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魯網(wǎng)6月26日訊 濟(jì)南市國(guó)土局日前發(fā)布公告,一次供1830畝土地,主要分布在唐冶、CBD、奧體、長(zhǎng)嶺山等濟(jì)南東部地區(qū),其中唐冶片區(qū)占了1532畝。本次供應(yīng)的土地即將在8月初迎來(lái)摘牌,很多開(kāi)發(fā)商都對(duì)本次土地出讓躍躍欲試。
那么,目前濟(jì)南東部的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況如何?8月初的摘牌結(jié)果又將是怎樣?經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者走訪了東部數(shù)家售樓處后發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)銷(xiāo)售已經(jīng)從上個(gè)月至本月初的“開(kāi)盤(pán)即售罄”逐漸降溫,部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率下降到50%以下。
“市場(chǎng)銷(xiāo)售開(kāi)始出現(xiàn)分化,部分區(qū)位一般、品牌度不是很高的樓盤(pán)恢復(fù)到正常水平!笔缆(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱(chēng)。但他對(duì)未來(lái)的土地拍賣(mài)仍有擔(dān)心,“由于很多開(kāi)發(fā)商手中存貨不多,未來(lái)的唐冶土拍有可能出現(xiàn)比較激烈的競(jìng)爭(zhēng),并可能對(duì)房?jī)r(jià)造成較大影響。”
部分樓盤(pán)恢復(fù)正常銷(xiāo)售速度
“我們樓盤(pán)在上一周剛剛開(kāi)盤(pán),目前還有少量產(chǎn)品!6月24日,在長(zhǎng)嶺山片區(qū)鳳山路東側(cè)、興港路北側(cè)銀盛泰金域藍(lán)山售樓處,置業(yè)顧問(wèn)陳默正在向客戶(hù)介紹樓盤(pán)!拔覀冋阡N(xiāo)售二期的2號(hào)樓、5號(hào)樓。2號(hào)樓為28層高層,5號(hào)樓為18層小高層,高層均價(jià)大約15500元/m2,小高層均價(jià)約17000元/m2。目前在售的戶(hù)型面積有99m2、113m2、115m2、119m2和135m2,均為三室戶(hù)型!
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,銀盛泰金域藍(lán)山6月17日開(kāi)盤(pán),共有332套房源,其中,2號(hào)樓224套,5號(hào)樓108套。來(lái)自濟(jì)南克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示,該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前共計(jì)蓄客160組,開(kāi)盤(pán)去化115套,去化率為34.6%。
從銀盛泰金域藍(lán)山售樓處出來(lái)后,經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者又來(lái)到世紀(jì)大道以北800米左右、鳳鳴路路西的河泰優(yōu)山美郡售樓處。該樓盤(pán)在5月6日曾加推19號(hào)樓、20號(hào)樓,戶(hù)型為91m2、94m2的兩室,107m2、142m2的三室和四室。至目前,這兩棟樓尚未售完。“我們是準(zhǔn)現(xiàn)房,預(yù)計(jì)今年年底交房,目前售價(jià)在12000元/m2左右,很合適的!敝脴I(yè)顧問(wèn)向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者推介道。
另外,6月14日,東部另外一個(gè)樓盤(pán)——加州東部世界城開(kāi)盤(pán),共推出427套房源,其中4號(hào)樓211套,8號(hào)樓216套,戶(hù)型有98m2和110m2,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交200套,成交價(jià)格在9100元/m2至10000元/m2之間,去化率約為46.8%。
這樣的銷(xiāo)售進(jìn)程與不久前很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄的情況形成對(duì)比。“這是一種比較正常的銷(xiāo)售速度,其實(shí)‘開(kāi)盤(pán)即售罄’才是市場(chǎng)不正常的表現(xiàn)。隨著供應(yīng)的逐步恢復(fù),購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的區(qū)位、開(kāi)發(fā)商品牌等要求提高,導(dǎo)致部分樓盤(pán)銷(xiāo)售速度有所放緩!敝旖治龇Q(chēng),但他同時(shí)認(rèn)為這仍是正常的銷(xiāo)售速度,并不能說(shuō)是遲滯。
