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責(zé)任編輯：石慧
半島全媒體記者 孫曉琳 于紅靚
4月10日,人民銀行青島市中心支行答復(fù)各商業(yè)銀行,對3月30日市國土資源和房屋管理局等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》中提到的“認(rèn)房又認(rèn)貸”等規(guī)定給出解析,其中提到,貸款記錄是指征信報(bào)告中反映出的借款人在全國范圍內(nèi)的全部個人住房貸款記錄。據(jù)悉,申請住房貸款需查詢借款人在全國范圍內(nèi)的全部個人住房貸款記錄,這在青島尚屬首次。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”有具體說明
3月30日,市國土資源和房屋管理局等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(簡稱3·30《通知》),其中提到,“市國土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業(yè)銀行應(yīng)按照‘認(rèn)貸又認(rèn)房’的要求嚴(yán)格執(zhí)行。”
“認(rèn)房又認(rèn)貸”在執(zhí)行中究竟如何認(rèn)定,4月10日,人民銀行青島市中心支行對該細(xì)節(jié)進(jìn)行了說明。
首先,明確家庭住房套數(shù)。居民家庭成員包括夫妻雙方及未滿18周歲的子女,居民家庭住房套數(shù)是指購房居民及其家庭成員在本市所擁有的住房套數(shù)。
3·30《通知》中“認(rèn)房又認(rèn)貸”的要求,具體是指:在本市無住房且無貸款記錄,或無住房但有貸款記錄且均已結(jié)清的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房,執(zhí)行首套房政策；對于在本市擁有一套住房,或有一筆未結(jié)清貸款的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房,執(zhí)行二套房信貸政策；對于本市擁有兩套及以上住房,或本市有一套住房且有未結(jié)清貸款(貸款對應(yīng)的住房不在本市),或有兩筆及以上未結(jié)清貸款(貸款對應(yīng)的住房均不在本市)的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性住房貸款。
同時,答復(fù)還對商業(yè)銀行審批居民購房貸款需查驗(yàn)的必要證明文件進(jìn)行了規(guī)范,要求各商業(yè)銀行審批居民購房貸款時,要嚴(yán)格查驗(yàn)必要的證明文件,包括但不僅限于借款人婚姻狀況和戶口簿信息、借款人及其家庭成員名下的房屋套數(shù)證明、征信報(bào)告和收入證明等資料,并留存原件或復(fù)印件。
全國范圍內(nèi)審查個人房貸
人民銀行青島市中心支行答復(fù)各商業(yè)銀行中提到“貸款記錄是指征信報(bào)告中反映出的借款人在全國范圍內(nèi)的全部個人住房貸款記錄。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,這在青島樓市限購中尚屬首次,相當(dāng)嚴(yán)厲。“之前查詢范圍多集中在青島市,如今延伸到全國范圍,有利于抑制炒房者。”平安好房青島運(yùn)營總監(jiān)張斌分析,該回復(fù)中提到的“查詢個人住房貸款記錄”,并不包括商辦、公寓之類的貸款。“實(shí)際上商辦公寓等庫存仍較大,對這類物業(yè)形態(tài),去庫存仍是首要任務(wù)。”張斌介紹。
“‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策,最明顯的效果就是將炒房客從市場摒除。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示。近期青島樓市成交數(shù)據(jù)也地說明了這一點(diǎn),新房方面,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周新房成交3520套,環(huán)比下降14.4%,新房成交均價11174元/平方米,環(huán)比下降0.1%；二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),上周島城二手房成交1606套,成交量環(huán)比下降56.51%。
首套房貸利率也有所上調(diào)
3月16日,青島發(fā)布限購新政,通過提高首套房和二套房的首付比例等給樓市“降溫”,限購新政頒布后,青島的各家銀行也紛紛進(jìn)行調(diào)整,貫徹落實(shí)相關(guān)政策。2月初,青島多數(shù)銀行還可以提供首套房貸利率最低8.5折的優(yōu)惠。4月11日,記者調(diào)查青島房貸市場,農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)工作人員告訴記者,首套房貸利率優(yōu)惠折扣已經(jīng)由8.5折提升至9折,二套房基準(zhǔn)利率上浮1.1倍,并且暫停第三套房貸利率。據(jù)了解,中國銀行、郵儲銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等駐青銀行機(jī)構(gòu),首套房貸利率折扣最大優(yōu)惠都提升至9折,更有銀行已將首套房貸利率最低折扣調(diào)整為9.5折。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為:未來一線城市房貸政策情況可能會出現(xiàn)整體上調(diào)、收緊的情況。據(jù)悉,上海年后首輪調(diào)整,已有多家銀行上調(diào)首套首付,首套房貸利率也將出現(xiàn)上調(diào),目前詳細(xì)的調(diào)整幅度,暫未公布。
制圖/王倩
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