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　　魯網(wǎng)6月26日訊 濟(jì)南市國(guó)土局日前發(fā)布公告，一次供1830畝土地，主要分布在唐冶、CBD、奧體、長(zhǎng)嶺山等濟(jì)南東部地區(qū)，其中唐冶片區(qū)占了1532畝。本次供應(yīng)的土地即將在8月初迎來(lái)摘牌，很多開(kāi)發(fā)商都對(duì)本次土地出讓躍躍欲試。

　　那么，目前濟(jì)南東部的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況如何？8月初的摘牌結(jié)果又將是怎樣？經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者走訪了東部數(shù)家售樓處后發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)銷(xiāo)售已經(jīng)從上個(gè)月至本月初的“開(kāi)盤(pán)即售罄”逐漸降溫，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率下降到50%以下。

　　“市場(chǎng)銷(xiāo)售開(kāi)始出現(xiàn)分化，部分區(qū)位一般、品牌度不是很高的樓盤(pán)恢復(fù)到正常水平�！笔缆�(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱(chēng)。但他對(duì)未來(lái)的土地拍賣(mài)仍有擔(dān)心，“由于很多開(kāi)發(fā)商手中存貨不多，未來(lái)的唐冶土拍有可能出現(xiàn)比較激烈的競(jìng)爭(zhēng)，并可能對(duì)房?jī)r(jià)造成較大影響。”

　　部分樓盤(pán)恢復(fù)正常銷(xiāo)售速度

　　“我們樓盤(pán)在上一周剛剛開(kāi)盤(pán)，目前還有少量產(chǎn)品�！�6月24日，在長(zhǎng)嶺山片區(qū)鳳山路東側(cè)、興港路北側(cè)銀盛泰金域藍(lán)山售樓處，置業(yè)顧問(wèn)陳默正在向客戶(hù)介紹樓盤(pán)�！拔覀冋�在銷(xiāo)售二期的2號(hào)樓、5號(hào)樓。2號(hào)樓為28層高層，5號(hào)樓為18層小高層，高層均價(jià)大約15500元/m2，小高層均價(jià)約17000元/m2。目前在售的戶(hù)型面積有99m2、113m2、115m2、119m2和135m2，均為三室戶(hù)型�！�

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，銀盛泰金域藍(lán)山6月17日開(kāi)盤(pán)，共有332套房源，其中，2號(hào)樓224套，5號(hào)樓108套。來(lái)自濟(jì)南克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前共計(jì)蓄客160組，開(kāi)盤(pán)去化115套，去化率為34.6%。

　　從銀盛泰金域藍(lán)山售樓處出來(lái)后，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者又來(lái)到世紀(jì)大道以北800米左右、鳳鳴路路西的河泰優(yōu)山美郡售樓處。該樓盤(pán)在5月6日曾加推19號(hào)樓、20號(hào)樓，戶(hù)型為91m2、94m2的兩室，107m2、142m2的三室和四室。至目前，這兩棟樓尚未售完。“我們是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年年底交房，目前售價(jià)在12000元/m2左右，很合適的�！敝脴I(yè)顧問(wèn)向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者推介道。

　　另外，6月14日，東部另外一個(gè)樓盤(pán)——加州東部世界城開(kāi)盤(pán)，共推出427套房源，其中4號(hào)樓211套，8號(hào)樓216套，戶(hù)型有98m2和110m2，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交200套，成交價(jià)格在9100元/m2至10000元/m2之間，去化率約為46.8%。

　　這樣的銷(xiāo)售進(jìn)程與不久前很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄的情況形成對(duì)比。“這是一種比較正常的銷(xiāo)售速度，其實(shí)‘開(kāi)盤(pán)即售罄’才是市場(chǎng)不正常的表現(xiàn)。隨著供應(yīng)的逐步恢復(fù)，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的區(qū)位、開(kāi)發(fā)商品牌等要求提高，導(dǎo)致部分樓盤(pán)銷(xiāo)售速度有所放緩�！敝旖�分析稱(chēng)，但他同時(shí)認(rèn)為這仍是正常的銷(xiāo)售速度，并不能說(shuō)是遲滯。

