初審編輯：魏鵬
責任編輯：高娜
樓盤捆綁高價車位將有法子“治”了
章丘“6·12”火熱土拍，房企拿地意愿強烈，土地供應市場怎么走?東部部分樓盤違規(guī)捆綁銷售高價車位，能不能治一治?13日下午，在濟南房地產(chǎn)協(xié)會召開的2017年市區(qū)土地供應計劃研討會上，國土部門有關人士強調力爭今年宅地供地量達到最高，并再次確認東部區(qū)域土拍中將實行最高限價政策，以引導合理拍地;對于東部有樓盤捆綁車位、不按指導價賣房等違規(guī)行為，濟南有關部門已研究措施，擬出招整治房地產(chǎn)市場交易秩序。
章丘土拍過熱，有關部門被要求寫情況說明
“在嚴格調控下，章丘拍地仍出現(xiàn)這么高的溢價率，已經(jīng)責成相關部門寫出情況說明了。”在當天的研討會上，濟南市國土資源局有關人士說，已注意到章丘拍地過熱現(xiàn)象，多宗地塊高溢價率成交，地價畸高，不符合調控精神。
對于今年供地計劃，他解釋說，在編制規(guī)劃過程中優(yōu)先保證重點項目、產(chǎn)業(yè)支持、教育資源的配建，以及綜合考慮市政建設的需要;招拍掛商業(yè)住宅，應考慮城市建設發(fā)展和中小房地產(chǎn)企業(yè)的存活問題，同時綜合考慮各個部門的相關政策，使得供地計劃合理化。
根據(jù)今年濟南供地計劃，宅地計劃供應量歷年最高，但市場擔心實際供地可能跟不上。尤其濟南主城區(qū)去年下半年東部、南部土拍過熱，供地節(jié)奏放緩后，房企拿地迫切。“這容易形成惡性循環(huán)。”該人士稱，今年濟南供地將應供盡供、應保盡保，力爭今年宅地供地量達到最高。
最高限價將落地，房企表示不影響拿地
有開發(fā)商表示，今年供地計劃出爐后，感覺供地還是緊張，因為手里有資金，一有新地塊還是渴望搶地。
為引導房企理性拿地，遏制土拍過熱，本月內東部區(qū)域將新增供地，屆時國土部門在土拍中實行最高限價政策，當?shù)貎r達到最高額度后，轉競安置房面積。
該政策會給開發(fā)商拿地降溫嗎?記者從多家房企了解到，該政策會有一定影響，但不會太大。魯能一拓展副總監(jiān)表示，房企拿地主要評判標準是看片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ约暗貕K條件適合什么層次的產(chǎn)品，“最高限價當然會影響到開發(fā)成本和利潤，但不是最重要的考量因素，只要地塊合適會繼續(xù)參與下去。”剛剛在章丘土拍中拿地的世茂集團山東區(qū)域一中層人士說，安置房的成本不計入開發(fā)成本，相當于讓開發(fā)商讓出部分利潤，但濟南未來幾年城市發(fā)展?jié)摿Υ螅鄶?shù)房企還是會繼續(xù)參與優(yōu)質項目的開發(fā)建設。
為發(fā)揮最高限價抑制土拍過熱的作用，山師大城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平則建議，當宗地溢價率超過150%后，實施最高限價，轉而競保障房面積。
下半年主城區(qū)開啟供地潮，至少5000畝宅地
根據(jù)程道平分析，截至今年6月12日，濟南已供地3293畝，從當前房地產(chǎn)市場形勢看仍需加大住宅用地供應力度，緩解開發(fā)商拿地饑渴心理。從各區(qū)可招拍掛剩余住宅用地區(qū)域分布看，歷城區(qū)最多，為1684畝，其次是槐蔭區(qū)1023畝，歷下區(qū)、天橋區(qū)分別為854畝、823畝，長清區(qū)741畝，市中區(qū)最少，只有291畝。據(jù)估算，主城區(qū)及周邊招拍掛地塊至少5000畝宅地。
龍湖地產(chǎn)一負責人表示，目前企業(yè)拿地意愿十分強烈，建議是否可以制定中長期供地計劃，以滿足企業(yè)長期發(fā)展的需要。對此，市國土資源局該人士表示，濟南根據(jù)住建部要求制定了三到五年的中長期供應計劃，供地將應供盡供、應保盡報。
濟南擬出招治違規(guī)捆綁高價車位
動輒三四十萬元的高價車位捆綁銷售、一次性付款的優(yōu)先選房，近來濟南東部區(qū)域部分熱點樓盤上述銷售行為已引起監(jiān)管部門注意。
對于這一現(xiàn)象，有關部門已研究制定措施。根據(jù)山東省打擊囤房炒房專項行動要求，開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。另外，還有樓盤不按指導價銷售、不網(wǎng)簽、強制一次性付款、收取不符合購房條件的首付款、等待政策放松再簽合同等違規(guī)行為，濟南市城鄉(xiāng)建設委對將此嚴肅查處。
2016年國務院將“文化遺產(chǎn)日”調整設立為“文化和自然遺產(chǎn)日”。6月10日是調整后的第一個“文化和自然遺產(chǎn)日”。今年“文化和自然遺產(chǎn)日”的主題是“非遺保護——傳承發(fā)展的生動實踐”。非遺日期間，我省公布了2016年度山東省非物質文化遺產(chǎn)保護十大模范傳承人。 [詳細]
13日，記者從濟南市土地供應計劃研討會上獲悉，為保證濟南土地市場的平穩(wěn)發(fā)展，未來濟南土拍或將設最高限價，開發(fā)商資質或將與拿地面積掛鉤。總體來看，濟南今年剩余供地分布較為平均，東部等熱門區(qū)域土地供應量也較大。[詳細]
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