初審編輯：魏鵬
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進(jìn)入7月，濟(jì)南住宅市場(chǎng)將陸續(xù)有新產(chǎn)品入市，其中不乏單價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元以上的高價(jià)盤(pán)。在濟(jì)南，高價(jià)盤(pán)的市場(chǎng)接受度如何呢?
團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房促銷(xiāo)
“我們現(xiàn)在有活動(dòng)，交5萬(wàn)元團(tuán) 購(gòu)費(fèi)可以享受優(yōu)惠15萬(wàn)元，這是最后清盤(pán)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)�！�12日位于濟(jì)南東城一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該項(xiàng)目95平方米的房源已經(jīng)售 罄，現(xiàn)在還有122平方米和139平方米的，“優(yōu)惠力度很大，相當(dāng)于優(yōu)惠了10萬(wàn)元。”
據(jù)了解，該項(xiàng)目地塊面積不是很大，住宅部分規(guī)劃了4棟樓座，總戶(hù)數(shù)564戶(hù)。其中，1號(hào)樓、2號(hào)樓為32層兩梯四戶(hù)的高層，3號(hào)樓、5號(hào)樓為一梯兩戶(hù)的小高層(18層)。
“優(yōu)惠完的成交價(jià)，122平方米的2.1萬(wàn)元/平方米左右，139平方米的2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米左右。低樓層也有便宜的�！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)，122平方米的只剩幾套了，139平方米的現(xiàn)在還有一些房源可以選擇。
一個(gè)體量不大的樓盤(pán)，共4棟樓、500多套房子，賣(mài)了近1年尚未清盤(pán)，而且價(jià)格一路都沒(méi)有大幅上漲，可見(jiàn)2萬(wàn)多元的單價(jià)在很多購(gòu)房者的心理上仍是一個(gè)坎兒。
寧可堅(jiān)持長(zhǎng)線銷(xiāo)售，也不會(huì)選擇降低價(jià)格入市
去年9月，該項(xiàng)目作為新項(xiàng)目入市。當(dāng)月25日首次開(kāi)盤(pán)，推出2號(hào)樓和5號(hào)樓共200套房源。當(dāng)時(shí)的成交情況顯示，項(xiàng)目共認(rèn) 籌168組，當(dāng)天成交115套，成交均價(jià)2萬(wàn)元/平方米。相比于同時(shí)間段其他幾個(gè)均價(jià)沒(méi)有過(guò)萬(wàn)、開(kāi)盤(pán)即幾乎售罄的樓盤(pán)，去庫(kù)存情況一般。
從近期看，該項(xiàng)目成交情況還算不錯(cuò)。根據(jù)克而瑞山東區(qū)域數(shù)據(jù)，濟(jì)南市7月3日至9日的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)顯示，該項(xiàng)目在成交套數(shù)和成交面積榜單上均有上榜。
“該項(xiàng)目(價(jià)格)通常會(huì)高于周邊同時(shí)期項(xiàng)目10%到20%，這也相對(duì)提高了購(gòu)房門(mén)檻，部分純剛需被擋在門(mén)外�！庇蟹治鋈耸繉�(duì)記者表示，而堅(jiān)守高價(jià)位仍是部分開(kāi)發(fā)商采用的銷(xiāo)售策略，它們寧可堅(jiān)持長(zhǎng)線銷(xiāo)售也不會(huì)選擇降低價(jià)格入市。
高價(jià)盤(pán)購(gòu)房需求來(lái)源于自住群體置業(yè)升級(jí)改善或投資客戶(hù)
可以說(shuō)，對(duì)于這些價(jià)格明顯高于周邊的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，依然有一定的價(jià)格回調(diào)壓力。不過(guò)，給這些高價(jià)盤(pán)未來(lái)銷(xiāo)售帶來(lái)信心的一則消息是：13日，劉智遠(yuǎn)東、長(zhǎng)嶺山南土地價(jià)格拍出的樓面地價(jià)達(dá)到15291元/平方米。
這使長(zhǎng)嶺山片區(qū)成為熱點(diǎn)區(qū)域，而這一所拍地塊就位于銀盛泰金域藍(lán)山東側(cè)、萬(wàn)科金域華府北側(cè)。
長(zhǎng)嶺山片區(qū)附近樓盤(pán)是否會(huì)因此熱銷(xiāo)，還有待觀察。通常，高價(jià)盤(pán)的購(gòu)房需求來(lái)源于自住群體置業(yè)升級(jí)改善或投資客戶(hù)。有分析人士對(duì)記者表示，在樓市整體銷(xiāo)售情況較好的背景下，目前看，濟(jì)南一些高價(jià)盤(pán)的銷(xiāo)售情況較為樂(lè)觀。
位于經(jīng)十東路與轉(zhuǎn)山西路交會(huì)處的融創(chuàng)財(cái)富中心項(xiàng)目，今年5月19日推出B3地塊5、7、8號(hào)樓，共234套房源，開(kāi)盤(pán)即售 罄，去化率100%，成交均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米。
