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　　還記得去年12月30日章丘設區后上演346輪的土拍大戰嗎?如今這一幕再現。今年2月20日，章丘區第一批26宗國有土地迎來交易，位于山大未來新校區以北、繡源河西側的3宗捆綁居住地引來多家房企競拍，最終激戰5個多小時，經過314輪才分出勝負，以約13.68億元的價格成交;該片區內另外一宗居住地激戰217輪以3.94億元成交。這4宗地無論是樓面價還是溢價率，都超過去年的“12·30”土拍，堪稱是章丘史上最激烈的土拍大戰

　　兩個房企新面孔首次在濟拿地

　　昨天，章丘區共有26宗土地拍賣，其中繡源河、大站水庫以西占了10宗。這10宗土地均位于季官村附近，距離山大擬建的主校區不遠，有2個組團以及一宗單個地塊，2個組團均捆綁出讓。

　　編號為2017-6的組團有6宗地，掛牌文件中要求“競得人必須與相鄰土地的受讓單位濟南璞園置業達成合作建設協議”，由于只有一個競買人報價，因而以底價成交。據消息人士稱，該組團被山東高速關聯公司摘走的可能性很大，因為山東高速子公司曾出資參與繡源河流域綜合治理。

　　5號組團以及編號為2017-7的地塊均為居住、商業兼容用地，格外受房企青睞。競拍開始后，參與5號組團網拍的房企就競相加價，競價一路突破10億、11億、12億、13億大關，而地塊底價不到5億元。最終，39833451號競買人以約13.68億元的總價斬獲5號組團地塊。據悉，競買人為中駿。

　　同樣，2017-7地塊經過217輪的爭搶，和昌以3.94億元斬獲，該地塊底價1.46億元。這是和昌和中駿兩家房企首次通過招拍掛在濟南拿到土地。

　　章丘樓面價兩個月內破“4”

　　去年“12·30”土拍，讓章丘比較成熟片區高層住宅用地的樓面價逼近3000元/平方米，競拍輪次達346輪，雙雙創出歷史新高。位于章丘主城區西北的季官村地塊為低密度產品，土拍樓面價站上4000元/平方米，而此前開發熱度并不高，短短兩個月內為何拍出新高度?

　　以本次土拍激烈的季官村4宗地為例，地塊本身優勢并不明顯，因為繡源河西側區域的開發還處于起步階段，目前區域內僅有一個地產項目在售。地塊最大優勢是繡源河的河景資源，其他優勢不明顯。

　　但去年下半年以來，隨著章丘撤市設區、濟南限購升級而章丘不限購、山大建設主校區等一系列利好疊加，很多房企看好章丘發展潛力紛紛進入當地市場。尤其經過去年12月30日的土拍，在一個個利好的影響下，章丘吸引了越來越多的人關注，開發商拿地熱情變高，地價呈現走高趨勢，4宗地塊樓面價超過4000元/平方米并不令人意外。

　　首輪土地成交冰火兩重天

　　除繡源河以西的4宗地競爭激烈，位于章丘主城區東部，石河街以西、膠濟鐵路以南東石河村的一宗加油(氣)站用地也引來激烈競爭。該宗地編號為2017-8，出讓面積為2651平方米，底價僅796萬元，最后終卻競價211輪，以1891萬元的成交價進入待審核狀態。掛牌文件顯示，該宗地為拆遷安置用地，章丘市城北綜合體建設指揮部拆遷安置的單位優先競買。

　　在當天的網拍中，其他地塊卻沒有這么火熱，位于章丘南部郊區文祖街道辦事處的一宗地，只加價一次就宣告成交。另有3宗批發零售、1宗工業用地流拍，16宗土地全部以起始價成交。

　　房價地價齊漲，樓市下一步咋走?

　　此次土拍之所以引人關注，除去地段因素，還有就是章丘房價近期上漲較快，章丘區政府上周出臺了穩定樓市的七條意見。而就在出臺意見之后，首輪土拍就出現激烈爭奪的局面，章丘樓市下一步走向值得關注。

　　近期章丘房價、地價齊上漲，和濟南東部市場去年下半年局面極為類似，章丘調控是否會進一步加碼?對此，合富輝煌山東公司副總經理許傳明認為，隨著濟南城市空間向東部拓展，章丘和濟南高度一體化，帶來的房價、地價上漲正是城市價值的體現，“按照濟南2020年跨入特大城市的目標，濟南東部有承載新增人口的巨大空間，政府當前要鼓勵健康、積極的要素流入，現在還不是限制的時候。”

　　章丘房價和地價短期過熱是否會改變市場對濟南主城區房價走勢的預期，進而對濟南的房地產調控效果產生較大壓力?濟南一從事房地產研究的高校學者認為，近期章丘土拍火熱如果傳導到新建商品房市場，“造成監控指數上揚，那么一切皆有可能。”據他分析，隨著濟南今年拉開城市發展框架，按照去年3萬畝的供地指標肯定滿不足了城市建設需要，因而眾房企普遍有饑餓感，加大土地供應指標將是大概率事件。

　　就在近期，市國土部門召開了2017年市本級土地供應計劃編制協調會，根據實際需要調整供地項目和計劃量，對重點建設項目和新興產業項目優先予以支持。