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煙臺房地產周度供求走勢(數據來源：同策咨詢)
膠東在線8月10日訊(記者 王向榮)創下月度成交新高的7月剛剛過去，煙臺樓市的熱度已有所下降，8月平淡開局。據同策咨詢數據監測，首周(7.31-8.6)量價齊降，成交量1246套，環比下降12.1%，網簽均價6964元/平米，環比下降5.2%。伴著樓市限價調控政策及房貸利率的上浮，樓市的熱度還將進一步下降。
上周六區樓盤成交套數TOP10
開發區仍是六區奪冠，萊山均價下降大
六區成交方面，開發區仍是六區首位，網簽322套，主要來自華明星海灣網簽61套；芝罘區位居第二，網簽291套，主要來自萬科海上傳奇網簽58套；福山區位居第三，網簽249套，主要來自第一國際新區網簽46套；牟平區位居第四，網簽169套；高新區位居第五，網簽142套；萊山區位居第六，網簽73套。
成交均價方面，萊山區位居首位，均價9450元/平米，相較前一周下降了1878元/平米；芝罘區位居第二，均價8011元/平米；高新區位居第三，均價7562元/平米；開發區位居第四，均價7212元/平米；福山區位居第五，均價5658元/平米；牟平區位居第六，均價4746元/平米。
新供應1379套房源，1個項目開盤
上周煙臺樓市六區商住辦類物業有4個項目新增供應，新增供應1379套。新增供應有所放緩，單盤支撐明顯：開發區富力灣新增供應869套；萊山區清泉明月山莊新增供應245套，上海灘花園新增供應126套；高新區保利愛尚海新增供應139套。
上周煙臺樓市有1個項目推盤，為高新區保利愛尚海。該項目于8月5日開盤，共推出122套房源，戶型面積118-148平米，成交均價12000-15000元/平米，五萬抵八萬，9.8折優惠。
房貸調控雙收緊，防止房價上漲
今年年初，首套房的房貸利率就開始逐漸上浮，從8.5折、9折，直至基準利準，近期，煙臺多家銀行的房貸利率上浮5%-10%，部分銀行把首付比例也上調至30%，而且額度緊張，放款時間延長。對于購房者來說，無疑增加了購房成本，房貸政策的收緊也給正熱的樓市降了溫。
8月3日，煙臺市住房和城鄉建設局發布了“關于進一步規范商品房預售價格和撤銷合同備案管理的通知”，對于房價和合同備案進行了明文規定，以打擊囤房、炒房等違法行為。
文件對煙臺商品房預售價格提出了嚴格限制。其中，2017年以前已經開盤的在售項目新房源價格漲幅不得超過已有房源備案價格的5%；2017年1月以后取得預售且已辦理合同備案的項目，辦理新預售證時，商品房均價不得超過預售合同備案的平均價格；目前未取得預售證的項目，銷售價格參照周邊項目平均價，此項政策的出臺，在規范房價的同時，更能起到穩定市場的作用。
對于撤銷商品房備案合同，也進行了嚴格管控。1年內暫停網簽合同備案撤銷業務，買賣雙方若以自愿原則申請撤銷備案的，在需提交原有材料的同時，本次新增了加收材料。
同策分析稱，本次文件主要針對房價和備案合同撤銷兩部分，這也是最能直接規范市場、打擊炒房、囤房的部分。此舉的出臺，足以感受到煙臺樓市調控的大潮即將到來。
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