初審編輯：張艷
責(zé)任編輯：王曉亮
拿到預(yù)售證先推幾套賣著，剩下的一點(diǎn)點(diǎn)往外推，進(jìn)而漲價(jià)營(yíng)造沒房源的假象……這是不少房企的銷售模式。26日，濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)此類行為開出罰單：對(duì)中垠地產(chǎn)“捂盤惜售”全市通報(bào)批評(píng)，暫停中垠雅苑項(xiàng)目網(wǎng)簽，收回預(yù)售許可證，違規(guī)行為計(jì)入企業(yè)不良行為檔案。據(jù)了解，這也是去年濟(jì)南整治房地產(chǎn)市場(chǎng)以來，開出的最重罰單。
心太黑 捂盤9個(gè)月，一套房白撈60萬
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委通報(bào)的中垠地產(chǎn)，是國(guó)有特大型企業(yè)——兗礦集團(tuán)的全資子公司，中垠雅苑位于崇華路以東、天辰大街以南，地處高新區(qū)的核心區(qū)，價(jià)格也是不菲。
市城鄉(xiāng)建設(shè)委通報(bào)稱，中垠雅苑1號(hào)樓，2016年7月21號(hào)取得預(yù)售許可證，整棟樓共264套房源獲批。據(jù)調(diào)查，直到目前，該棟樓仍有部分房源沒有對(duì)外銷售。
項(xiàng)目置業(yè)顧問甚至對(duì)購(gòu)房者表示：估計(jì)下個(gè)月底，他們才會(huì)釋放剩余房源，而且目前105平方米的部分房源還處于囤房狀態(tài)，不對(duì)外銷售，5月底才會(huì)對(duì)外銷售。到那時(shí)，預(yù)計(jì)每平方米價(jià)格能漲到21500元。
據(jù)了解，中垠雅苑項(xiàng)目自取得預(yù)售證后，沒有一次性完全公開房源，囤房時(shí)間長(zhǎng)達(dá)9個(gè)多月，其房?jī)r(jià)也從去年7月的每平方米15000元漲到目前每平方米21000多元，漲幅超過30%。記者算了一筆賬，以105平方米的房子為例，開發(fā)商“捂著”這套房不賣，購(gòu)房者9個(gè)月后要多掏60多萬元，這筆錢全落到開發(fā)商的口袋里。
代價(jià)大 預(yù)售許可證被沒收，被“拉黑”處處受限
對(duì)于中垠雅苑的違規(guī)銷售，有網(wǎng)友恨恨然：“像這樣的黑心房企頂風(fēng)而上，超高價(jià)格，就應(yīng)該嚴(yán)罰。”就在本月初，山東省住建廳在全省開展打擊囤房炒房行為，重點(diǎn)打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等，將嚴(yán)懲違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。
中垠雅苑此次撞到“槍口”上，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也做出嚴(yán)厲處罰：對(duì)中垠地產(chǎn)開發(fā)有限公司給予全市通報(bào)批評(píng)，違規(guī)行為計(jì)入企業(yè)不良行為檔案，暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽及4號(hào)樓預(yù)售許可申請(qǐng);收回1號(hào)樓、7號(hào)樓的預(yù)售許可證，未售房源改為現(xiàn)售。同時(shí)將該違規(guī)行為報(bào)送上級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。有人可能會(huì)疑問，停售不是正中開發(fā)商捂盤的下懷嗎?其實(shí)，這個(gè)處罰讓開發(fā)商必須投入資金把房子蓋好才能賣，會(huì)加重開發(fā)商資金鏈壓力。
記者注意到，此次除了暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽和未售房源改為現(xiàn)售外，中垠地產(chǎn)也被計(jì)入企業(yè)不良行為檔案。業(yè)內(nèi)人士表示：“這招挺狠”。按照濟(jì)南市的相關(guān)規(guī)定，被計(jì)入“黑名單”的房企，在土地招拍掛和新房網(wǎng)簽、預(yù)售資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)將處處受限。
此外，“將該違規(guī)行為報(bào)送上級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”，意味著中垠地產(chǎn)除了被全市通報(bào)，還將上報(bào)到住建部。“不出意外的話，住建部將全國(guó)通報(bào)。”業(yè)內(nèi)人士分析稱，這對(duì)企業(yè)聲譽(yù)也是極大的影響。“可以說是最重的罰單了。”
解讀最重罰單的政策連擊
第1招
暫停網(wǎng)簽或有購(gòu)房者改變購(gòu)買意向
第2招
收回1號(hào)樓、7號(hào)樓預(yù)售許可證，暫停4號(hào)樓預(yù)售許可申請(qǐng)
必須建成現(xiàn)房才能賣，加重資金鏈壓力
第3招
計(jì)入企業(yè)不良行為檔案
土地招拍掛、網(wǎng)簽、預(yù)售資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)將處處受限
第4招
報(bào)送上級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門或被全國(guó)通報(bào)
聲譽(yù)會(huì)受影響
●盤點(diǎn)
調(diào)控不是說說!9個(gè)月開出6張罰單
去年下半年以來，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，一些房企借此大搞違規(guī)銷售，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，已有6家房企因此被處罰，這其中既有全國(guó)前十名的房產(chǎn)大鱷，也有省內(nèi)的知名房企。
去年8月份，魯能泰山七號(hào)項(xiàng)目違規(guī)認(rèn)籌被住建部門通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令退回認(rèn)籌金，魯能亙富被計(jì)入企業(yè)不良行為信用檔案。
去年10月3日，濟(jì)南貴達(dá)置業(yè)有限公司開發(fā)的加州東部世界城項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可的情況下，進(jìn)行與電商合作的團(tuán)購(gòu)入會(huì)活動(dòng)，共收取3015人每人一萬元的團(tuán)購(gòu)入會(huì)金。濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)貴達(dá)置業(yè)予以處罰，叫停了該項(xiàng)目的預(yù)售審批。
本月初，濟(jì)南鮑德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的山鋼新天地廣場(chǎng)通過淘寶網(wǎng)以競(jìng)價(jià)的方式對(duì)該批房屋進(jìn)行銷售，成交286套。此舉被認(rèn)定為屬于典型的“炒作開盤熱銷、制造社會(huì)恐慌”行為，鮑德地產(chǎn)也遭受了暫停項(xiàng)目手續(xù)辦理等嚴(yán)厲處罰。
算上中垠雅苑這次被處罰，已經(jīng)有6家企業(yè)。不過，這并不是結(jié)束。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在通報(bào)中警告稱，對(duì)于置房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定于不顧，頂風(fēng)而上、惡意違規(guī)的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)公開曝光、嚴(yán)肅處理。
業(yè)內(nèi)人士表示，這對(duì)購(gòu)房者來說是好事。“以前很多開發(fā)商每次開盤只開一個(gè)單元，每次加推只有幾十套，以這種擠牙膏的供貨模式讓大家搶房。以后，這種現(xiàn)象會(huì)少一些，大家選房也能更自如一些。”
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去年,濟(jì)南市房產(chǎn)限購(gòu)政策出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)房源減少,但中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量變化并不大。今年4月19日濟(jì)南房產(chǎn)限購(gòu)政策升級(jí)后,二手房房源大幅減少,中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量受影響較大,經(jīng)紀(jì)人的收入隨之降低,部分小中介機(jī)構(gòu)可能出現(xiàn)人員流動(dòng)。 [詳細(xì)]
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