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濟南中央商務區掛牌出讓的兩批土地下月將迎來成交,業內人士預測是平安和華潤。從出讓條件來看,想在CBD拿地,起碼是世界500強。濟南提高拿地標準,主要是期望通過引進全球頂級企業,高起點運營,以盡快達到預期目標。
普通企業都得靠邊站
今年濟南的1號、2號土地出讓公告,分別掛牌兩批中央商務區的土地。按照濟南市國土資源局公布的掛牌文件,這兩批土地跟去年成交的第一批土地一樣,全是“打包賣”。其中,靠近工業南路的14宗土地,總面積大約約447畝,包括1棟230米超高層、1棟200米超高層。拿地企業必須為2016年美國財富雜志公布的世界500強企業,而且位列前100位。業內盛傳的華潤剛好排第91位。
稍早掛牌的另外一批地也是捆綁出讓,包括1棟360米超高層、1棟200米的超高層。除了是世界500強企業,還得持有“銀行、證券、保險”三大金融牌照。仔細數數,貌似除了平安集團之外,沒有第二家符合條件。
CBD去年成交的首批土地共19宗,被綠地集團“包圓”。當時的門檻也是要求世界500強,而且有開發建設400米以上超高層建筑的經驗,符合條件的企業在全國范圍內屈指可數,大概除了綠地,還有華潤和中國建筑。
眾所周知,濟南CBD是高起點打造,從前期的規劃設計就邀請世界一流的機構擔綱,對土地出讓的要求也高,條件堪稱苛刻。似乎只是行業龍頭大鱷們的游戲,普通企業都得靠邊站。
拿地易運營達標難
業內人士指出,中央商務區建設容易,運營難。蓋摩天大廈不存在技術上的問題,但關鍵是建好之后如何達到濟南市預期的目標,打造“四個中心”建設現代泉城,成為環渤海經濟圈及黃河中下游地區最具標志性和輻射力的城市地標。
對于360米超高層的建設,濟南要求,為配合濟南市提出的對中央商務區的產業定位要求,引進兩家以上合格金融機構區域總部。而所謂的合格金融機構,是指由銀監會、證監會、保監會批準設立的銀行、證券、保險等機構,同時須經濟南市金融辦認定。
建設230米超高層的那14宗地,濟南要求在其中一宗土地引入劇場、知名文化特色品牌等文化產業,在地塊內自持運營不少于兩座分別為1300座和500座的劇場,同時運營一座面積為18000平方米的家庭娛樂中心,在另一宗土地上建設運營一所國際學校。
“如果門檻過低,有實力不濟的企業來摻和,建得了,運營不了。到時濟南市中央商務區五年樹標桿、十年定格局、十五年立高峰就難以實現。”
（生活日報記者 趙國陸）
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