初審編輯：魏鵬
責任編輯：孫翔
備受關(guān)注的濟南2017年供地大盤出爐了。2017年市本級國有建設用地供應計劃(以下簡稱《計劃》)顯示,今年濟南市本級土地供應總量為24577畝,住宅用地供應量為10207畝,比去年多了1407畝,供應量創(chuàng)下歷史新高。從住宅地塊的供應來看,重點保障中央商務區(qū)、華山片區(qū)、盛福片區(qū)、魯能綜合體等重點居住項目用地。
歷城不再一家獨大
重點項目預留指標
2017年歷城區(qū)供地依然最多，但已不是一家獨大。
《計劃》顯示,2017年度我市市本級計劃供地總量為1638.47公頃(24577畝)。從計劃供地空間位置分布來看,歷城區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)計劃供地量位于前三位,城投集團、西城集團、濱河集團在市投資平臺中計劃供地量位于前三位,有力地支撐了中央商務區(qū)和西部新區(qū)建設。
對此,濟南市國土部門有關(guān)人士說,從去年濟南的土地出讓總價款來看,一個歷城就占了43%,這個占比是很高的,再算上高新區(qū)的供應,整個東部市場供應占到了一半多。今年的供地將打破去年一個區(qū)域獨大的局面,在供應區(qū)域上要均衡。今年的天橋、槐蔭、市中等區(qū)域都將有相應的土地供應,像萬達文旅、CBD等重點項目,在土地供應上都做好了指標預留。
該人士說,今年土地供應結(jié)合2017年全市重點項目,重點保障先進制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、重大基礎設施和民生項目用地,進一步優(yōu)化城市功能,促進產(chǎn)業(yè)升級,統(tǒng)籌推進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展。
住宅用地重點保障
CBD、華山、盛福片區(qū)
在今年的土地供應計劃中,最受關(guān)注的還是住宅用地。住宅地塊的供應量直接關(guān)系到未來房地產(chǎn)市場商品房的供應,這對于老百姓的買房大計是至關(guān)重要的。
《計劃》顯示,2017年度計劃供應城鎮(zhèn)住宅用地680.44公頃(10207畝),占供地總量的41.53%。重點保障中央商務區(qū)、華山片區(qū)、盛福片區(qū)、魯能綜合體等重點居住項目用地。其中,城鎮(zhèn)住宅用地中擬招拍掛供應普通住房用地463.06公頃(6946畝)；供應棚戶區(qū)改造、舊村改造、村民安置房等保障性住房用地217.38公頃(3261畝)。
世聯(lián)濟南公司總經(jīng)理吳慶說,今年住宅用地供應上,有6946畝是通過招拍掛供應的,有3261畝是棚改、舊改等保障性住房地塊。“棚改舊改地塊,除了安置房外,也會有一些上市交易的,但量不是很多,我們在計算商品房供應的時候,可以按照6946畝來算。”吳慶說,按照2.7的平均容積率,以及市場上主流的成套面積110平米來算,今年的住宅用地未來可形成大約11.4萬套的商品房供應。
濟南市國土部門有關(guān)人士說,去年濟南住宅用地的供應量是8800畝,今年住宅地塊比去年多了1407畝,這也創(chuàng)下了住宅用地供應的歷史新高。
保障工業(yè)園區(qū)用地
引導項目向園區(qū)集中
除住宅地塊,商業(yè)、工業(yè)倉儲、公共服務用地也與濟南城市建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。
2017年度計劃供應商業(yè)服務用地166.03公頃(2490畝),占供地總量的10.13%,重點保障中央商務區(qū)、鵲山片區(qū)、萬達文旅城、魯能綜合體等區(qū)域或項目的商業(yè)項目用地。
2017年計劃供應工業(yè)倉儲用地249.96公頃(3749畝),占供地總量的15.26%。重點保障高新區(qū)、新材料產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)開區(qū)等重點工業(yè)園區(qū)用地和物流產(chǎn)業(yè)用地,合理安排工業(yè)綜合用地,積極引導工業(yè)項目向園區(qū)集中。園區(qū)內(nèi)項目用地向環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地傾斜。
公共管理與公共服務用地。2017年度計劃供應公共管理與公共服務用地221.45公頃(3322畝),占供地總量的13.52%。保障重點開發(fā)片區(qū)的科學教育、公園綠地、水電供應等公共服務設施項目用地。
下半年或?qū)ⅰ熬畤娛健惫┑?/strong>
根據(jù)今年的供地計劃,濟南住宅用地供應量為10207畝,比去年的8800畝多出了1407畝。這些土地供應會對房產(chǎn)市場的供需關(guān)系產(chǎn)生多大影響?對房價影響幾何?
記者梳理了2012年至2016年,濟南新建住宅網(wǎng)簽量分別為54235套、59855套、60910套、90318套、133114套。去年的新建住宅成交量創(chuàng)下了5年新高。
吳慶說,去年市場的成交量不能算是常態(tài),在調(diào)控政策持續(xù)捆綁的基礎上,這些商品房供應量可以對市場的供需矛盾有明顯的緩解。“這些住宅地塊供應出來了,短期內(nèi)對市場的影響不會很明顯,重點影響的是購房者的預期。”吳慶說,目前政府對市場調(diào)控是很嚴厲的,今年上半年市場最大的問題就是市場上供應量偏少,供需矛盾緊張,這次的供地計劃中,住宅用地量這么大,會影響到購房者對后市的預期,預期穩(wěn)定住了,市場也會逐漸趨穩(wěn)。
省城一家大型房企負責人坦言,住宅地塊對市場的影響,重點是看推地的節(jié)奏和地塊入市的時間。現(xiàn)在預售要求是項目達到12層以上才能入市,一般的工程進度來看,是一周一層,這樣綜合算下來,從地塊入市到項目開盤,大約需要8個月的時間。
“今年推出供地計劃已經(jīng)是5月底了,如果這些地塊在6月份可以盡快推出,速度快的,明年年初會有供應。如果是土地供應都集中在下半年甚至接近年底的話,供應量應該都會集中在明年下半年。”該負責人說,從去年供應的節(jié)奏來看,去年6月30日前后有大量的土地集中成交,這些地塊多是在今年的6、7月份形成供應量。“今年住宅地塊供應量大,而且不是集中在某一個片區(qū),這樣就不會在某個片區(qū)形成聚焦效應,四面開花的話,會很大程度避免搶地大戰(zhàn)。”
該負責人認為,這些土地供應的計劃,也會對開發(fā)商拿地的預期產(chǎn)生明顯的影響。他們不會像今年上半年一樣,擔心土地供應不足,出于項目開發(fā)的需要,只要出來一塊地,就會想盡一切辦法拿到,各種爭搶在所難免。“現(xiàn)在心里有底了,不會那么饑餓似的恐慌式地搶地了。”
梳理今年1月份至今的濟南土地供應,一共是2046畝,供應量是全年供應計劃的十分之一左右,如果完成今年的土地供應指標,今年下半年的土地市場將迎來井噴供應。
根據(jù)住建部的相關(guān)要求,結(jié)合目前濟南市場的庫存量和去化周期,今年加大住宅地塊供應是大勢所趨。“我們嚴格按照這樣的要求來做計劃。”濟南市國土部門有關(guān)人士說,在此基礎上,國土部門根據(jù)濟南限購的有關(guān)要求,在未來的地塊掛牌出讓上,會根據(jù)地塊的具體情況,通過“設最高限價”“地塊配建保障房”等多種方式,穩(wěn)定土地市場。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯）
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