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　　濟(jì)南樓市限購升級一周，部分駐濟(jì)銀行也出臺了限貸細(xì)則。從已有的細(xì)則來看，“認(rèn)房又認(rèn)貸”成為主流。對于濟(jì)南戶籍的市民來說，只有名下無房也無貸款記錄的，購房時才能按首套房政策執(zhí)行30%的首付。4月26日，記者以買房的名義向幾家銀行咨詢貸款政策。

　　■以工行為例，看看你能商貸嗎?(注：齊魯銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、郵儲銀行、光大銀行也已出臺細(xì)則，政策與工行大致相同。)

　　本市戶籍,無房無貸款記錄

　　工商銀行客戶經(jīng)理介紹，首付款比例為30%，利率按首套房利率執(zhí)行，貸款最長年限為30年。

　　本市戶籍,無房且貸款已結(jié)清

　　如果有住房貸款記錄，在此次濟(jì)南市限購的區(qū)域內(nèi)無房且貸款已經(jīng)結(jié)清，首付款比例60%，利率雖不上浮，但貸款最長年限為25年。

　　本市戶籍,無房但貸款沒結(jié)清

　　如果有沒結(jié)清的貸款記錄，不管在限購區(qū)域內(nèi)有沒有房，首付款比例都要按60%執(zhí)行，利率也要按基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款年限為25年。

　　本市戶籍,有房且有1筆貸款沒結(jié)清

　　名下有房的，有1筆貸款未結(jié)清，不再受理新的住房貸款。不管名下有沒有房，有2筆及以上住房貸款記錄且存在未結(jié)清住房貸款的，再次申請住房貸款均不予受理。

　　外地戶籍，首套房貸款啥政策?

　　首套房首付款比例均執(zhí)行60%，如果沒有貸款記錄或貸款已結(jié)清，利率按首套房執(zhí)行，貸款年限25年;有1筆貸款未結(jié)清，利率上浮10%，有2筆及以上住房貸款記錄且存在未結(jié)清的，停貸。

　　●疑問

　　哪些銀行二套房利率不上浮?

　　平安銀行、郵儲銀行、光大銀行的政策對于濟(jì)南市戶籍二套房和外地戶籍的貸款政策相對寬松。平安銀行、郵儲銀行、光大銀行只要名下無未結(jié)清貸款，利率均可不上浮;齊魯銀行、建設(shè)銀行、工商銀行對于本市二套房，利率均上浮10%，外地戶籍則要求無貸款記錄，否則利率上浮。

　　外地貸款算不算記錄?

　　貸款記錄主要以個人征信報(bào)告為準(zhǔn)，無論購房者在哪個城市有過住房貸款記錄，都會在其個人征信報(bào)告中體現(xiàn)。

　　首套房還9折優(yōu)惠嗎?

　　目前來看，各家銀行首套房貸還存在9折優(yōu)惠，不過審批更加嚴(yán)格，對于貸款人銀行流水的要求也更高。