)7817元/平米。
　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這宗地塊被榮盛地產(chǎn)摘得讓業(yè)內(nèi)不少人感到意外，“這宗地塊是濟(jì)南市取消二次掛牌制度后第一宗采取招標(biāo)方式成交的地塊，也就是土地熟化人不再有優(yōu)先拿地權(quán)，這塊土地就是這樣，本身是三名置業(yè)做的土地熟化，但在規(guī)劃好項(xiàng)目的建設(shè)之后卻被榮盛“截和”，實(shí)在是意外�！�

　　每平米售價(jià)或達(dá)10000元

　　位于郭店的2016-G082號(hào)土地是昨日競(jìng)拍的重頭戲，據(jù)記者計(jì)算，這宗土地最終成交價(jià)格高出起始價(jià)格7倍多，溢價(jià)716%，最終樓面地價(jià)高達(dá)6379元/平米，這意味著，該小區(qū)還未建設(shè)，每平米建筑的土地成本便已超過(guò)6000元。
　　“近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商的建筑安裝成本不斷升高，除了地價(jià)，一般高層住宅小區(qū)的建筑安裝成本在2500元/平米以上，加上其他的費(fèi)用，這處小區(qū)最終每平米售價(jià)或會(huì)達(dá)到10000元�！币晃粡氖麻_(kāi)發(fā)預(yù)算的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

　　拿地成本年內(nèi)增加7倍多

　　據(jù)悉，在上月唐冶的一宗土地競(jìng)拍中，和昌同樣參與了競(jìng)價(jià)，而最終未能摘得土地，唐冶地塊在當(dāng)天同樣創(chuàng)造了超過(guò)7000元/平米的樓面地價(jià)。郭店與唐冶兩宗地塊的直線距離僅不到5公里。
　　溢價(jià)高的同時(shí)，2016-G082號(hào)地塊也成為郭店片區(qū)成交價(jià)格最高的住宅地塊，據(jù)悉，去年12月30日，緊鄰該地塊的另外三宗住宅用地曾迎來(lái)成交，總面積約213畝，最終被濟(jì)南貴達(dá)置業(yè)有限公司以28826萬(wàn)元的價(jià)格成交。相關(guān)資料顯示，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)是加州集團(tuán)，目前已經(jīng)建設(shè)成東部世界城項(xiàng)目。根據(jù)容積率計(jì)算，這3宗地塊的地上樓面地價(jià)均只有每平方米750元左右，不到一年的時(shí)間，相同位置的土地成本差價(jià)達(dá)到7倍多。

　　“面包”不如“面粉”貴

　　以直線距離看，郭店鎮(zhèn)距離泉城廣場(chǎng)達(dá)到20公里，若以實(shí)際路程計(jì)算，則超過(guò)20公里，而這樣的距離，往東走可以到達(dá)章丘市區(qū)。昨日拍地之前，該片區(qū)房?jī)r(jià)始終處于濟(jì)南市的最低位置，甚至多數(shù)房源價(jià)格比不過(guò)章丘市區(qū)的房子。
　　“今天拍地我關(guān)注了，但我們這的二手房還沒(méi)有漲價(jià)，多層樓房一般在5000元/平米左右，好點(diǎn)的在6000元/平米左右�！币晃讳N(xiāo)售郭店附近二手房的經(jīng)紀(jì)人告訴記者。這意味著，昨日拍地過(guò)后，該片區(qū)面臨著“面包不如面粉貴”的局面。
　　記者在一家二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)站上看到，郭店片區(qū)近期掛出的房源并不多，多數(shù)售價(jià)在4500元/平米左右。昨日剛剛掛出的一套相公吉祥園的房源價(jià)格為4100元/平米，這套97平米的房子售價(jià)為40萬(wàn)元，這處小區(qū)位于2016-G082號(hào)地塊的東側(cè)，距離僅一公里。
　　而昨日有購(gòu)房者告訴記者，同樣位于郭店的加州東部世界城項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)比不上2016-G082號(hào)地塊的土地價(jià)格，“前幾個(gè)月認(rèn)籌的時(shí)候開(kāi)發(fā)商承諾每平米售價(jià)6000元左右。”購(gòu)房者王先生告訴記者。記者了解到，該項(xiàng)目由于拿地價(jià)格較低，并且位置較為偏遠(yuǎn)，定價(jià)并不算高，9月14日，該項(xiàng)目發(fā)布的廣告顯示，該項(xiàng)目已將于9月底開(kāi)盤(pán)，售價(jià)為4500元-5500元/平米，比2016-G082號(hào)的樓面地價(jià)低了近1000元/平米。

