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　　章丘9宗居住地塊拍出39.37億元。其中，賀套村4宗地為捆綁出讓?zhuān)�面積318畝，占此次章丘土拍居住用地出讓總面積的一半以上，最終以22.54億元成交。

　　濟(jì)南土拍調(diào)控政策

　　1、提高居住用地競(jìng)買(mǎi)資金條件

　　2、競(jìng)買(mǎi)資金須全部自有

　　3、土地出讓溢價(jià)率和預(yù)售許可掛鉤：居住用地溢價(jià)率達(dá)100%以上(含)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)150%以上(含)的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦預(yù)售許可。

　　4、最高限價(jià)政策即將落地：當(dāng)一宗地塊競(jìng)價(jià)超限后，將轉(zhuǎn)為競(jìng)拆遷安置房面積，且不設(shè)最低標(biāo)準(zhǔn)，誰(shuí)配建拆遷安置房面積高，地塊將歸誰(shuí)。

　　一個(gè)月前，長(zhǎng)清迎來(lái)“4·19”最嚴(yán)限購(gòu)政策后首場(chǎng)土拍，最終以現(xiàn)房銷(xiāo)售落幕。6月12日，章丘也迎來(lái)最嚴(yán)限購(gòu)后首場(chǎng)土拍，多宗地塊要么主體竣工后才能申請(qǐng)預(yù)售，要么現(xiàn)房銷(xiāo)售。

　　長(zhǎng)清、章丘拍地后要現(xiàn)房銷(xiāo)售，接下來(lái)會(huì)不會(huì)是濟(jì)南主城區(qū)?記者從濟(jì)南市國(guó)土資源局了解，近期唐冶新區(qū)將大量供地，在新的土拍中將首次執(zhí)行最高限價(jià)政策，而且最高限價(jià)和溢價(jià)率超150%后現(xiàn)房銷(xiāo)售政策一并執(zhí)行。這意味著房企想要高價(jià)拿地，要考慮現(xiàn)房銷(xiāo)售和競(jìng)拆遷安置房面積的后果。

　　章丘土拍

　　9宗居住地拍出39.37億元熱點(diǎn)區(qū)域樓面價(jià)6000元+

　　章丘自去年12月正式撤市設(shè)區(qū)后，一共進(jìn)行了3場(chǎng)土拍，分別在去年12月30日、今年2月20日和6月12日，前兩次土拍樓面價(jià)相繼跨過(guò)3000元+、4000元+，“6· 12”土拍是章丘納入限購(gòu)后的首場(chǎng)土拍。截至15：42，埠村街道一地塊被編號(hào)為4803276的競(jìng)買(mǎi)人以1.41億元競(jìng)得，該地塊土地面積40畝，拍賣(mài)起始價(jià)2817萬(wàn)元，由于溢價(jià)率遠(yuǎn)超150%，最終競(jìng)得人要現(xiàn)房銷(xiāo)售。

　　除埠村地塊，其他居住用地均引來(lái)房企爭(zhēng)奪。其中，賀套村捆綁地塊爭(zhēng)奪最激烈。該地塊4宗地為捆綁出讓?zhuān)�土地面積318畝，占此次章丘土拍居住用地出讓總面積的一半以上。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，大面積地塊開(kāi)發(fā)起來(lái)容易形成規(guī)模效應(yīng)，降低成本，因此這類(lèi)地塊很受房企歡迎。再加上地塊位于主城區(qū)，距離西邊章丘區(qū)政府、北邊百脈泉公園、南邊經(jīng)十東路南側(cè)的大學(xué)城都不算遠(yuǎn)，可謂當(dāng)天成交的地塊中的“寶地”，吸引了6家房企爭(zhēng)搶?zhuān)�在�?jìng)價(jià)開(kāi)始13分鐘后，就有競(jìng)買(mǎi)人一次性加價(jià)4億元。最終，經(jīng)過(guò)321輪鏖戰(zhàn)，該地塊以22.54億元成交。

　　位于章丘城區(qū)世紀(jì)東路以西地塊也是房企爭(zhēng)奪熱點(diǎn)。在競(jìng)拍過(guò)程中，該地塊遭遇了約10家房企爭(zhēng)搶?zhuān)�最終被濟(jì)南正大建業(yè)以8.22億元的價(jià)格摘得。

　　位于南皋埠村的兩宗捆綁用地引來(lái)約10家房企爭(zhēng)搶?zhuān)�最終被世茂以7.21億元的總價(jià)斬獲，這是世茂地產(chǎn)首次在章丘區(qū)拿地。此前，在長(zhǎng)清拍地中，也閃現(xiàn)了世茂的身影。位于文祖街道駐地的地塊是當(dāng)天出讓土地最小的，面積僅13畝，經(jīng)過(guò)38競(jìng)拍后，以1346萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　最終，總面積602畝的9宗居住用地共拍出約39.37億元，熱點(diǎn)區(qū)域樓面價(jià)攀上6000元+。

　　市場(chǎng)分析

　　“最嚴(yán)土拍”門(mén)檻提高，多家房企聯(lián)合拍地

　　5月14日，章丘區(qū)國(guó)土資源局一次推出26宗地，除去工業(yè)地塊對(duì)市場(chǎng)影響甚微，9宗居住用地和3宗商業(yè)用地吸引了市場(chǎng)關(guān)注。這些出讓地塊分布在章丘城區(qū)東部、中部、南部和西北部，從最終拍賣(mài)結(jié)果看可謂“遍地開(kāi)花”。