　　東部供應(yīng)逐漸恢復(fù)

　　除了部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率恢復(fù)到正常水平外，還有一些新樓盤(pán)正在“跑步入市”。

　　在雪山片區(qū)北部，飛躍大道以北、鮑山花園以東，萬(wàn)科龍湖城市之光項(xiàng)目正在抓緊施工。置業(yè)顧問(wèn)李盼盼表示，該樓盤(pán)即將在7月底、8月初入市，全部為17層、18層產(chǎn)品。除了即將開(kāi)盤(pán)的一期，萬(wàn)科龍湖城市之光還有二期、三期，總體規(guī)模宏大。

　　在唐冶片區(qū)南部，文苑街以北、龍鳳山路以東、唐冶西路以西，龍湖春江悅茗也將在近期入市。銷(xiāo)售部相關(guān)負(fù)責(zé)人張林介紹稱(chēng)，龍湖春江悅茗規(guī)劃的均為17/18層的小洋樓產(chǎn)品，一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，共24棟純粹洋樓，戶(hù)型為105m2、121m2和138m2的三室，項(xiàng)目建筑面積共約為28萬(wàn)平方米。

　　除了萬(wàn)科龍湖城市之光、龍湖春江悅茗兩個(gè)全新項(xiàng)目之外，雪山片區(qū)、唐冶片區(qū)近期其他樓盤(pán)也會(huì)加推新品，包括魯能泰山七號(hào)、綠地城、中新國(guó)際城、中新錦繡天地、龍湖春江酈城等。另外，在繞城高速以?xún)?nèi)、經(jīng)十東路以南，萬(wàn)達(dá)文旅城的項(xiàng)目也有望于今年年底入市。

　　“濟(jì)南城市重心正在東移，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重心也在東移，東部是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。目前，濟(jì)南西部基本沒(méi)貨了，南部貨也不多了，北部也沒(méi)多少貨了，東部的供應(yīng)量比較大�！敝旖�分析稱(chēng)，隨著下半年?yáng)|部供貨加速，市場(chǎng)供應(yīng)緊張的局面將會(huì)有所緩解，有可能實(shí)現(xiàn)在調(diào)控政策下的供需平衡。

　　土地競(jìng)拍仍可能出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)

　　雖然供應(yīng)緊張的局面未來(lái)會(huì)有所緩解，但市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的土地競(jìng)拍仍有所擔(dān)心。

　　“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商手中存貨較少，有些開(kāi)發(fā)商在濟(jì)南幾乎‘?dāng)嗉Z’。土地是‘面粉’，沒(méi)有‘面粉’就做不出‘面包’，也就無(wú)貨可售，整個(gè)團(tuán)隊(duì)就面臨生存之憂(yōu)，所以很多開(kāi)發(fā)商對(duì)這次推出來(lái)的土地非常渴望，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)�！蹦抽_(kāi)發(fā)商中層人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，對(duì)于未來(lái)即將進(jìn)行的土拍，大部分已經(jīng)進(jìn)駐濟(jì)南的開(kāi)發(fā)商都有意參與，出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)的概率很高。

　　朱江也向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱(chēng)，雖然市場(chǎng)供應(yīng)有所放大，供需有望恢復(fù)平衡，但這種平衡僅僅是調(diào)控下的平衡，加上眾多開(kāi)發(fā)商存貨不多，所以市場(chǎng)對(duì)本次土地競(jìng)拍的預(yù)期較高�！岸�如果土地競(jìng)拍出現(xiàn)比較激烈的場(chǎng)景，有可能刺激周邊房?jī)r(jià)上行�！�

　　朱江呼吁繼續(xù)增加土地供應(yīng)：“增加土地供應(yīng)是濟(jì)南城市發(fā)展的必然，也是緩和市場(chǎng)過(guò)熱的有力措施。目前的土地供應(yīng)只是‘中小雨’，并不能解除‘旱情’，如果要解除‘旱情’，可能需要加倍供應(yīng)土地�！保ń�(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)）