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17日晚，歐亞大觀商都主體完工，在進(jìn)行內(nèi)部裝修。記者劉玉樂(lè) 攝
“黃河岸邊城隍廟”“百年商業(yè)老字號(hào)”“濟(jì)南商業(yè)五朵金花”，這些字眼代表著那些老濟(jì)南耳熟能詳?shù)纳虉?chǎng)——第一百貨、人民商場(chǎng)、華聯(lián)、百貨大樓……
“我的衣服基本在網(wǎng)上買(mǎi)，很久沒(méi)去逛過(guò)老商場(chǎng)了。”不少年輕人坦言對(duì)濟(jì)南老商場(chǎng)保留更多的是一些兒時(shí)的記憶。在電商沖擊下，那些存續(xù)至今的老牌商場(chǎng)，日子過(guò)得怎么樣?歐亞大觀園喊了四年未開(kāi)業(yè)，振華商廈“變身”迷你綜合體……面臨電商沖擊及新興商業(yè)大鱷崛起，老牌商場(chǎng)何去何從?
[尷尬個(gè)案]大觀園商場(chǎng)轉(zhuǎn)型喊了4年還沒(méi)開(kāi)業(yè)
有著百年歷史的經(jīng)四路大觀園商場(chǎng)，某種程度上已淡出45歲以下消費(fèi)者的視線，顧客群以中老年人為主。其在幾公里外的陽(yáng)光新路上，布局了面向主流消費(fèi)群體的“新大觀園”——?dú)W亞大觀商都。然而，這座從2013年就高調(diào)宣布立項(xiàng)開(kāi)工的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的綜合體，在多次“爽約”后至今仍未正式營(yíng)業(yè)。
近日，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，歐亞大觀商都主體結(jié)構(gòu)已接近完成，但內(nèi)部裝修才開(kāi)始�！拜p軌規(guī)劃改造讓項(xiàng)目被迫停工了一年，所以耽誤了工期�！逼湔猩烫幰晃幌嚓P(guān)人士坦言。一位接近該商場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士透露，企業(yè)方面嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行，工程建設(shè)沒(méi)有任何違規(guī)和超標(biāo)等問(wèn)題，項(xiàng)目施工的中標(biāo)單位都是國(guó)內(nèi)頂尖團(tuán)隊(duì)，希望大家對(duì)歐亞大觀抱有信心。
公開(kāi)資料顯示，2009年大觀園與歐亞集團(tuán)簽署了全方位的戰(zhàn)略合作協(xié)議，在陽(yáng)光新路近50畝地塊上規(guī)劃建設(shè)歐亞大觀商都。經(jīng)過(guò)多方考察，歐亞集團(tuán)和大觀園選擇了韓國(guó)依戀商業(yè)集團(tuán)作為合作方。由于前期已招商完畢，合作方進(jìn)駐后要求推倒重來(lái)，歐亞大觀園選擇了重新招商。此外，歐亞還根據(jù)合作方要求進(jìn)行了重新布局和裝修，這些都在客觀上延緩了商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間。
“今年年底肯定能開(kāi)業(yè)。”其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們把這個(gè)新興綜合體定位為“奧特萊斯綜合體”，里面匯聚名牌，又吃喝玩樂(lè)一條龍。在價(jià)位上，大牌商品在五折以下。
[現(xiàn)狀點(diǎn)擊] 著力增加體驗(yàn)，成百貨自救“靈丹”
對(duì)于傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)而言，近些年的確遭受了電商很大沖擊�！跋胭I(mǎi)什么打開(kāi)手機(jī)就能買(mǎi)到。”在某外企上班的秦女士表示，她前些年還喜歡下班后與同事一起去商場(chǎng)逛一逛，挑選衣服是其中一大樂(lè)趣，然而這兩年已習(xí)慣了網(wǎng)購(gòu)。
不少百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，面對(duì)電商沖擊，只好收縮服裝區(qū)營(yíng)業(yè)面積，減少一些品牌，騰出空間增加更多休閑娛樂(lè)體驗(yàn)，如增加餐飲業(yè)態(tài)比例，就餐屬于體驗(yàn)式消費(fèi)，無(wú)法被電商取代，餐飲也成了各大商場(chǎng)聚攏人氣的重要手段。
“現(xiàn)在能穩(wěn)住，不要大幅滑坡就是勝利�！币患依仙虉�(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，商場(chǎng)近年持續(xù)虧損，工作重心放在如何控住跌勢(shì)上。
位于泉城路貴和商廈6樓的某運(yùn)動(dòng)品牌店店員表示，他們2015年從貴和體育中心店遷來(lái)后，銷(xiāo)售情況確實(shí)比以前好，“商場(chǎng)經(jīng)常采取打折、造節(jié)等促銷(xiāo)手段吸引顧客，有時(shí)為了促銷(xiāo)要一直營(yíng)業(yè)到深夜一兩點(diǎn)。”貴和商廈招商負(fù)責(zé)人安毅表示，商場(chǎng)采取類(lèi)似“末位警告”制，一旦某品牌店的階段營(yíng)業(yè)額落后不一定立即“淘汰”，但往往會(huì)提高對(duì)其下一階段營(yíng)業(yè)額的要求，加大對(duì)該店的壓力。
