初審編輯：張艷
責任編輯：高娜
想買房被限購了本來就夠無奈了,可是交了的購房款卻遲遲退不回來,更令人犯愁。在濟南“最嚴”限購政策出臺后,一些被限購者在政策已經出臺將近兩個月后,仍沒能要回自己的購房款。
這月拖下月，40萬首付就是不見還
去年10月份,日照的曹先生在濟南某剛開盤的小區看中了一套房子,但在剛交了40萬的首付款后,濟南出臺了限購令:外地戶口在濟南只能購買一套住房。在濟南已經擁有了一套房子的曹先生失去了購房資格。
隨后曹先生打算將購房者的名字改為在北京工作的兒子。在更改各種文件過程中,12月26日濟南再次出臺更嚴格的限購政策,“非濟南本市戶籍家庭在濟南市部分區域限購1套住房,且需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在濟南市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。”至此,曹先生的買房之路被堵住了。
在失去買房資格后,曹先生就想著將首付拿回來,在和開發商溝通后,1月12日工作人員向其承諾,一個月之后就會將款項退還給他。“可到了日子又讓我再等一個月。”日前,曹先生向齊魯晚報反映,到了退款日,開發商一再拖延。“我12日打的電話,他們告訴我退款審核已經處理到副主管那了,13日又告訴我要等到月底才能退。”曹先生覺得,開發商就是在拖延,借口一天一個新花樣。
隨后,記者聯系到了現在負責曹先生退款事宜的工作人員何先生。何先生表示,曹先生并沒有網簽,可以按照程序正常退款,并且退款事宜一直都在處理與審核,并未被擱置。“他這個情況我們已經給他報上去了,我們也在等上邊給我們打款,但是1月份剛好趕上春節,很多部門都已經放假了,所以才導致這個事情被暫時耽擱了一段時間。”至于曹先生究竟要等多久,何先生表示公司承諾在30個工作日內完成退款事宜。
遞交了兩次退款申請，就沒了下文
曹先生最起碼還被開發商約定了一個還款期限,可是交了百萬全款購房的陳女士遞交了退款申請后,就沒了下文,至于錢什么時候能退回,她心里更是沒底。去年12月份,唐山的陳女士在歷城區經十路與韓倉河西路龍湖春江酈城小區全款購買房屋,“當時一次性付了112萬給開發商,他們只給了個收據,沒來得及網簽,就遇到限購了。”
當提出退款要求時,陳女士說開發商給了她兩個選擇,一個是與開發商簽協議,暫不辦理房產證,等著政策松動之后再辦理;另一個就是按照程序遞交退款申請。“年前年后我遞交兩次退款申請了,還一直沒有消息。”陳女士說。
一再拖延咋維權，律師來支招
對于這類特殊的退款事宜怎么處理?開發商一再拖延的事情要如何維權?山東齊魯律師事務所合伙人、律師高強表示:“首先,限購令在法律上不是不可抗力,它屬于不可歸責于當事人雙方的事由”。記者了解到,“不可歸責于當事人雙方的事由”是指雙方當事人均無過錯而導致商品房買賣合同未能訂立的情形。
“這種事情是開發商和購房者都不希望的,法律雖然規定買方應該退還錢款,但并沒有規定歸還時間。我建議這種情況下買家不用著急,可以和開發商簽署個時間上雙方都能接受的協議。”高強表示,在簽署協議的時候,若履行的期限屆滿,開發商仍不予退款,應該約定開發商的違約責任。如果不能達成一致,只能走訴訟之路。
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