　　9宗居住用地中，賀套村地塊、世紀(jì)東路西地塊因?yàn)槲挥谡虑鸪菂^(qū)，受到房企激烈爭(zhēng)奪并不意外。而埠村地塊也引來(lái)房企爭(zhēng)奪。埠村因煤礦興盛，埠村煤礦屬于淄博礦務(wù)集團(tuán)轄屬，曾是淄礦集團(tuán)第一大礦，如今煤炭資源枯竭后已全面轉(zhuǎn)型。擁有濟(jì)南野生動(dòng)物世界、濟(jì)南植物園兩大旅游景點(diǎn)，讓埠村找到了“脫煤”發(fā)展的新路。在當(dāng)天的土拍中，除去居住用地，位于野生動(dòng)物世界門(mén)口路東的3宗商業(yè)用地也拍出新高度，要知道這3宗商業(yè)用地此前一年連續(xù)兩次流拍。在土地用途從批發(fā)零售改為住宿餐飲后，引來(lái)兩位競(jìng)買(mǎi)人，最后成交價(jià)翻番。

　　章丘此次土拍是納入限購(gòu)后的首次出讓?zhuān)�拍地門(mén)檻提高，如競(jìng)買(mǎi)資金須自有、提高競(jìng)買(mǎi)保證金，因此面對(duì)越拍越高的地價(jià)，與其單打獨(dú)斗不如合作拍地。這一特點(diǎn)在賀套村地塊拍賣(mài)中表現(xiàn)尤為明顯。據(jù)了解，該地塊拍賣(mài)剛一結(jié)束，就在大家以為是財(cái)大氣粗的碧桂園獨(dú)享時(shí)，從世茂方面?zhèn)鱽?lái)消息稱(chēng)其也拿下該地塊，經(jīng)多方了解，該地塊至少有多家房企聯(lián)合拍地。“之前在濟(jì)南土拍中有過(guò)這樣的合作模式。在拿地過(guò)程中，出于控制風(fēng)險(xiǎn)和成本，會(huì)有不少開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇合作。”新聯(lián)康濟(jì)南市場(chǎng)一負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　土拍走向

　　長(zhǎng)清章丘接連現(xiàn)房銷(xiāo)售，主城區(qū)會(huì)是下一個(gè)嗎?

　　此次章丘土拍是在濟(jì)南年度供應(yīng)大盤(pán)出爐后，房企為何還會(huì)爭(zhēng)地呢?

　　“像賀套村、世紀(jì)東路西地塊的配套、位置均不錯(cuò)，前期已被多家房企列入開(kāi)發(fā)規(guī)劃，引來(lái)爭(zhēng)奪并不意外。”合富輝煌一市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人士說(shuō)，況且在供應(yīng)計(jì)劃出爐后，從市場(chǎng)角度看“遠(yuǎn)水難解近渴”，房企預(yù)計(jì)后期拿地會(huì)有難度，只要感覺(jué)新推出的地塊合適就會(huì)競(jìng)相參與。毫無(wú)疑問(wèn)，在今后濟(jì)南主城區(qū)熱點(diǎn)地塊拍地中，溢價(jià)率超過(guò)150%將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的政策，只是這種可能性有多大呢?上述新聯(lián)康受訪(fǎng)人士認(rèn)為，不同于長(zhǎng)清和章丘，濟(jì)南主城區(qū)土地成本較高，而且土地資源稀有，更加考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力，包括技術(shù)層面、資金層面，在此基礎(chǔ)上現(xiàn)房銷(xiāo)售的門(mén)檻極高，“房企的算盤(pán)打得更細(xì)，地塊綜合因素是其能否接受現(xiàn)房銷(xiāo)售，且取得預(yù)期溢價(jià)的關(guān)鍵，如果感覺(jué)現(xiàn)房銷(xiāo)售仍有利潤(rùn)，就會(huì)出手的。”

　　后續(xù)調(diào)控

　　唐冶新區(qū)將推千畝新地，屆時(shí)將執(zhí)行最高限價(jià)

　　長(zhǎng)清、章丘接連現(xiàn)房銷(xiāo)售，土拍市場(chǎng)一旦過(guò)熱，將會(huì)引來(lái)怎樣的調(diào)控?

　　濟(jì)南市國(guó)土資源局有關(guān)人士認(rèn)為，主城區(qū)今后拍地現(xiàn)房銷(xiāo)售不是沒(méi)有可能。近期，國(guó)土部門(mén)將推出大批新地，主要集中在唐冶新區(qū)等區(qū)域，至少在1000畝以上。為了預(yù)防土拍過(guò)熱，將根據(jù)限購(gòu)政策規(guī)定，首次執(zhí)行最高限價(jià)，當(dāng)一宗地塊競(jìng)價(jià)超限后，將轉(zhuǎn)為競(jìng)拆遷安置房面積，而且不設(shè)最低標(biāo)準(zhǔn)，誰(shuí)配建拆遷安置房面積高，地塊將歸誰(shuí)。“打個(gè)比方，一宗地塊規(guī)劃建筑面積10萬(wàn)平方米，如果開(kāi)發(fā)商承諾建15000平方米，將來(lái)建成后無(wú)償向政府提供，剩下85000平方米用于建設(shè)商品房，可以對(duì)外出售。”該人士說(shuō)，今后土拍中熱點(diǎn)地塊還將提高競(jìng)買(mǎi)保證金、出讓起始價(jià)，引導(dǎo)房企合理拿地。

　　該人士進(jìn)一步解釋說(shuō)，根據(jù)最新限購(gòu)政策，最高限價(jià)和溢價(jià)率超過(guò)150%后現(xiàn)房銷(xiāo)售同時(shí)執(zhí)行，也就是說(shuō)，房企想要高價(jià)拿地，首先要考慮現(xiàn)房銷(xiāo)售和競(jìng)拆遷安置房面積的雙重壓力。一旦土拍仍有過(guò)熱現(xiàn)象，濟(jì)南不排除有新的調(diào)控政策出手。