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　　昨晚，有消息顯示，近幾天，濟(jì)南各大售樓處陸續(xù)接到利率折扣上浮通知：首套房貸款利率上浮5%-20%，二套房貸款利率最高上浮30%!

　　這幾天濟(jì)南各大售樓處陸續(xù)接到利率折扣上浮通知：　　

　　北京銀行個(gè)人住房首套房利率上浮10%，二套房上浮30%。

　　北京銀行商業(yè)貸款至少上浮30%。　　

　　民生銀行個(gè)人住房首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。

　　招商銀行個(gè)人住房首套房利率上浮5%，二套房上浮10-15%。　　

　　光大銀行個(gè)人住房首套房利率上浮10%，

　　齊魯銀行個(gè)人住房首套房利率上浮20%，　　

　　交通銀行個(gè)人住房首套房利率上浮5%

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　　四大國(guó)有銀行暫時(shí)個(gè)人住房首套房利率基準(zhǔn)，上浮政策待定，　　

　　二套房上浮10%。

　　浦發(fā)銀行產(chǎn)權(quán)車(chē)位停貸!　　

　　來(lái)自浦發(fā)銀行的內(nèi)部通知顯示——

　　接到上級(jí)監(jiān)管部門(mén)通知，即日起，暫停有產(chǎn)權(quán)車(chē)位辦理，開(kāi)放時(shí)間另行通知，使用權(quán)車(chē)位不受限。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)件的所有車(chē)位貸款申請(qǐng)，正常審批。另，今日起到本月底進(jìn)件的車(chē)位貸款本月不能放款，下月初可放款。請(qǐng)?zhí)崆芭c客戶(hù)做好溝通，如有問(wèn)題，請(qǐng)隨時(shí)與我聯(lián)系。　　

　　耐人尋味的是，目前上述消息僅停留在售樓處和購(gòu)房者中，來(lái)自銀行方面的公開(kāi)聲明并沒(méi)有。

　　如果上述消息都是板上釘釘?shù)氖拢�那么�?duì)購(gòu)房的剛需者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的確是越來(lái)越難了!

　　最近房貸放款一直在變相收緊　　

　　最近很多銀行紛紛調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款政策，一些一線城市的個(gè)別銀行住房按揭貸款利率，或直接或變相提高，有的已提升為基準(zhǔn)利率的1.1倍或更高。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南大部分銀行仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9折，但增加了審批時(shí)間，放款政策確實(shí)收緊。　　

　　據(jù)了解，北京部分銀行上調(diào)首套房房貸利率至基準(zhǔn)利率1.1倍，二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍，而當(dāng)?shù)匾恍┪疵鞔_上調(diào)利率的銀行，也紛紛以“額度有限”為由，在實(shí)際執(zhí)行上變相上調(diào)。

　　記者搜索發(fā)現(xiàn)，房貸利率上漲的不僅有北京這樣的一線城市，也有成都這樣的省會(huì)城市。目前濟(jì)南的幾家國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)，房貸均執(zhí)行9折優(yōu)惠。　　

　　位于經(jīng)十路的一家國(guó)有銀行的工作人員表示，雖然濟(jì)南房貸利率沒(méi)有上浮，但現(xiàn)在審批更嚴(yán)、拖得時(shí)間更長(zhǎng)，等于變相收緊。他的說(shuō)法得到了一些銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人的確認(rèn)。

　　“額度確實(shí)有限。”一位負(fù)責(zé)人告訴記者，但他強(qiáng)調(diào)“目前濟(jì)南沒(méi)有以‘額度有限’為由，強(qiáng)迫客戶(hù)接受更高利率的現(xiàn)象。”　　

　　審批時(shí)間延長(zhǎng)

　　樓市寒潮還會(huì)持續(xù)多久　

　　“感覺(jué)申請(qǐng)房貸的審核流程更加嚴(yán)格了，審批時(shí)間也延長(zhǎng)了”，市民王先生最近有購(gòu)房意向，可是房貸卻無(wú)法很快辦理，“房產(chǎn)中介說(shuō)要幫我聯(lián)系更加合適的銀行，現(xiàn)在還在等他的消息。”