今年4月，濟(jì)南CBD片區(qū)的綠地IFC中央公館推出116套大戶(hù)型房源，包括58套127平方米三室和58套146平方米四室，成交均價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米，所推房源目前已經(jīng)售罄。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前客戶(hù)精準(zhǔn)度更高了，“只要是來(lái)的，購(gòu)買(mǎi)意愿都比較強(qiáng)�！�
根據(jù)克而瑞山東區(qū)域數(shù)據(jù)，在今年上半年濟(jì)南新房項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜上，綠地IFC中央公館以15.21億元位列第4。
快速入市、主推中小戶(hù)型
對(duì)于這個(gè)處于CBD中央商務(wù)區(qū)“腹地”的樓盤(pán)，亦是CBD片區(qū)首 個(gè)入市的綜合體項(xiàng)目，綠地(開(kāi)發(fā)商)方面寄予厚望。綠地集團(tuán)山東事業(yè)部的相關(guān)人士對(duì)記者表示，目前其看好這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展。
此外，即將入市的位于南北康的高價(jià)地塊———綠地新里城項(xiàng)目，近期也較受關(guān)注。這個(gè)土地樓面成本近1萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)售價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上，是綠地去年4季度在南北康片區(qū)拿下的高價(jià)地項(xiàng)目，戶(hù)型面積為75平方米、90平方米、110平方米、125平方米、140平方米。
在分析人士看來(lái)，對(duì)于高價(jià)盤(pán)的入市，有的開(kāi)發(fā)商采取了快速入市、主推中小戶(hù)型的策略。
7月18日下午，記者從山東省教育招生考試院獲悉，山東省2017年普通高校招生自主招生批錄取自7月16日開(kāi)始，本批次共投出考生6985人。7月24日9:00至17:00為考生填報(bào)文理類(lèi)本科普通批、藝術(shù)類(lèi)本科普通批、體育類(lèi)本科、春季高考本科第一次征集志愿時(shí)間，7月29日9:00至17:...[詳細(xì)]
由于患者面部多處損傷，為盡可能的復(fù)原面部，取出鋼管后，醫(yī)生們還對(duì)傷口及面部十余處骨折的部位進(jìn)行修復(fù)、清理，整個(gè)手術(shù)持續(xù)了約十個(gè)小時(shí)。去年，該院成功的搶救了一位被1.5米鋼筋從會(huì)陰貫穿至頭頂?shù)幕颊撸粯I(yè)界稱(chēng)為“醫(yī)學(xué)奇跡”。[詳細(xì)]
日前，臨沂市一健走隊(duì)伍在馬路上集體活動(dòng)時(shí)與出租車(chē)相撞1死2傷，后有健走團(tuán)夜間集體活動(dòng)時(shí)，隊(duì)伍后方出現(xiàn)叉車(chē)護(hù)衛(wèi)。臨沂交警部門(mén)消息稱(chēng)，市交安委向各縣區(qū)交安委下發(fā)通知，對(duì)行人、非機(jī)動(dòng)車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)安全出行加強(qiáng)提示。[詳細(xì)]
本次降雨造成臨沂、萊蕪、泰安、棗莊等市14座水庫(kù)超汛限水位，目前已全部開(kāi)閘泄洪，最大泄洪流量臨沂小馬莊水庫(kù)40立方米每秒，臨沂唐村水庫(kù)等其他水庫(kù)泄洪流量20.70—0.23立方米每秒。[詳細(xì)]
在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲0.8%，同比上漲17.3%;青島環(huán)比上漲0.9%，同比上漲15.6%;煙臺(tái)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.8%;濟(jì)寧環(huán)比上漲1.0%，同比上漲5.0%。其中重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比中，有五個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，三個(gè)城市新房...[詳細(xì)]
省住建廳官網(wǎng)近日發(fā)布消息，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2017年科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃》公布，我省共有 40個(gè)項(xiàng)目被列入此次計(jì)劃目錄，其中我市有10個(gè)項(xiàng)目上榜，包括1個(gè)研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和9個(gè)科技示范工程項(xiàng)目。[詳細(xì)]
