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　　 水母網(wǎng)7月13日訊 (通訊員王紅)“以前賣房沒聽說要提供‘三證’呀，怎么現(xiàn)在這么麻煩了？”

　　 “有的中介要‘三證’，有的中介不要，究竟怎樣是正規(guī)的？有法律依據(jù)嗎……”

　　 近段時間以來，港城的業(yè)主朋友們在委托中介賣房時，感覺多了一件麻煩事兒，那就是被要求提供“三證”，即《房屋出售/出租委托協(xié)議》《不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證）原件及復(fù)印件》《產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件》。面對業(yè)主和網(wǎng)友的諸多疑問，記者采訪了煙臺鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

　　 針對業(yè)主委托中介賣房為何要提供“三證”的問題，煙臺鏈家法務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，委托中介出售房屋出示“三證”是有法律依據(jù)的，并非中介“多此一舉”。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條也明確規(guī)定，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證書。

　　 之所以專門出臺法律法規(guī)要求出示“三證”，是因為“三證”委托無論對賣房業(yè)主還是對買房客戶，都能帶來安全保障。

　　 首先，通過身份證、不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證）確認(rèn)業(yè)主信息，可以確保房源委托人有權(quán)出售房屋。

　　 其次，中介在對房屋的自然狀態(tài)（如結(jié)構(gòu)、面積、樓齡等）有足夠了解后，帶客看房節(jié)省時間。

　　 另外，委托書中體現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)、抵押及稅費(fèi)情況，以示產(chǎn)權(quán)清晰，利于房屋出售。

　　 也就是說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介接受業(yè)主售房委托時，必須向業(yè)主索要“三證”，以此保障房屋買賣的安全性。有些中介為了抓業(yè)績，會忽略這些必要的環(huán)節(jié)，影響了行業(yè)規(guī)范性，也對業(yè)主造成了誤導(dǎo)。實(shí)際上，為了房屋買賣安全，業(yè)主應(yīng)該主動選擇要求提供“三證”的中介，因為這個作業(yè)要求正是考驗中介是否按規(guī)經(jīng)營的有力標(biāo)準(zhǔn)。