東部供應(yīng)逐漸恢復(fù)
除了部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率恢復(fù)到正常水平外,還有一些新樓盤(pán)正在“跑步入市”。
在雪山片區(qū)北部,飛躍大道以北、鮑山花園以東,萬(wàn)科龍湖城市之光項(xiàng)目正在抓緊施工。置業(yè)顧問(wèn)李盼盼表示,該樓盤(pán)即將在7月底、8月初入市,全部為17層、18層產(chǎn)品。除了即將開(kāi)盤(pán)的一期,萬(wàn)科龍湖城市之光還有二期、三期,總體規(guī)模宏大。
在唐冶片區(qū)南部,文苑街以北、龍鳳山路以東、唐冶西路以西,龍湖春江悅茗也將在近期入市。銷(xiāo)售部相關(guān)負(fù)責(zé)人張林介紹稱(chēng),龍湖春江悅茗規(guī)劃的均為17/18層的小洋樓產(chǎn)品,一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì),共24棟純粹洋樓,戶(hù)型為105m2、121m2和138m2的三室,項(xiàng)目建筑面積共約為28萬(wàn)平方米。
除了萬(wàn)科龍湖城市之光、龍湖春江悅茗兩個(gè)全新項(xiàng)目之外,雪山片區(qū)、唐冶片區(qū)近期其他樓盤(pán)也會(huì)加推新品,包括魯能泰山七號(hào)、綠地城、中新國(guó)際城、中新錦繡天地、龍湖春江酈城等。另外,在繞城高速以?xún)?nèi)、經(jīng)十東路以南,萬(wàn)達(dá)文旅城的項(xiàng)目也有望于今年年底入市。
“濟(jì)南城市重心正在東移,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重心也在東移,東部是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。目前,濟(jì)南西部基本沒(méi)貨了,南部貨也不多了,北部也沒(méi)多少貨了,東部的供應(yīng)量比較大!敝旖治龇Q(chēng),隨著下半年?yáng)|部供貨加速,市場(chǎng)供應(yīng)緊張的局面將會(huì)有所緩解,有可能實(shí)現(xiàn)在調(diào)控政策下的供需平衡。
土地競(jìng)拍仍可能出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)
雖然供應(yīng)緊張的局面未來(lái)會(huì)有所緩解,但市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的土地競(jìng)拍仍有所擔(dān)心。
“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商手中存貨較少,有些開(kāi)發(fā)商在濟(jì)南幾乎‘?dāng)嗉Z’。土地是‘面粉’,沒(méi)有‘面粉’就做不出‘面包’,也就無(wú)貨可售,整個(gè)團(tuán)隊(duì)就面臨生存之憂(yōu),所以很多開(kāi)發(fā)商對(duì)這次推出來(lái)的土地非常渴望,市場(chǎng)很可能出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)!蹦抽_(kāi)發(fā)商中層人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到,對(duì)于未來(lái)即將進(jìn)行的土拍,大部分已經(jīng)進(jìn)駐濟(jì)南的開(kāi)發(fā)商都有意參與,出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)的概率很高。
朱江也向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱(chēng),雖然市場(chǎng)供應(yīng)有所放大,供需有望恢復(fù)平衡,但這種平衡僅僅是調(diào)控下的平衡,加上眾多開(kāi)發(fā)商存貨不多,所以市場(chǎng)對(duì)本次土地競(jìng)拍的預(yù)期較高!岸绻恋馗(jìng)拍出現(xiàn)比較激烈的場(chǎng)景,有可能刺激周邊房?jī)r(jià)上行!
朱江呼吁繼續(xù)增加土地供應(yīng):“增加土地供應(yīng)是濟(jì)南城市發(fā)展的必然,也是緩和市場(chǎng)過(guò)熱的有力措施。目前的土地供應(yīng)只是‘中小雨’,并不能解除‘旱情’,如果要解除‘旱情’,可能需要加倍供應(yīng)土地!保ń(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào))
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