　　位于舜耕路的一家國(guó)有銀行的個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理陳先生告訴記者，房貸放款的審批流程更加嚴(yán)格了。“針對(duì)這種情況對(duì)客戶(hù)進(jìn)行了溝通，大多數(shù)客戶(hù)還是比較理解的，我們會(huì)加快為客戶(hù)辦理房貸的速度。”　　

　　“有的客戶(hù)又比較著急，不想再等，我們就開(kāi)始為這部分客戶(hù)聯(lián)系其他更為合適的銀行，重新為客戶(hù)辦理貸款。”位于環(huán)山路的房產(chǎn)中介顧先生如此說(shuō)道。

　　而作為從業(yè)五年之久的房地產(chǎn)工作人員，張女士認(rèn)為在不遠(yuǎn)的將來(lái)，樓市會(huì)逐漸回暖，“在民眾的觀念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我認(rèn)為‘寒潮’只是暫時(shí)的，預(yù)計(jì)明年樓市就會(huì)逐漸回溫。”　　

　　有的銀行首套房貸款利率上浮

　　一些樓盤(pán)要求客戶(hù)全款買(mǎi)房

　　在濟(jì)南東部一家即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，一個(gè)月之前，有的合作銀行還能給到9折的優(yōu)惠，大約十幾天前，各大銀行集體通知，只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率——　　

　　“跟我們合作的有六家銀行，國(guó)有大行三家，中小銀行三家，首套房的貸款利率全都是基準(zhǔn)利率4.9%，不再打折了。

　　市中區(qū)一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，原來(lái)做房貸的合作銀行超過(guò)10家，現(xiàn)在還能正常接業(yè)務(wù)的只剩5家——　　

　　“先是一家城商行說(shuō)，首套房取消折扣，后來(lái)一家股份制銀行通知我們，首套房得上浮5%。客戶(hù)肯定不接受啊，這家銀行我們就直接不給客戶(hù)推薦了。還有幾家小銀行放款速度太慢，最慢的一家兩個(gè)月前的業(yè)務(wù)現(xiàn)在還沒(méi)給批下來(lái)。這樣的也沒(méi)法合作了。靠譜的本來(lái)就沒(méi)幾家了，現(xiàn)在連四大行都取消房貸優(yōu)惠，一點(diǎn)折扣都沒(méi)有。”

　　濟(jì)南一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人坦言：　　

　　“現(xiàn)在放款確實(shí)慢，沒(méi)法給個(gè)準(zhǔn)信。額度充足的時(shí)候，隨時(shí)放款。現(xiàn)在，每個(gè)月初放一批，月末放一批。如果兩次都排不上隊(duì)，只能轉(zhuǎn)到下個(gè)月。”

　　駐濟(jì)一家國(guó)有大行的信貸經(jīng)理表示：　　

　　“由于房貸額度緊張，快的話等一個(gè)月，慢的話等兩三個(gè)月也正常。據(jù)了解，部分中小銀行干脆不再接房貸業(yè)務(wù)了。”

　　此外，記者走訪發(fā)現(xiàn)，有些樓盤(pán)要求客戶(hù)全款買(mǎi)房。濟(jì)南一家高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在的房貸形勢(shì)下，要求客戶(hù)全款買(mǎi)房也是無(wú)奈之舉。畢竟一開(kāi)盤(pán)數(shù)千萬(wàn)甚至數(shù)億的資金，不是一筆小數(shù)，早到手一天是一天。　　

　　濟(jì)南地產(chǎn)界的一位資深人士指出，房貸從來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要影響因素，這股寒流正在蔓延，北京等城市首套房貸款利率已經(jīng)上浮10%，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，這可能是改變市場(chǎng)風(fēng)向的致命一擊。