免费播放片大片-免费观看90分钟高清电视-免费观看调色大片视频软件-免费国语版秘密花园

　　 隨著天氣的轉暖，青島的外地來青的游客有開始多起來，雖然還沒有正式進入旅游季，但今年青島樓市的短租房市場卻已經開始活躍起來。

　　 與往年稍顯不同的是，曾以主城區為主陣地的短租房市場逐漸向西海岸轉移，已形成成功運營產業模式的西海岸短租房業主們，在今年加快了新房源上市節奏。價格方面，相比旺季一居室每天最少300元的租金，目前同類房源日租金多在200元以下。不過據介紹，今年短租房市場多數房源較之前幾年同期租價都有所上漲。對此，業內表示伴隨青島短租房源精品化和市場認可度增加，2017年短租市場已顯現出“水漲船高”之勢。

　　西海岸金沙灘短租房最受歡迎

　　短租房“半價”試水 多個新興片區成了短租房熱區

　　 一直以來青島的短租房市場，都以“前海沿兒”為主陣地，主要聚集在青島灣、浮山灣及石老人，而隨著近兩年黃島金沙灘風景區名氣的提升，這一區域內的短租房市場依托片區新建小區多的優勢快速崛起，短租房運營漸趨成熟，價格也開始與主城區基本持平。

　　 另一值得注意的變化是，郵輪母港、新都心等正崛起的新興片區短租房也開始大熱。尤其是新都心片區，依托地鐵3號線的開通和凱德MALL的興旺，片區內短租市場熱度不斷上漲，經過近兩年試水，價格方面相比同在市北區的CBD片區低廉不少，精裝公寓日租金多在120元左右。

　　 當下青島的旅游市場由淡轉平，因此各區域的短租房價格基本都只是旺季的一半。棧橋、五四廣場一居室日租金集中在“150-180元”檔，二居室日租金200元的房源數量也不在少數，而在旺季期間，這些區域的一居室日租金最少要300元/天。

　　 值得一提的是，今年西海岸短租房在金沙灘景區附近火爆開場，不僅房源充足，且大都裝修精美，設施齊全，普通裝修的套二房源一般“159-199元/天”左右，而高檔裝修平均要“218-258元/天”。

　　西海岸“短租房”打響“頭炮” “主題式裝修”的房源最受歡迎

　　 小劉在濰坊一家小型民企做人事主管，由于去年表現優異，公司獎勵給他們團隊一筆經費，可在今年外出進行團建活動，于是他和同事們打算在清明“小長假”來黃島踏青。此次出行，小劉和同事們一共8人，他算了筆賬，若在青島的快捷酒店標準間就得300-400元/晚，他們一行住宿上花1200元/晚。“公司給的經費并不多，我們在住宿上省一省，可以多留下點費用吃的好一些，沒想到日租房這么便宜，一晚才368元。”小劉定的房間是珠江路上的海景房，三室兩廳帶全套家具、家電，還有廚房用品，“我看了房源描述和圖片，這個房子除了三張雙人大床還有8平方的超大榻榻米，我們團隊8個人完全夠住，步行十分鐘即可到達金沙灘，真是太劃算了！”

　　 自從黃島新區合并之后，老張就開始從事日租房行業，什么時間掛什么樣的租價，什么房子能租高價，他了然于心。“最早開始干這個是因為家里拆遷分了3套房子，村里的房子也賣不上好價錢，簡單裝修后按日出租賺點補貼家用。”老張告訴記者，黃島的日租房行業雖然很發達，但競爭也很激烈，人們對住宿的要求不僅是干凈整潔，能不能租上價還要看地段、看裝修，為了在同行中“脫穎而出”，他稍微用了點心思將房子裝修弄成地中海風格、懷舊風格、日式清新風格，并且嚴格打掃衛生，定期做消毒處理……價位雖比一般房源要貴50元/左右，但在網上留下了良好的口碑，日積月累收入也很可觀。

　　 別看現在是初春，并不是傳統的旅游旺季，但來黃島游玩的游客并不少。老張的三個套二一個月至少有15天在租，價位自然和旺季不能比，每天是240元。老張對于今年首輪試水的情況表示比較滿意，3套短租房預計到了3月底，收入輕松過1.5萬元。

　　短租房市場首輪試水

　　業內：西海岸短租有市場氛圍 短租房價格較前幾年上漲

　　 “目前來看，西海岸的短租房氛圍不亞于市南前海一線，因為海景房源較新，可租賃房源充足，再加上黃島海岸線也十分優美，不少外地游客都愿意去西海岸租住，價格也更有優勢。特別是一些別墅類短租產品，可選房源要比主城區多許多。值得一提的是，近幾年主題式短租房源越來越多，民宿等形式也讓短租房市場相比酒店更親民，更具競爭力。3月-4月應該還是短租房的“試水期”，價格大都定在旺季價格的一半左右。”青島某短租運營平臺負責人如是說。

　　 青島鏈家一位店面負責人表示，按照往年經驗來看，5月-9月是短租房的主要上市期，能否抓好這個時間點決定了全年是否能有個“好收成”。但隨著近兩年的發展，青島短租房火爆期來臨的越來越早，今年更是從5月份提前到3月份，還有不少短租房全年無休了，一年四季都在運營。而縱觀整個行業，短租房運營目前已規范很多，不少專業短租機構都進駐了青島市場，伴隨而來的是房源的精品化和價格整體上漲，不過相比傳統酒店，短租房仍具有一定價格優勢。而其中一些個性化服務也讓許多外地游客更加青睞。