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半島全媒體記者 孫曉琳 江海峰實(shí)習(xí)生 付曉燕
你還在指望房貸利率打折嗎?6月1日,記者調(diào)查青島房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等在內(nèi)的多家銀行,都已經(jīng)取消了首套房貸利率的優(yōu)惠,實(shí)行基準(zhǔn)利率。有的銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行了上浮。首套房貸利率折扣由最低優(yōu)惠八五折到取消優(yōu)惠,僅僅用了半年時(shí)間。以貸款100萬(wàn)元期限30年計(jì)算,采用等額本息還款方式,折扣取消后,房貸將增加15萬(wàn)元。
多家銀行取消房貸利率優(yōu)惠
今年年初,首套房貸利率最大優(yōu)惠還可以到八五折,5月份,優(yōu)惠幅度縮減至九五折,6月1日,記者調(diào)查青島房貸市場(chǎng)了解到,很多銀行已經(jīng)取消了首套房貸利率的優(yōu)惠折扣,實(shí)行基準(zhǔn)利率4.9%。
“房貸還會(huì)繼續(xù)收緊,不上浮就不錯(cuò)了。”工商銀行青島市分行一名韓姓信貸經(jīng)理告訴記者。6月1日,工商銀行青島市分行調(diào)整了房貸政策,首套房貸開(kāi)始實(shí)行基準(zhǔn)利率,取消優(yōu)惠折扣。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行,都在同一天取消了首套房貸利率優(yōu)惠。除了四家國(guó)有大行之外,招商銀行、平安銀行、華夏銀行等也都實(shí)行基準(zhǔn)利率。
一家股份制銀行的信貸經(jīng)理譚先生很無(wú)奈地說(shuō):“現(xiàn)在房貸額度都很緊張,能正常審批放款已經(jīng)很好了,就擔(dān)心總行那邊再壓縮額度。”事實(shí)上,從去年下半年開(kāi)始,監(jiān)管部門(mén)多次對(duì)銀行的房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行窗口指導(dǎo),要求降規(guī)模、控額度。
在降規(guī)模、控額度的影響下,一些銀行的部分支行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)的申請(qǐng),有的銀行首套房貸利率,甚至在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上出現(xiàn)5%至20%的上浮,僅有交通銀行、青島銀行和青島農(nóng)商銀行首套房貸利率最低仍可以打九折。
100萬(wàn)貸30年,多背15萬(wàn)利息
在島城,首套房貸利率折扣由最低八五折到執(zhí)行基準(zhǔn)利率,僅僅用了半年時(shí)間。而利率優(yōu)惠的取消,直接影響到購(gòu)房者的腰包。同樣是購(gòu)買(mǎi)首套房,以貸款100萬(wàn)元分30年以等額本息方式進(jìn)行還款來(lái)計(jì)算,現(xiàn)在要比執(zhí)行八五折優(yōu)惠時(shí),房貸增加15萬(wàn)元。這幾乎相當(dāng)于不少普通家庭一年的收入總和。
面對(duì)這種情況,不少購(gòu)房者表露出觀望情緒。原本打算近期買(mǎi)房的市民徐先生告訴記者,利率優(yōu)惠取消后,他每個(gè)月要多還上千元,壓力有點(diǎn)大。“我想再等等,看看下半年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所松動(dòng)。”而準(zhǔn)備換“二孩房”的市民譚先生則表示,很后悔沒(méi)能及早入市。“這樣即使房?jī)r(jià)松動(dòng),省下來(lái)的錢(qián),也差不多都還房貸了,先看看再說(shuō)吧。”
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,島城樓市開(kāi)始由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島總經(jīng)理孫杰表示,對(duì)于大多數(shù)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō),“3·15新政”和“3·30新政”的影響相對(duì)較小,因?yàn)楸幌拶?gòu)的人群畢竟是少數(shù),影響最大的是限貸政策。“今年年初,二手房市場(chǎng)是絕對(duì)的賣方市場(chǎng),多名購(gòu)房者搶一套房源的情況比較常見(jiàn)。而近期,各中介的帶客量都明顯減少,議價(jià)情況也越來(lái)越多,房主開(kāi)出的議價(jià)空間基本在5%到10%之間。市場(chǎng)開(kāi)始由賣方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。”
業(yè)內(nèi) 房貸利率上浮,堪比調(diào)控中的“核彈”
近日,經(jīng)濟(jì)學(xué)者范欣發(fā)文表示,相比于限購(gòu)、限價(jià)等手段,房貸利率上浮威力顯然更大,其對(duì)樓市殺傷力堪比調(diào)控中的“核彈”,尤其對(duì)于總價(jià)較高的商品房來(lái)說(shuō),利率上浮對(duì)購(gòu)房者月均還款壓力十分顯著。
島城著名樓市分析專家張斌也認(rèn)為,金融是房地產(chǎn)的命脈,“錢(qián)袋子”的口把住了,能從根本上抑制部分需求。這會(huì)使得購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)考慮得更多,變得更冷靜,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體穩(wěn)定。他預(yù)測(cè),以目前的情況看,今年第四季度,島城將有部分銀行出現(xiàn)“沒(méi)有額度”的情況,這將直接影響房企的全年銷售任務(wù)。“估計(jì)下半年會(huì)有不少房企加入促銷大軍,以提前快速回籠資金。二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間也有可能繼續(xù)增大。”
2016年，經(jīng)過(guò)全省上下共同努力，重點(diǎn)流域治污成果得到鞏固提升，大氣污染防治全面推進(jìn)，土壤固 體廢物污染防治和生態(tài)保護(hù)得到加強(qiáng)，核與輻射安全及環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控得到有效保障，生態(tài)文明體制機(jī)制改革邁出重要步伐，以環(huán)境保護(hù)倒逼供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革穩(wěn)步實(shí)施，環(huán)境執(zhí)法...[詳細(xì)]
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按照該《意見(jiàn)》，到2020年，西海岸新區(qū)將建成市級(jí)美麗鄉(xiāng)村示范村100個(gè)，實(shí)現(xiàn)全域85%以上村莊達(dá)到省級(jí)美麗鄉(xiāng)村標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)要求。建成的美麗鄉(xiāng)村將實(shí)現(xiàn)風(fēng)貌田園化、污水無(wú)害化、荷塘景觀化、庭院潔美化、服務(wù)社會(huì)化、娛樂(lè)大眾化、管理民主化、村風(fēng)和美化、農(nóng)民職業(yè)化、...[詳細(xì)]
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