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責(zé)任編輯：王曉亮
近日，有傳言稱濟(jì)南將加強(qiáng)房產(chǎn)交易的資金監(jiān)管。齊魯晚報(bào)記者從有關(guān)部門(mén)了解到，目前濟(jì)南市尚未強(qiáng)制執(zhí)行資金監(jiān)管，不過(guò)政策的執(zhí)行細(xì)則正在制定中。資金監(jiān)管將有效維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，遏制高評(píng)高貸炒房行為。
濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳。（資料圖）
資金監(jiān)管已實(shí)施9年
目前還是自愿辦理
7日，有市民接到房產(chǎn)中介消息，稱“房管局通知，從5月8日起，所有網(wǎng)簽交易必須到房管局進(jìn)行資金托管，否則不得辦理交易過(guò)戶�！�
8日上午，記者在濟(jì)南市房地產(chǎn)交易中心大廳里看到，各個(gè)交易窗口并沒(méi)有張貼二手房交易資金實(shí)行全面監(jiān)管的新通知。一位中介人員稱：“確實(shí)聽(tīng)到過(guò)消息，但是今早剛剛網(wǎng)簽成功，還是以之前的政策來(lái)辦理的，沒(méi)有強(qiáng)制進(jìn)行資金監(jiān)管�！�
大廳工作人員稱，目前尚沒(méi)有相關(guān)政策發(fā)布。濟(jì)南市房管局工作人員解釋道：二手房資金監(jiān)管是指二手房交易雙方為保證交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給房管機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，便通知銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為，確保買(mǎi)賣(mài)雙方錢(qián)證兩清。據(jù)了解，濟(jì)南市房管局自2008年9月推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，至今已經(jīng)9年。
二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不向買(mǎi)賣(mài)雙方收取任何費(fèi)用。“目前資金托管是自愿的，全款是免費(fèi)的，貸款的話需要提前放款，銀行要求擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用�！狈慨a(chǎn)登記中心的管理人員說(shuō)。
資金監(jiān)管業(yè)務(wù)一直沒(méi)有強(qiáng)制性，由交易雙方自愿執(zhí)行，截止到2014年，在業(yè)務(wù)實(shí)施的6年時(shí)間，辦理該業(yè)務(wù)的數(shù)量占到二手房成交總量的比例不足兩成。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的中介說(shuō)：“使用資金監(jiān)管的人占少數(shù)，以居住于國(guó)外不方便回國(guó)辦理相關(guān)事宜的人居多。”
資金監(jiān)管將全面推行
執(zhí)行細(xì)則正在制定中
5月5日，濟(jì)南市建委、房管局、城管執(zhí)法局三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中提到市、縣房產(chǎn)交易監(jiān)理部門(mén)全面開(kāi)展二手房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房群眾的合法權(quán)益。
濟(jì)南市有關(guān)部門(mén)有關(guān)人士說(shuō)，目前二手房交易資金監(jiān)管是購(gòu)房者的自愿行為，有關(guān)部門(mén)對(duì)其沒(méi)有強(qiáng)制性。而濟(jì)南二手房市場(chǎng)上的交易8成以上都是通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)完成的，出于種種原因，中介不會(huì)積極主動(dòng)去跟購(gòu)房者推介這項(xiàng)業(yè)務(wù)，久而久之，購(gòu)房者對(duì)這項(xiàng)政策都是陌生的，有的人即便知道也沒(méi)有去辦理的意識(shí)。
“這是目前這項(xiàng)措施能否全面推行的關(guān)鍵所在�！痹撊耸空f(shuō)，山東省已經(jīng)擬定了交易資金全面監(jiān)管的相關(guān)政策，但是具體到各地市執(zhí)行來(lái)看，最重要的是制定相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。目前濟(jì)南市房管部門(mén)正在制定相關(guān)政策。
