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齊魯網9月22日訊近日，青島的適園雅居小區里聚集了48位業主，12年前他們在這個小區買的房子，至今還沒有住進去。

據《小溪辦事》報道，記者來到了該小區業主韓大哥正在裝修的房子，看到韓大哥家的房門已被人砸壞抬走了，這讓他非常心疼。

記者看到在每個單元門口都貼有這樣一張告知函，上面寫著：對于非法侵占我們房子的人，我們一定會以命抵命保護自己的房子。看到這個告知函，業主們非常的奇怪和納悶，他們明明是交了錢，簽了合同買了房子，怎么變成了非法侵占別人的房子呢？

青島適園雅居業主張大哥說：“我們60多戶業主，2004年看廣告之后在這個小區買的房。后來得知是小產權房。當年以每平方米1500元左右價格買到手的。”前幾天，業主們得到了一個消息：原來的小產權房要變成大產權房了。但讓他們沒想到的是，不但沒有見到傳說中的房產證，原來屬于自己的房子也要變成別人的。

“3月份的時候，通知我說現在可以變大產權房了。讓我來補交一些差價，跟我說的是3720元一平，沒有達成協議。”張大哥說，“在我們等的時候，8月9號約四五十個人的樣子，拿著跟開發商的抵押協議，說開發商已經把我們房產抵押給他們抵賬了，包含著48戶左右。”另一位業主說，他網上一查發現自己的房子已經網簽，但不是他本人網簽的，肯定是賣給別人了。

違規的小產權房和正規的商品房相比，肯定存在差價，但業主和開發商還未談好差價，為什么開發商就擅自把房屋抵押甚至買賣了呢？為了解更多情況，記者跟隨業主們來到了開發商辦公室，在開發商辦公室，我們也發現了韓大哥家被拆下來的房門。辦公室被門口數十位保安圍住，開發商卻不見人影。記者正要給開發商打電話時，業主們在廁所找到了這位開發商的負責人，雙方情緒激動。

情緒激動的業主和開發商（視頻截圖）

青島杰盛置業公司負責人說，業主們不僅不補差價，反而私自換了門鎖。在被問到那這些房子正式交房之后，還是不是這些12年前的業主們時，這位工作人突然翻臉，不予答復。杰盛置業的郝經理告訴記者，業主們并沒有跟他們簽訂購房合同，而這份是業主們12年前簽訂購房協議。當時的甲方是王家上流村委會。

為什么同一個小區出現了兩個開發商？記者聯系了王家上流村居委會。居委會負責人王主任說，原來這批房子屬于違章建筑小產權房，但是在幾年前的時候，由李滄區政府牽頭，已經把這批房子的所有債權和債務轉交給了適園雅居的開發商杰盛置業。現在所有牽扯的債務和售房全部由適園雅居來處理。

十幾年前業主們簽訂的這些購房合同是否有效？青島李滄區違章建筑處置辦郭主任表示，現在的業主們在當年買的是違法建筑，于2005年3月31日被沒收，政府把這些違法建筑拍賣給現在的杰盛置業開發有限公司。該公司通過正規開發程序取得并完善建筑權。對于原來購房老業主的權益，需要按照政府文件中規定的要求，按照市場價補交差價，重新跟現在的開發商簽訂合同，然后進行網簽。

開發商和業主們正在協調處理中（視頻截圖）

目前，業主和開發商之間并沒有就補交的差價數額達成一致意見，而他們曾經簽約過的房子卻已經被抵押出去，甚至有的已經被賣掉。那么這些業主們的利益該如何維護？違法建筑處置辦承諾會把雙方叫在一起協商。