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老廠房也是濟南城市肌理的一部分，記錄著濟南這座城市的工業文明時代，在濟南市人大代表、山東鼎好集團董事長韓震眼中，老舊廠房也是城市文化遺產。
在濟南的城市更新過程中，他建議盡早對現有老廠區進行摸底，評估建筑價值。同時，借鑒其他城市經驗，出臺針對老廠房再利用的規劃、配套改造手續政策。
濟南的老廠區不少，老廠房也不少，有國棉系列、造紙系列、機床系列等，還有不少老倉庫、老啤酒廠、濟南開商埠后的近代工業遺產。濟南對老舊廠房也有過利用，比如羲古會館利用英美煙草辦公樓和舊倉庫改造成創意文化產業園，D17依托原濟南啤酒廠對舊廠房進行整體規劃改造，西街工坊對原濟南皮鞋廠老廠房進行深度改造，濟南變壓器廠用于發展集特色酒店、創意產業于一體的“紅場·1952”文化創意產業園等。
成豐面粉廠遺址在開發利用。 （資料片）齊魯晚報·齊魯壹點記者 蔣龍龍 攝
韓震說，自己所在的集團利用的一處重汽離合器廠的老廠房改造的JN150創意設計文化工場，也已經對外開放，對老廠房的保護利用有切身體會�！袄蠌S房不少已經閑置，處于沒有水、電、氣、暖等生活配套的情況。而要盤活利用，需要進行基礎設施的完善，同時，開發成商用或辦公業態時，還需要補充一些建設內容，比如需要建消防樓梯或消防層，但在工業用地工業用房上建，就沒有可依據的辦手續流程。”韓震建議，濟南市政府要盡快出臺針對閑置老廠房再利用更具體的政策，在土地性質不變、房產性質不變的情況下允許辦理各種相關手續，其他城市如北京、廣州、上海都已有相關規定。
“只要做好了，收益也很可觀，這樣的老廠房改造好了，比商業寫字樓的租金高得多，一年的運營收益能以10%的水平增長。而且不愁租不出去，現在很火的樊登書店也準備入駐園區，但前期投入太大，比如JN150，前期投資了7000萬，很大部分是用來做規劃和設計�！表n震建議，政府在引導民間資本進入的同時，應出臺相應的專項落地扶持政策，并針對老廠房的改造特點設立專項扶持資金，保護和支持社會力量對老廠房的保護性改造。
隨著濟南的城市更新速度加快，韓震認為，這樣的工業文化遺產更需要及時做好建筑保護價值評估。在此基礎上，濟南市應該對全市的有價值的老廠房保護開發做出規劃，并且可以以項目包的形式，同步啟動招商引資，開發與保護并重�！氨Ｗo利用這些老廠房就是在和時間賽跑，現在我們和第一工人文化宮、原老自行車廠已經達成了初步合作意向，利用這些老廠房、老建筑做好商業開發、策劃和利用�！�
記者從濟南市城市更新局了解到，濟南未來五年的棚戶區改造規劃中，除了舊住區外還有舊廠區、舊院區。對歷史文化遺產、工業遺產、歷史街區實施保護性開發。
�。R魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 王皇 唐園園）
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