“如果是貸款的話，要求擔(dān)保，有千分之三左右的手續(xù)費(fèi)，少則千元，多則上萬(wàn)，因此很多人不愿意去掏這個(gè)費(fèi)用。”齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王曉美說(shuō)，“如果實(shí)施細(xì)則里降低收費(fèi)或者免費(fèi)，這個(gè)政策推行起來(lái)應(yīng)該沒(méi)什么難度。”
中介托管交易資金
也是違規(guī)行為
對(duì)于房主和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，資金監(jiān)管可以維護(hù)他們的合法權(quán)益。齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王曉美說(shuō)：“可以保證買(mǎi)房者和購(gòu)房者的安全，比如付了首付款后，房東突然不想賣(mài)了，把資金挪用到別的地方，或者房東網(wǎng)簽后，當(dāng)時(shí)答應(yīng)的首付購(gòu)房者又給不到位了。對(duì)這些現(xiàn)象都是有力打擊�！�
也有的中介公司，直接代替房管局對(duì)購(gòu)房者的交易資金進(jìn)行托管，這種行為也是違規(guī)的，極易產(chǎn)生糾紛，損害購(gòu)房者的利益。
資金監(jiān)管如果強(qiáng)制執(zhí)行，還將有效遏制炒房行為。市場(chǎng)上的炒房者會(huì)使用高評(píng)高貸的方式進(jìn)行炒房。“房子本來(lái)賣(mài)100萬(wàn)，評(píng)估到130萬(wàn)，這樣貸款額度就高了。本來(lái)是首付60萬(wàn)，貸款40萬(wàn)，現(xiàn)在成了首付78萬(wàn)，貸款52萬(wàn)�！蓖鯐悦琅e例說(shuō)。這樣，炒房者就可以多貸12萬(wàn)出來(lái)，這筆錢(qián)用來(lái)填補(bǔ)首付，這相當(dāng)于降低了炒房者的首付。
而資金監(jiān)管強(qiáng)制執(zhí)行后，炒房者的首付款要由房管局統(tǒng)一監(jiān)管，就避免了高評(píng)估高貸款倒房的現(xiàn)象。
（齊魯晚報(bào) 齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 喻雯 實(shí)習(xí)生 趙夏曄 馮沛然）
5月8日，山東省退役士兵安置和權(quán)益保障工作視頻會(huì)議在濟(jì)南召開(kāi)，深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記重要講話和重要指示精神，分析研判當(dāng)前形勢(shì)，研究部署做好我省退役士兵安置和權(quán)益保障工作。[詳細(xì)]
當(dāng)前山東全面啟動(dòng)實(shí)施跨省就醫(yī)直接結(jié)算,將極大方便參保人員跨省異地就醫(yī)結(jié)算。據(jù)介紹,做好省級(jí)社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)之間、省級(jí)社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與轄區(qū)內(nèi)社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)之間費(fèi)用清算工作,是跨省異地就醫(yī)直接結(jié)算順暢運(yùn)行的基礎(chǔ)和保障。[詳細(xì)]
8日，濟(jì)南市公共資源交易網(wǎng)上掛出了3則濟(jì)南軌道交通建設(shè)相關(guān)招標(biāo)信息。濟(jì)南軌道交通M2線、M3線站點(diǎn)周邊500至800米地塊收益，也有望像R線站點(diǎn)周邊800米范圍內(nèi)可用土地開(kāi)發(fā)收益，投入軌道交通建設(shè)。[詳細(xì)]
5月8日，青島交運(yùn)溫馨巴士610路公交車玻璃上出現(xiàn)了一批動(dòng)漫小怪獸，他們形態(tài)各異，而且都張著大嘴巴，樣子又萌又夸張。據(jù)了解，為了讓乘客放下手中的手機(jī)，感受到乘坐公交車的樂(lè)趣，溫馨巴士610路駕駛員張學(xué)昆利用下班時(shí)間特別設(shè)計(jì)了這些“小怪獸”，用一種新穎的游...[詳細(xì)]
《職工帶薪年休假條例》規(guī)定，職工累計(jì)工作已滿1年不滿10年的，年休假5天；已滿10年不滿20年的，年休假10天；已滿20年的，年休假15天。該辦法規(guī)定，用人單位當(dāng)年已安排職工年休假的，多于折算應(yīng)休年休假的天數(shù)不再扣回。[詳細(xì)]
5月8日，河南鄭州長(zhǎng)途汽車中心站就男性安檢員對(duì)女性襲胸安檢事件做出回應(yīng)稱，根據(jù)該安檢員所犯行為，中心站已經(jīng)將其移交鄭州火車站公安分局，經(jīng)調(diào)查取證后，該安檢員被處以5日治安拘留。[詳細(xì)]
