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　　半島全媒體記者　于紅靚

　　7月13日,島城4宗地塊走上拍賣臺,其中,即墨兩宗地塊引發廣泛參與。首先拍賣的JY17-5地塊經過5個多小時、996輪的鏖戰,以樓面地價6721元/平方米成交,競買總價1.63億元,溢價率325.11%；隨后拍賣的JY17-6地塊,經過近4小時、501輪競價,以樓面地價6702元/平方米成交,總金額約3.37億元,溢價率400.15%。兩宗地塊都被中海地產集團有限公司競得。

　　7月13日,即墨省級經濟開發區兩宗地塊成交。(青島銳理數據提供)

　　兩宗地塊拍了近9小時

　　13日,即墨出讓兩幅用地的國有土地使用權,這兩幅地塊位于即墨省級經濟開發區,均為住宅和商業地塊,占地超過4.2萬平方米。

　　根據公告,編號JY17-5地塊位于即墨省級經濟開發區埠惜路以東、盟旺山路以北,占地面積為17344平方米,規劃建筑面積24281平方米,土地用途為住宅和商業,住宅出讓年限70年,商業出讓年限40年；1.0＜容積率為≤1.4,綠地率≥30%,建筑密度≤30%；拍賣起始價為1581元/㎡,競買保證金為800萬元。

　　上午10時,編號JY17-5地塊位率先走上拍賣臺。僅10分鐘之后,58號房企以2253元/平方米的報價領先,該地塊溢價率已經高達42.5%。隨后,競爭更加激烈,10時14分,溢價率102.85%；10時36分,競拍輪次424,當前報價4295元/平方米……5個小時之后,15時7分,報價6721元/平方米,溢價率324.48%,經過996輪拍賣,最終成交,競買總價1.63億元。

　　隨后,編號JY17-6地塊開始拍賣。該地塊位于即墨省級經濟開發區埠惜路以東、盟旺山路以南,占地面積為25128平方米,規劃建筑面積50256平方米,土地用途為住宅和商業,住宅出讓年限70年,商業出讓年限40年；1.0＜容積率≤2.0,綠地率≥30%,建筑密度≤30%；拍賣起始價為1340元/㎡,競買保證金為1400萬元。

　　仿佛復制JY17-5地塊的拍賣過程,該地塊拍賣也一度陷入“僵持”階段,403輪之后只剩兩家在交替出價。最終,經過近4個小時,該地塊以樓面地價6702元/平方米成交,競買總價約3.37億元。據悉,這兩宗地塊都被98號競買人中海地產集團有限公司競得。

　　樓面地價創出即墨新高

　　從位置看,這兩幅地塊位于即墨省級經濟技術開發區,東臨藍色硅谷,西邊緊靠即墨古城區,新城建成后,是即墨老城和藍色硅谷的重要相連點,將即墨古城區和海濱緊緊相連,未來將形成一個美麗的海濱風景城,大大推動藍色硅谷的建設。

　　業內人士分析,6700元/平方米以上的樓面地價創出了即墨新高。從土地容積率看,JY17-5地塊未來會建設洋房別墅類項目。

　　城陽兩宗地塊底價成交

　　13日上午,城陽區兩宗住宅用地也在網上進行拍賣,最終,兩幅地塊被青島銀盛泰恒潤房地產有限公司分別以2315元/平方米和2308元/平方米的樓面地價底價拿下,總價約5.6億元。根據出讓公告,本次出讓地塊設最高限價,報價達到或超過最高限價時,將轉入線下競拍商品房銷售價格。

　　兩幅地塊均位于城陽街道春陽路以南、青威路以東。其中,編號QDCYP-2017-1-1地塊宗地面積為40173平方米,1.0＜容積率為≤2.5,建筑密度≤30%,綠化率≥35%。地塊拍賣起始價為2315元/平方米,最高限價4629元/平方米,競買保證金為23250.1238萬元。編號QDCYP-2017-1-2地塊宗地面積58437平方米,1.0＜容積率為≤2.5,建筑密度≤30%,綠化率≥35%。拍賣起始價為2308元/平方米,最高限價4616元/平方米,競買保證金33070.0626萬元。