初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：高崇敏
日前，記者走訪濟(jì)南十多家銀行了解到，已有兩家股份制商業(yè)銀行于近期上浮首套房貸款利率，但幾大國(guó)有商業(yè)銀行和大多數(shù)股份行、城商行在首套房方面仍然維持基準(zhǔn)利率政策。一位國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)金部負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)現(xiàn)在最大的問(wèn)題是放款會(huì)拖很久，在這種情況下就會(huì)出現(xiàn)很多購(gòu)房者為了提前拿到貸款而被動(dòng)“加價(jià)”，所以經(jīng)常會(huì)有人反映銀行明明是基準(zhǔn)利率政策，實(shí)際拿到手的卻是上浮5%或10%。
濟(jì)南一市民正在銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。
省城有銀行
首套房貸利率上浮20%
“基本都是基準(zhǔn)利率，從5月份開(kāi)始房貸政策收緊，我們也跟著從九折利率提高到了基準(zhǔn)利率。”濟(jì)南市一家外地法人銀行的支行行長(zhǎng)耿先生告訴記者，其實(shí)濟(jì)南本地的銀行從去年年底就已經(jīng)提高首套房貸利率，像一些大型國(guó)有商業(yè)銀行更是在半年前就取消了九折優(yōu)惠。“像我們這樣5月才提高的銀行，十分罕見(jiàn)。”
而在一家大型國(guó)有商業(yè)銀行的山東省分行營(yíng)業(yè)廳內(nèi)，負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的張經(jīng)理說(shuō)，目前該行首套房仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行上浮10%的政策。相比于房貸利率政策來(lái)講，張經(jīng)理表示今年變化最大的是銀行房貸規(guī)模的縮減。“規(guī)模確實(shí)控制得比較嚴(yán)格，實(shí)際放貸金額降了不少。”
在采訪中，包括工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行，以及青島銀行和青島農(nóng)商銀行在內(nèi)的六家銀行都在執(zhí)行“首套房貸基準(zhǔn)利率為主，二套房貸上浮10%”的政策，平安銀行則是“首套房貸款為基準(zhǔn)利率，二套房貸款上浮20%”，此外，萊商銀行、興業(yè)銀行則表示在首套房貸款利率方面，除了基準(zhǔn)利率之外，還會(huì)對(duì)部分合作樓盤(pán)和合作客戶(hù)給予九五折利率優(yōu)惠。
不過(guò)，在采訪中，民生銀行和中信銀行則表示已于近期上調(diào)了在濟(jì)南地區(qū)的房貸利率。民生銀行濟(jì)南分行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從6月28日開(kāi)始，民生銀行濟(jì)南分行首套房貸款利率調(diào)整至上浮20%，二套房貸款利率調(diào)整至不低于首套房利率水平。另外中信銀行濟(jì)南分行的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，該行一二套房貸款利率都為上浮15%。
以往半月拿到貸款
現(xiàn)在要等兩三個(gè)月
“雖然房貸利率提高了，但更重要的卻是下款速度慢了。”張經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)榭刂骑L(fēng)險(xiǎn)縮減額度等因素的影響，今年房貸規(guī)模減少了很多，以往半個(gè)月拿到的貸款要等兩三個(gè)月才能拿到。事實(shí)上，這種嚴(yán)控規(guī)模的行為從今年年初就已經(jīng)出現(xiàn)。今年3月份，李先生看好了濟(jì)南市東部的一處商品房，當(dāng)初找了該樓盤(pán)的合作銀行，提交了房貸材料。“當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的時(shí)候還是9折優(yōu)惠，現(xiàn)在都提高到了基準(zhǔn)利率，但還是沒(méi)批準(zhǔn)。”李先生說(shuō)。
對(duì)此，一家城商行的業(yè)務(wù)部門(mén)中層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)記者分析稱(chēng)，今年各家房貸規(guī)模減小，除了調(diào)控因素之外，很大程度上還是市場(chǎng)方面的原因。“今年資金荒問(wèn)題比較明顯，你從SHIBOR利率和理財(cái)收益率就能看得出來(lái)，資金面不足之后，就沒(méi)有那么多錢(qián)放款，下款速度慢也就可以理解了。”
“現(xiàn)在大多數(shù)銀行都將首套房貸維持基準(zhǔn)利率，但為什么會(huì)有一些人反映利率上升呢?這有很多方面的原因:一則是銀行房貸利率從來(lái)都是差別化評(píng)級(jí)，因?yàn)楣べY收入、往來(lái)信用記錄、工作單位性質(zhì)等方面的影響，每個(gè)人拿到貸款的利率會(huì)不同;二則是現(xiàn)在因?yàn)橄驴钏俣嚷糠仲?gòu)房者被迫‘加價(jià)’拿貸款。”張經(jīng)理說(shuō)。
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