　　市場(chǎng)觀察
　　部分樓盤(pán)準(zhǔn)備漲價(jià)
　　漲幅不再“瘋狂”

　　昨日拍地進(jìn)行的同時(shí)，記者也來(lái)到工業(yè)北路和唐冶采訪多家樓盤(pán)，其中有樓盤(pán)已經(jīng)將漲價(jià)提上日程，而也有樓盤(pán)已經(jīng)“關(guān)門(mén)開(kāi)會(huì)”，商議調(diào)整售價(jià)。
　　在唐冶片區(qū)的一處售樓處，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“雖然聽(tīng)說(shuō)郭店要拍地了，但目前還沒(méi)有接到關(guān)于漲價(jià)的明確通知，但房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。畢竟今天已經(jīng)拍出了高價(jià)，比我們拿地時(shí)的價(jià)格高多了，但是漲幅應(yīng)該不會(huì)像之前那樣，一下子漲上千元，可能會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)的往上調(diào)”。
　　“就算郭店不拍地，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲。目前為止，我們樓盤(pán)幾乎每天上漲30-50元”，唐冶片區(qū)另一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)趙女士說(shuō)道，“現(xiàn)在還沒(méi)接到通知說(shuō)要漲價(jià)，但保守估計(jì)會(huì)上漲100-200元”。據(jù)悉，八月初該樓盤(pán)售價(jià)7500元/平，現(xiàn)在售價(jià)為8500元/平，“一旦地鐵修好，這邊的土地價(jià)格或許會(huì)翻倍”。
　　隨后記者來(lái)到工業(yè)北路附近的樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)李女士告訴記者，“我們樓盤(pán)接到通知了，今晚就打算開(kāi)會(huì)商議一下要漲多少”，據(jù)悉，這家樓盤(pán)在張馬屯拍地之后，房?jī)r(jià)上漲近2000元，消費(fèi)者直呼“晚買(mǎi)一天多花20萬(wàn)”。但李女士表示，漲幅不會(huì)像之前那么大，“郭店一拍地，漲價(jià)是肯定的，但是漲幅不會(huì)像之前一樣超過(guò)2000元了”。
　　與郭店一樣，在全福立交附近的一處售樓處里，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“我們現(xiàn)在售價(jià)為12500元/平，要買(mǎi)房子就趕緊來(lái)買(mǎi)，馬上就漲價(jià)了”。在此之前，記者了解到該樓盤(pán)售價(jià)為11800元/平，幾天之差便相差700元/平。
　　但在記者采訪時(shí)，也有不少樓盤(pán)表示并不會(huì)因?yàn)榕牡囟鴿q價(jià)，這些房企內(nèi)部人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的漲幅已“臨近極限”。
　　工業(yè)北路的其他樓盤(pán)也表示房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，置業(yè)顧問(wèn)張女士告訴記者，“郭店拍地肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，房?jī)r(jià)會(huì)略微上漲。但是保守估計(jì)，我們樓盤(pán)房?jī)r(jià)不會(huì)超過(guò)10000元/平”，據(jù)悉，該樓盤(pán)現(xiàn)在的售價(jià)為9500元/平。
　　另一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也是同樣的說(shuō)法，“前面的三次漲價(jià)，幾乎已經(jīng)漲到頂了”，置業(yè)顧問(wèn)張女士告訴記者，“工業(yè)北路附近的某處樓盤(pán)，剛開(kāi)盤(pán)才7000元/平，現(xiàn)在售價(jià)14000元/平。大半年時(shí)間內(nèi)價(jià)格翻倍，其實(shí)已經(jīng)‘漲封頂’了，就算郭店拍地了，該樓盤(pán)也幾乎不會(huì)再漲了。”張女士還表示，周?chē)�部分樓盤(pán)的房?jī)r(jià)不會(huì)漲過(guò)萬(wàn)元，“下半年的購(gòu)房剛需比上半年小很多，購(gòu)房者也不會(huì)接受這附近樓盤(pán)一再漲價(jià)的”。