“在八項(xiàng)規(guī)定剛出來(lái)時(shí)，貴和受到?jīng)_擊，但回暖也比較早�！比锹焚F和購(gòu)物中心一工作人員表示，作為濟(jì)南最高端時(shí)尚的奢侈品品牌集中地，貴和一二層的品牌店?duì)I業(yè)額近年穩(wěn)步上升，三四層的品牌結(jié)構(gòu)也有調(diào)整，近幾年貴和也意識(shí)到，單靠重奢路線吸引經(jīng)濟(jì)水平較高的顧客并不夠，因此著重引入不少時(shí)尚輕奢品牌，“年內(nèi)也有大動(dòng)作，五層北區(qū)會(huì)升級(jí)改造，建造貴和皇冠假日酒店啤酒廣場(chǎng)，增加顧客體驗(yàn)性，并引入高端智能家電等產(chǎn)品”。
[未來(lái)規(guī)劃] 老商場(chǎng)想“年輕”：轉(zhuǎn)型綜合體、賣(mài)年輕貨
目前，濟(jì)南的商業(yè)版圖60%依然掌握在本土企業(yè)手中，外資包括臺(tái)資只占40%。
“孩子經(jīng)常問(wèn)我，他穿的這個(gè)品牌在我們商場(chǎng)能不能買(mǎi)到�！必�(fù)責(zé)大觀園商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的一位人士坦言，優(yōu)質(zhì)品牌的缺失讓這家老店缺少了足夠吸引力，年輕人常買(mǎi)的流行品牌服裝找不到。該人士表示，完成歐亞大觀商都項(xiàng)目后，2018年第一件大事就是讓老商場(chǎng)舊貌換新顏，引入更多時(shí)尚品牌，讓年輕人愛(ài)上這家中華老字號(hào)。
“當(dāng)初一口氣清除了70多個(gè)品牌，至今已置換品牌300多個(gè)，幾乎把老百貨時(shí)代的品牌全換了一遍。”山東振華濟(jì)南人民百貨有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)東說(shuō)，他們引入了無(wú)印良品、HM等年輕人喜歡的時(shí)尚品牌，濟(jì)南第三家海底撈也剛在振華開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)一改傳統(tǒng)百貨將同類(lèi)商品聚合在一起的模式，弱化零售性，增強(qiáng)體驗(yàn)性，盡可能配套完善。“其實(shí)就是百貨商場(chǎng)購(gòu)物中心化，現(xiàn)在我們的體驗(yàn)店已占到總量的20%左右，可以稱(chēng)為迷你商業(yè)綜合體了�！�
“9月底，隨著最后一批舊品牌退出，振華商廈將迎來(lái)顛覆性蛻變，以往的老百貨影子再也看不到了�！睆埿l(wèi)東說(shuō)。
本次降雨造成臨沂、萊蕪、泰安、棗莊等市14座水庫(kù)超汛限水位，目前已全部開(kāi)閘泄洪，最大泄洪流量臨沂小馬莊水庫(kù)40立方米每秒，臨沂唐村水庫(kù)等其他水庫(kù)泄洪流量20.70—0.23立方米每秒。[詳細(xì)]
外商投資企業(yè)同等適用研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、高新技術(shù)企業(yè)、研發(fā)中心等優(yōu)惠政策，符合條件的可申報(bào)國(guó)家和省級(jí)科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)。外商投資企業(yè)境內(nèi)上市掛牌享受與內(nèi)資企業(yè)同樣的支持政策，鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)利用境外資本市場(chǎng)上市融資。[詳細(xì)]
截至2016年底，山東累計(jì)報(bào)告現(xiàn)住址為山東的艾滋病病毒感染者和病人10808例，艾滋病發(fā)病處于低流行水平，位于全國(guó)17位。從地域來(lái)看，全省17市均有病例報(bào)告，其中病毒感染者和病人報(bào)告數(shù)量排在前五位的，依次為青島市414例，濟(jì)南市397例，煙臺(tái)市245例，臨沂市244例，...[詳細(xì)]
” 十多分鐘后，來(lái)自李先生的送餐員將餐食送到配餐中心，待確認(rèn)訂單無(wú)誤后，配送員小米帶上餐食進(jìn)入站臺(tái)�！敖刂恋较挛�3點(diǎn)半，濟(jì)南西站的訂單量在全路開(kāi)通高鐵外賣(mài)的27個(gè)車(chē)站中叫單量是最多的。[詳細(xì)]
8月唐冶土拍在即，居住用地出讓將首次實(shí)施最高限價(jià)，觸發(fā)最高限價(jià)后房企將在配建政府儲(chǔ)備性安置房面積環(huán)節(jié)展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，且只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì)。根據(jù)濟(jì)南“4·19”調(diào)控政策，國(guó)土部門(mén)設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià)要求，調(diào)整掛牌出讓方式，規(guī)定市本級(jí)居住用地設(shè)定出讓最高限價(jià)。[詳細(xì)]
緯六路高架橋北段橋下原本是一處違建的汽修商鋪，近期違建拆除后騰出來(lái)的空間作為停車(chē)場(chǎng)于近日投入使用。7月4日下午，2017全國(guó)百家網(wǎng)媒濟(jì)南行采訪團(tuán)來(lái)到歷下區(qū)經(jīng)十路舜耕路路口，察看路口交通通行，觀察交通參與者的文明行為，體驗(yàn)“人臉識(shí)別”等信息技術(shù)在文明交通...[詳細(xì)]
